隨著11月19日鄭州第二批集中供地土拍結(jié)束，22城第二批集中供地已全面收官。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，22城第二批集中供地總計(jì)成交住宅用地（含綜合用地）約657宗地塊，土地出讓金總額6441.43億元，綜合溢價(jià)率不足4%。
在22城第一批集中供地中，土地掛牌數(shù)量918宗，總計(jì)成交住宅用地（含綜合用地）約861宗，土地出讓金總額10705.07億元，綜合溢價(jià)率達(dá)到15%。
整體來(lái)看，在第二批集中供地掛牌數(shù)量超過首批集中供地掛牌數(shù)量的情況下，無(wú)論是土地成交數(shù)量還是成交金額，都遠(yuǎn)低于首批集中供地，而整體土拍溢價(jià)率更是降低了7成多，土地市場(chǎng)降溫明顯。
分析人士認(rèn)為，土地市場(chǎng)遇冷的背后，反映的是房企拿地能力和拿地意愿雙降。自“三道紅線”新規(guī)出臺(tái)以來(lái)，房地產(chǎn)金融監(jiān)管不斷強(qiáng)化，房企資金壓力不斷加大。部分城市要求房企必須用自有資金購(gòu)地并嚴(yán)查資金來(lái)源，更是進(jìn)一步限制了房企的拿地能力。另一方面，“限價(jià)”“限售”“限貸”等政策層出不窮，導(dǎo)致房企銷售承壓，抑制了房企的拿地意愿。
來(lái)源：中房網(wǎng)
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