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西安住建局發(fā)布商品房銷售新規(guī):實際交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與樣板房一致
http://m.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2021-1-6 9:05:07
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[提要]為確保房屋銷售信息的細(xì)化、明確、透明,保障購房人的知情權(quán)、公平交易權(quán),今年1月1日起,《西安市商品房銷售信息公示管理規(guī)定》正式實施。

  為確保房屋銷售信息的細(xì)化、明確、透明,保障購房人的知情權(quán)、公平交易權(quán),今年1月1日起,《西安市商品房銷售信息公示管理規(guī)定》正式實施。

  1月4日,西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局就《西安市商品房銷售信息公示管理規(guī)定》發(fā)布政策解讀。

  西安市住建局表示,在當(dāng)前商品房銷售仍以預(yù)售為主的情況下,銷售信息的及時準(zhǔn)確公示對維護(hù)購房人權(quán)益顯得尤為迫切和必要。本著誠實守信、公開透明、及時準(zhǔn)確的基本原則,西安市住建局研究起草了《西安市商品房銷售信息公示管理規(guī)定》(簡稱《規(guī)定》),對銷售活動中需公示的信息內(nèi)容、公示標(biāo)準(zhǔn)、查詢路徑、保存形式及樣板房、戶型模型、沙盤模型的制作等提出了新的要求。

  西安市住建局認(rèn)為,《規(guī)定》的實施,既為企業(yè)明確了銷售規(guī)范,同時也能讓購房人知悉購房時應(yīng)查看哪些信息,為購房人提供購房指引。

  此次《規(guī)定》主要包括5方面內(nèi)容,一是推出項目信息二維碼,提供預(yù)售許可信息便捷查詢方式。通過掃描項目二維碼,購房人可快速查詢項目預(yù)售許可證號、許可樓幢、資金監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬號、房屋面積、已備案和未備案房源等信息。

  二是對樣板房的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)提出要求!兑(guī)定》要求房屋實際交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與樣板房展示內(nèi)容保持一致。同時,為減少資源浪費,全方位真實展現(xiàn)房屋戶型、結(jié)構(gòu)及尺寸、公共部位和施工質(zhì)量等,鼓勵企業(yè)在實體樓內(nèi)設(shè)置樣板房。

  三是對綠化、園林等景觀的展示提出要求。為防止資源消耗浪費,保障“所見即所得”,《規(guī)定》要求項目銷售時展示的綠化、園林等景觀應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計建造,不得采取先擴(kuò)大景觀建設(shè)范圍后拆除的方式誤導(dǎo)購房人。

  四是對圖標(biāo)模型制作提出要求。為防止不合規(guī)的宣傳圖標(biāo)、模擬模型誤導(dǎo)購房人,《規(guī)定》要求:銷售場所展示的戶型圖(模型)、沙盤模型、區(qū)位示意圖等,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計和尺寸比例(標(biāo)注比例尺)制作。

  五是對線上售房信息公示提出要求。在互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)高度發(fā)達(dá)的新形勢下,越來越多的企業(yè)通過線上方式售房,《規(guī)定》對線上售房應(yīng)公示的內(nèi)容及樣板房的展示要求均予以明確。

  西安市住建局表示,《規(guī)定》實施前已建成或在建的未在永久性建筑里設(shè)置的樣板房、售樓部可以繼續(xù)保留使用。對于房屋交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯的,在《規(guī)定》實施前已建成或在建的經(jīng)裝修的樣板房,可以繼續(xù)保留使用。具備條件時,應(yīng)按《規(guī)定》及時設(shè)置與交付標(biāo)準(zhǔn)一致的毛坯樣板房。

  對于房屋交付標(biāo)準(zhǔn)為全裝修的,在《規(guī)定》實施前已建成的全裝修樣板房,應(yīng)及時按《規(guī)定》要求,對樣板房內(nèi)擺放的家具、家電等非交付范圍的設(shè)施設(shè)備,標(biāo)注尺寸大小,并在顯著位置明示非交房標(biāo)準(zhǔn)。

  《規(guī)定》實施后,房屋交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯的,可以在設(shè)置毛坯樣板房的基礎(chǔ)上,另行設(shè)置經(jīng)裝修的展示樣板房。展示樣板房銷售時,不得在價外收取裝修費用。

  對于已建成的與《規(guī)定》要求不符的綠化、園林等景觀展示,應(yīng)向購房人說明實際規(guī)劃設(shè)計及后期建造工期等事項。

  西安市住建局要求,《規(guī)定》實施前已在售的項目,應(yīng)及時按照《規(guī)定》要求,完善企業(yè)、證件、項目、銷售、教育、物業(yè)、信息查詢、投訴途徑、圖標(biāo)模型等方面的信息。

  來源:澎湃新聞

編輯:wangdc

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