日前，北京第二輪集中供地土拍結(jié)束，共計(jì)成交17宗宅地約513.45億，與一批次1109億的收入相比，整體土拍氛圍比較冷寂，可以說(shuō)是潦草收?qǐng)觥?/P>
價(jià)值高地
稀缺供應(yīng)
雖然本次土拍比較冷清，但海淀的4塊宗地依然是多家知名房企爭(zhēng)搶的熱土，吸引了中海、華潤(rùn)+首開(kāi)、懋源、建工+金隅、招商等五家實(shí)力知名房企及聯(lián)合體的爭(zhēng)奪。其中，海淀西北旺永豐F1-HD00-0403-0003及0004/0005地塊被華潤(rùn)+首開(kāi)和中海以44.95億和45億的價(jià)格拿下，兩塊地的溢價(jià)率分別是6.26%和5.63%。
掛牌顯示，這兩宗地塊未來(lái)銷售指導(dǎo)價(jià)均為8.3萬(wàn)/㎡，房屋售價(jià)有±8%浮動(dòng)，相較于周邊幸福里8萬(wàn)/㎡，天閱西山7.1萬(wàn)/㎡，百旺府7.3萬(wàn)/㎡的價(jià)格，永豐兩宗地上住宅項(xiàng)目的價(jià)格再上一層樓。因而，當(dāng)海淀兩個(gè)地塊一經(jīng)掛牌，便引來(lái)各大實(shí)力央企的關(guān)注，區(qū)域價(jià)值再次凸顯。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2016年到2020年的近五年時(shí)間里，全海淀僅有15個(gè)新住宅項(xiàng)目上市，尤其像西北旺永豐這樣的核心地塊，高端住宅項(xiàng)目是彌足珍貴的。高端住宅意味著高端客群的導(dǎo)入，隨著人們生活水平的提高以及對(duì)健康居住品質(zhì)的需求增加，這里必將成為高精尖人才、都市白領(lǐng)、碼農(nóng)、科研人員等大量知貴精英的聚集地。
這些人才扎根生活在海淀北部，需要產(chǎn)業(yè)辦公環(huán)境的承載，第一時(shí)間觸達(dá)先鋒生活方式，在工作之外享受便捷、時(shí)尚、舒適、國(guó)際化的商務(wù)生活。伴隨兩個(gè)項(xiàng)目的建成，高凈值人群的涌入，對(duì)周邊產(chǎn)業(yè)辦公人才的補(bǔ)給、企業(yè)人才的導(dǎo)入將提供重要支持，同時(shí)為長(zhǎng)期工作在周邊產(chǎn)業(yè)園的高凈值人群提供了高品質(zhì)生活空間。
產(chǎn)業(yè)匯聚地
也是人才聚集高地
據(jù)了解，本次競(jìng)拍的兩宗地位置極佳，位于海淀北部永豐產(chǎn)業(yè)基地，屬于中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)核心區(qū)域，地塊緊鄰故宮北院和E_ZIKOO智慧谷，是“兩區(qū)”建設(shè)科技創(chuàng)新發(fā)展的戰(zhàn)略腹地。
這里聚集了E_ZIKOO智慧谷、生命科學(xué)園、航天城、用友軟件園、生命科學(xué)園、中關(guān)村軟件園等產(chǎn)業(yè)組團(tuán)；目前已有華為、聯(lián)想、百度、北斗星通、大唐電信、文安智能、地平線、四維圖新、中國(guó)人壽研發(fā)中心、中科納米等多家高新科技企業(yè)以及數(shù)以萬(wàn)計(jì)的科創(chuàng)精英，涵蓋了信息技
術(shù)、信息服務(wù)、醫(yī)藥環(huán)保、節(jié)能、金融、智能制造、產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等多個(gè)高精尖產(chǎn)業(yè)及行業(yè)人才。
生態(tài)資源豐富
優(yōu)質(zhì)配套為區(qū)域繁華添彩
俗話說(shuō)，有產(chǎn)業(yè)的地方就有人，有人的地方就有生活。
隨著區(qū)域的高速發(fā)展，高新技術(shù)企業(yè)、高精尖人才的涌入，人才規(guī)模激增為區(qū)域繁華帶來(lái)龐大客群的基底。這里不僅高精尖產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)集中，頂級(jí)的教育資源也很充裕，周邊的醫(yī)療資源同樣堪稱優(yōu)越。
海淀北部醫(yī)療中心
其中，教育資源有清華附中永豐學(xué)校、中關(guān)三小科技園分校、人大附中·北大附小聯(lián)合實(shí)驗(yàn)學(xué)校、中科院幼兒園等；醫(yī)療資源涵蓋了北醫(yī)三院和海淀婦幼組成的北部醫(yī)療中心與北大國(guó)際醫(yī)院；周圍還保留著翠湖濕地、稻香湖、鳳凰嶺、大覺(jué)寺陽(yáng)臺(tái)山等稀有的自然資源，這也是北京西北部的生態(tài)屏障。一個(gè)區(qū)域的活力持續(xù)，繁華的商業(yè)配套是必不可少的。
海淀悅界主題街區(qū)建面約2.5萬(wàn)平方米，以24H延時(shí)營(yíng)業(yè)為特色，涵蓋餐飲、文化休閑、生活服務(wù)等多種業(yè)態(tài)，旨為科創(chuàng)精英打造24小時(shí)精致生活交互場(chǎng)所。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，自海淀悅界主題街區(qū)開(kāi)業(yè)以來(lái)，總客流量已達(dá)110+萬(wàn)人，單日最大客流量達(dá)2.3萬(wàn)人。目前，海淀悅界主題街區(qū)已入圍北京市第二批“深夜食堂”特色餐飲街區(qū)，是海淀北部消費(fèi)的“新地標(biāo)”。
海淀悅界主題街區(qū)實(shí)景圖
另一個(gè)超級(jí)商業(yè)大IP—海淀大悅城也正在建設(shè)中，建面約19萬(wàn)m2，預(yù)計(jì)在2024年開(kāi)業(yè)，屆時(shí)，將匯聚約300+國(guó)內(nèi)外時(shí)尚潮牌、品質(zhì)餐飲、娛樂(lè)、親子等多種業(yè)態(tài)。
一座大悅城，一個(gè)中心城。未來(lái)，大悅城將充分發(fā)揮大悅城的品牌優(yōu)勢(shì)，以它強(qiáng)大的品牌影響力和大量客流導(dǎo)入力，將聚集人流、物流、信息流，帶動(dòng)區(qū)域溢價(jià)，釋放繁華功能，拉升消費(fèi)熱潮，為海淀北部區(qū)域提供豐富的展示空間、應(yīng)用場(chǎng)景和客群基礎(chǔ)；引領(lǐng)海淀北部商業(yè)的發(fā)展和豐富，也為中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)的建設(shè)提供強(qiáng)有力的支撐。
“三生融合”的科創(chuàng)小鎮(zhèn)
引領(lǐng)區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展
海淀悅界主題街區(qū)與海淀大悅城都是E_ZIKOO智慧谷項(xiàng)目的商業(yè)配套。E_ZIKOO智慧谷是由大悅城控股、天恒集團(tuán)、西北旺鎮(zhèn)聯(lián)社攜手共建的新一代文化創(chuàng)意的生態(tài)科創(chuàng)應(yīng)用市鎮(zhèn)，建面約75萬(wàn)平米，由阿爾法學(xué)園、國(guó)際化人才社區(qū)、街區(qū)型商業(yè)、海淀大悅城、產(chǎn)學(xué)研中心等多種業(yè)態(tài)組成，為高精尖技術(shù)的應(yīng)用提供多樣化的使用場(chǎng)景，在商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、居住等不同維度，促進(jìn)新技術(shù)的落地與發(fā)展，為科創(chuàng)菁英們提供復(fù)合生活聚集地。
阿爾法學(xué)園鳥(niǎo)瞰圖
阿爾法學(xué)園是由7棟企業(yè)生態(tài)總部及海淀悅界主題街區(qū)組成。E_ZIKOO智慧谷對(duì)標(biāo)未來(lái)商務(wù)辦公趨勢(shì)，打造850-16000m2不等的靈動(dòng)商務(wù)空間，產(chǎn)權(quán)獨(dú)立，分套計(jì)戶，可自由分割，滿足從初創(chuàng)、成長(zhǎng)到頭部企業(yè)的全生命周求需求，煥新企業(yè)發(fā)展新勢(shì)能。
目前，國(guó)家級(jí)重點(diǎn)科研機(jī)構(gòu)北京空天無(wú)人科技研究院已入駐E_ZIKOO智慧谷；北京農(nóng)商銀行海淀新區(qū)支行也已入駐阿爾法學(xué)園D2棟。北京農(nóng)商銀行的入駐是科創(chuàng)+金融的相互賦能，同時(shí)也點(diǎn)燃了科創(chuàng)+金融的疊加勢(shì)能，結(jié)合區(qū)域發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)定位，推動(dòng)區(qū)域企業(yè)金融產(chǎn)業(yè)升級(jí)，全方位提升海淀北部的金融服務(wù)，為區(qū)域繁華指數(shù)的提升和發(fā)展提供強(qiáng)有力的支撐。
北京農(nóng)商銀行海淀新區(qū)支行實(shí)景圖
空天無(wú)人科技研究院將順應(yīng)海淀在空天產(chǎn)業(yè)方便的發(fā)展與規(guī)劃，結(jié)合自身在科技、智能制造等產(chǎn)業(yè)方面的豐富經(jīng)驗(yàn)，打造區(qū)域空天產(chǎn)業(yè)高能級(jí)高質(zhì)量發(fā)展，助推區(qū)域空天產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
智慧谷樓體實(shí)景圖
除了硬件設(shè)施配套齊備，E_ZIKOO智慧谷還導(dǎo)入了3C智慧運(yùn)營(yíng)體系，服務(wù)10萬(wàn)m2企業(yè)生態(tài)總部、14萬(wàn)m2產(chǎn)業(yè)辦公空間園中園。從企業(yè)B端的人才、稅法、專業(yè)服務(wù)到C端的餐飲、休閑、社交、出行等，提供全方位的支持，滿足消費(fèi)者多元復(fù)合場(chǎng)景的價(jià)值所需，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)聚集，打造成為真正的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈和能量場(chǎng)。
智慧谷的多種業(yè)態(tài)賦能以及資源匯聚共同構(gòu)筑了海淀北部未來(lái)豐富多樣的產(chǎn)業(yè)、商業(yè)配套矩陣；也帶動(dòng)了周邊土地的價(jià)值攀升。
聚焦未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，E_ZIKOO智慧谷將持續(xù)緊跟區(qū)域發(fā)展腳步，堅(jiān)持“創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、產(chǎn)城融合、以產(chǎn)帶城、以城促產(chǎn)”的發(fā)展思路，以商業(yè)為底色，產(chǎn)業(yè)為磁極，依托自身75萬(wàn)平米的創(chuàng)能體量，通過(guò)產(chǎn)業(yè)+商業(yè)的組合，以商業(yè)、商辦、居住、綠色空間四大業(yè)態(tài)形成生態(tài)閉環(huán)，彼此增益，通過(guò)商產(chǎn)文旅科居全維生態(tài)鏈的相互賦能，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間與發(fā)展布局，發(fā)揮規(guī)劃引領(lǐng)作用，挖掘存量空間資源，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)向價(jià)值鏈高端躍升，提升區(qū)域產(chǎn)業(yè)活力，助推區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展。
來(lái) 源：EZIKOO智慧谷
編 輯：liuy
