“兩大中式高塔、400平方米的大屏映入眼簾；喧鬧繁華的西廣場(chǎng)上，精彩的真人秀表演輪番上演；帶著尚未平靜的激動(dòng)心情，穿越兼具現(xiàn)代與古典美的建筑大門，進(jìn)入主街區(qū)；在火車頭前拍照打卡、在小亭里或擊鼓或閑坐、登上‘列車’開始一段國(guó)際風(fēng)情之旅”……改造升級(jí)后的常州市新北區(qū)漢江路街區(qū)，正煥發(fā)出不一樣的風(fēng)采。
在城市更新政策指引下，由新北區(qū)三井街道牽頭、新城控股（601155.SH）深度參與漢江路城市更新改造，作為新城控股首個(gè)城市更新類EPC項(xiàng)目，該項(xiàng)目已于2021年正式完工，并于2021年10月1日正式煥新開街。項(xiàng)目以現(xiàn)代人需求為出發(fā)點(diǎn)，對(duì)整個(gè)街區(qū)的公共空間、建筑形象及設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行全面升級(jí)，打造一個(gè)集“國(guó)際化、年輕化、多元化”于一體的城市新地標(biāo)。
如今，煥然一新的漢江路街區(qū)不僅成為常州新的“網(wǎng)紅”打卡點(diǎn)，為城市活力和居民幸福生活積極賦能，更逐步成為全區(qū)乃至全市探索老舊街區(qū)改造的示范點(diǎn)，以及江蘇城市更新新標(biāo)桿。
老街煥新，為城市幸福生活賦能
去年以來，隨著“城市更新”被正式寫入全國(guó)“十四五”規(guī)劃和2021年政府工作報(bào)告，城市更新工作逐步成為各地優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)、提升城市品質(zhì)的重要抓手。城市更新，應(yīng)努力創(chuàng)造宜業(yè)、宜居、宜樂、宜游的良好環(huán)境，讓人民有更多獲得感，為人民創(chuàng)造更加幸福的美好生活。
此次常州漢江路煥新升級(jí)，以人的需求為出發(fā)點(diǎn)，關(guān)注城市的可持續(xù)發(fā)展，深度契合城市更新導(dǎo)向。
據(jù)悉，漢江路街區(qū)位于常州恐龍園西側(cè)，西起晉陵北路，東至澡港河橋，形成于上世紀(jì)90年代末，沿街商業(yè)興起于2000年左右。伴隨著常州高新區(qū)的建立和發(fā)展，漢江路周邊吸引了一批海內(nèi)外企業(yè)落戶，一批居民小區(qū)也拔地而起，一條包含日料、韓餐、印度菜等多種特色餐飲的商業(yè)街在此天然形成。20余年里，從阡陌縱橫的城北郊野到高樓林立的摩登街市，是常州新北區(qū)改革與發(fā)展的縮影。
歲月變遷，漢江路街區(qū)外立面和景觀形象老舊、基礎(chǔ)設(shè)施配套較差、街區(qū)特色不夠明顯等問題日益突出，難以滿足市民不斷升級(jí)的消費(fèi)生活需求。為此，三井街道于今年正式啟動(dòng)漢江路改造更新項(xiàng)目，通過EPC招標(biāo)的形式，最終確定發(fā)源于常州、深耕常州多年、具備強(qiáng)大資源整合能力的新城控股，來實(shí)施漢江路街區(qū)更新改造，為全區(qū)探索城市更新路徑提供新思路。
“城市發(fā)展到今天，空間的意義早已不限于滿足功能，通過商業(yè)空間所構(gòu)造的場(chǎng)景力，激發(fā)市民投身于美好生活的愿望�！� 新城控股城市更新中心規(guī)劃設(shè)計(jì)總經(jīng)理、新城控股常州漢江路項(xiàng)目負(fù)責(zé)人龔海濤表示，漢江路項(xiàng)目升級(jí)改造過程中，著力于以引領(lǐng)情感和精神需求為核心，構(gòu)建多場(chǎng)景下的優(yōu)質(zhì)空間服務(wù)，為城市活力和幸福生活賦能。據(jù)悉，漢江路街區(qū)整體分為2條設(shè)計(jì)主線，包括一條明線和一條暗線。其中，明線以列車旅行串聯(lián)場(chǎng)景中的空間、構(gòu)筑物、特色景點(diǎn)、燈光秀等，從西到東，跟隨動(dòng)線牽引，市民可體驗(yàn)一場(chǎng)國(guó)際風(fēng)情之旅。
暗線則指的是街區(qū)三大部分，漢江路以“風(fēng)、韻、雅”作為空間和場(chǎng)景的精神內(nèi)核，分別代表都市風(fēng)情、生活韻味、雅致情調(diào)，既呼應(yīng)其本身從都市的繁華喧鬧到韻味生活氣息，再到清雅安靜的文化氛圍，又蘊(yùn)含著民族自信，通過富有深度的表達(dá)，讓不同的人看到不同的美。
在“風(fēng)、韻、雅”的內(nèi)核下，改造團(tuán)隊(duì)對(duì)街道景觀詳細(xì)分類，為店面量身定制個(gè)性化店招，形成視覺性和文化性的主題節(jié)點(diǎn)。以“都市風(fēng)情”中的江戶家為例，作為漢江路乃至常州最早的日料品牌，改造后的江戶家以江戶風(fēng)的穿孔幕墻營(yíng)造出現(xiàn)代、雅致又向傳統(tǒng)致敬的氛圍，外立面采用4mm厚度的鋁板，穿孔形成一個(gè)個(gè)折扇形狀；同時(shí)整體裙裾位置略有外翻，別樣雅致，也提供了通風(fēng)的進(jìn)口，幕墻與外墻之間的間隙有空氣流動(dòng)，利于夏季隔絕外界燥熱。
另一方面，改造團(tuán)隊(duì)整合街區(qū)功能，取消街邊停車位，打造智慧街道，解決道路原本擁堵、混亂的問題，不斷推動(dòng)城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升。
先試先行，打造江蘇城市更新新標(biāo)桿
不僅煥新漢江路街區(qū)外部面貌，本次改造還解決了備受商戶關(guān)注的油煙排放、雨污廢水等“里子”問題。在項(xiàng)目改造啟動(dòng)前，三井街道便成立專項(xiàng)工作小組，與114家商鋪逐戶詳細(xì)溝通，梳理訴求，從最受關(guān)注的燃?xì)狻⑼ㄐ�、停車等基本功能提升開始，將改造落到實(shí)處。
此外，據(jù)三井街道相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“整條漢江路橫貫三井街道東西走向，周邊科創(chuàng)載體、研發(fā)平臺(tái)、大型企業(yè)集聚，創(chuàng)新鏈、產(chǎn)業(yè)鏈、人才鏈有效集成，一條漢江路，就是街道以產(chǎn)促城，以城興產(chǎn)，產(chǎn)、城、人融合發(fā)展的代表�！�
為此，立足于區(qū)域整體規(guī)劃，此次漢江路改造既保留“回憶”又不失“新意”，一方面結(jié)合歷史底蘊(yùn)、產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀和區(qū)位特點(diǎn)，留存開放、青春、異域美食的時(shí)代記憶；另一方面注重業(yè)態(tài)升級(jí)、主題營(yíng)造，聚焦“國(guó)際化、年輕化、多元化”的形象定位，以此讓城市既留得住記憶，也看得到未來。
以業(yè)態(tài)升級(jí)為例，本次改造緊跟街區(qū)整體定位及當(dāng)下的客戶需求，積極推進(jìn)業(yè)態(tài)及品牌的調(diào)改升級(jí)。據(jù)悉，改造過程中不符合業(yè)態(tài)定位的商家為19戶，其中進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整的有14戶，調(diào)改占比達(dá)74%。
在內(nèi)外部環(huán)境升級(jí)煥新之后，如何進(jìn)行后續(xù)的維護(hù)管理，是漢江路街區(qū)的另一大重要課題。為更好地服務(wù)街區(qū)，三井街道專門成立漢江路社區(qū)，并建立“國(guó)際化”服務(wù)站，成立由街道、社區(qū)、志愿者組成的“三位一體”服務(wù)隊(duì)，充分發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用，推動(dòng)形成社區(qū)、街區(qū)、創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)多重合一的城市新空間。
正如常州市規(guī)劃設(shè)計(jì)院城鄉(xiāng)發(fā)展所所長(zhǎng)、副總規(guī)劃師劉銘所說，“本次改造升級(jí)不僅在街道空間上，給市民創(chuàng)造富有特色和體驗(yàn)性的物質(zhì)環(huán)境，更結(jié)合招商和物管的聯(lián)動(dòng)，整體招商運(yùn)營(yíng)保證了街區(qū)的特色和活力，整體物業(yè)管理保證了街區(qū)的品質(zhì)，無論從硬件還是軟件上都是以現(xiàn)代人的行為模式和需求為出發(fā)點(diǎn)進(jìn)行升級(jí)改造，探索了一個(gè)城市公共空間從改造到使用、從管理到全民參與的全過程的沉浸式微更新方法和模式�！倍浑y預(yù)測(cè)的是，隨著漢江路街區(qū)的成功推進(jìn)，項(xiàng)目將成為常州市乃至江蘇省城市更新領(lǐng)域的新樣板。
深度參與，與城市發(fā)展同頻共振
“換新顏”后的漢江路街區(qū)，正吸引著一批又一批慕名前來打卡的年輕人，成為“網(wǎng)紅”新街區(qū)。數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目今年國(guó)慶7天接待客流達(dá)100萬人次，創(chuàng)下人氣新紀(jì)錄。項(xiàng)目開街2個(gè)半月以來，無論是工作日還是周末亦或是節(jié)假日，客流相較于此前都實(shí)現(xiàn)了翻倍，日均客流更是突破萬人以上。
“改造前，我們客群以老客戶及線上引流客為主，改造后人流量明顯變大，自然客戶增多，并且每家店都能展現(xiàn)自家特色，外擺區(qū)還可以根據(jù)自家需求進(jìn)行展示和擺放，既好看又實(shí)用，能吸引不少年輕客群。”漢江路街區(qū)“若竹日本料理”店負(fù)責(zé)人李先生說到。
事實(shí)上，煥新后的漢江路直接帶動(dòng)了商戶營(yíng)業(yè)收入的增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，街區(qū)商戶日營(yíng)業(yè)收入較改造前增長(zhǎng)超1.5倍，最高增長(zhǎng)達(dá)2.5倍。
此次漢江路改造由新城控股全程參與，離不開其在常州多年的深耕經(jīng)驗(yàn)以及多業(yè)務(wù)整合能力。深耕二十余載，新城控股于常州布局住宅、商業(yè)等多元業(yè)態(tài)，隨城市腳步一同發(fā)展。此次接手新北區(qū)漢江路街區(qū)改造，以引領(lǐng)情感和精神需求為核心，為商業(yè)空間積極賦能，也是新城控股深度參與常州城市建設(shè)的又一次有益實(shí)踐。
漢江路街區(qū)也是新城控股商開事業(yè)部城市更新中心在城市更新領(lǐng)域的首個(gè)項(xiàng)目。事實(shí)上，在城市更新領(lǐng)域的探索，完全契合新城控股的戰(zhàn)略要求。12月初，新城控股內(nèi)部發(fā)文宣布，公司旗下兩大事業(yè)部將進(jìn)行組織架構(gòu)升級(jí)迭代。經(jīng)過此輪迭代，兩大事業(yè)部側(cè)重點(diǎn)更加聚焦，住宅開發(fā)事業(yè)部更聚焦于銷售型物業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量與服務(wù)提升；商業(yè)開發(fā)事業(yè)部則更聚焦于商業(yè)綜合體及創(chuàng)新商業(yè)業(yè)態(tài)的投拓、設(shè)計(jì)、建設(shè)，并針對(duì)“城市更新”業(yè)務(wù)進(jìn)行探索與孵化嘗試。
不難預(yù)測(cè)的是，未來，以此為起點(diǎn)，新城控股將持續(xù)探索和嘗試“城市更新”業(yè)務(wù)，充分激發(fā)存量空間的更多可能性，持續(xù)為城市與市民幸福生活貢獻(xiàn)力量。
