據(jù)上海土地市場消息，1月5日，上海成交5宗租賃住宅地塊，涉及自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)、閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學園區(qū)、安亭鎮(zhèn)城際鐵社區(qū)等四個地區(qū)，合計出讓面積11.74萬平方米。
出讓文件要求，租賃住房物業(yè)嚴格按照“只租不售”模式管理，僅用于出租，不得出售。由受讓人建立統(tǒng)一的管理及服務平臺，對租賃住房進行租賃管理，禁止改變用途使用、轉租、群租、閑置及其他違反相關規(guī)定的行為。租約原則不超過6年。
同時，受讓人應在出讓年限內(nèi)整體持有租賃住房物業(yè)并持續(xù)出租運營。房屋租金應不高于市場同類房源租金水平，租金價格可根據(jù)市場租金水平情況適時調(diào)整。
紫竹科學園區(qū)地塊建成后租賃住房套均控制在50平米
上海紫江（集團）有限公司控制的上海紫竹半島地產(chǎn)有限公司以25593萬元底價競得閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學園區(qū)MHP0-1003單元23-01地塊，樓板價5470元/平方米。
該地塊東至規(guī)劃紫日路，南至規(guī)劃蘭香湖南路，西至規(guī)劃晚月櫻路，北至規(guī)劃綠野堂路；緊鄰產(chǎn)業(yè)華東師范大學閔行校區(qū)和閔行高新區(qū)，坐落著晟碟半導體公司、東軟軟件園、微軟、博格華納中國技術公司、英特爾亞太區(qū)研發(fā)有限公司、中國航空無線電電子研究所、SMC公司上海分公司等。
出讓文件顯示，該地塊出讓面積為23394.3平方米租賃住房2.0，計容面積46788.6平方米。建成后的租賃租賃住房套數(shù)下限為828，套均面積原則上控制在50平方米左右。
長海社區(qū)地塊兩公里內(nèi)兩條地鐵線路選擇
上海華誼集團房地產(chǎn)有限公司以15572萬元底價競得位于楊浦區(qū)長海路街道341街坊的楊浦區(qū)長海社區(qū)N090901單元001-01地塊東至001-03地塊，樓板價為3042元/平方米。
南至世晶花苑小區(qū),西至寧城路,北至閘殷路。
該地塊兩公司里內(nèi)有兩條地鐵線路選擇，建設用地面積為8190.50平方米，規(guī)劃建筑面積為20476.25平方米，容積率為2.5。租賃住房套數(shù)下限為259。
出讓文件要求，該地塊需配置建筑面積約810平方米的社區(qū)公共服務設施，包括：養(yǎng)育托管點1處，建筑面積約360平方米；文化活動室1處，建筑面積約40平方米。配建的社區(qū)公共服務設施應由受讓人出資及建設（含裝修），裝修標準不低于1200元/平方米（建筑面積）。
該地塊另須設置運動場地1處，場地面積約
100平方米，產(chǎn)權為受讓人所有，建成后由受讓人負責后續(xù)維護與管理。。
安亭鎮(zhèn)城際鐵社區(qū)地塊需配置運動場
上海嘉住住房租賃運營有限公司以37216萬元底價競得嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)城際鐵社區(qū)03-01、04-01地塊，樓板價為4000元/平方米。
該地塊東至顧浦,南至科瓴路,西至庭麗路,北至德友路。該地塊建設用地面積出讓面積為37215.60平方米，容積率2.5，規(guī)劃建筑面積為93039平方米。住宅套數(shù)下限為1861套，其中03-01地塊：1042套，04-01地塊為819套。
該地塊對公共設施設置作出較為詳細的要求，主要包括：在03-01地塊內(nèi)，設置建筑面積約為790平方米的公共服務設施，其中配置養(yǎng)育托管點約360平方米、文化活動室約40平方米、生活服務點約100平方米等；04-01地塊內(nèi)，設置建筑面積約為370平方米的公共服務設施，其中配置文化活動室約40平方米、生活服務點約100平方米等。
公共空間方面，出讓文件顯示，03-01地塊內(nèi)設置小型公共空間（公共廣場）面積不小于500平方米；同時還應設置一處運動場，用地面積不少于350平方米；04-01地塊應設置一處運動場，用地面積不少于280平方米。建成后歸受讓人所有。
自貿(mào)區(qū)地塊至少提供1906套租賃住房
兩宗位于自貿(mào)區(qū)的地塊將于2021年1月5日進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)。
上海城投（集團）有限公司全資控制的上海興港置業(yè)發(fā)展有限公司以15825萬元底價競得臨港新片區(qū)PDC1-0302單元04-02地塊，樓板價為3532元/平方米。
出讓文件顯示，該地塊東至葉菊路，南至04-01地塊，西至04-01地塊，北至玉柏路。出讓面積為21333平方米，容積率為2.1，計容面積44799.3平方米。該地塊租賃住房套數(shù)下限為600，且需全裝修。
出讓方要求，該地塊應按控規(guī)設置一處建筑面積為2400平方米的公交樞紐站，樞紐站建成后權屬無償移交給地塊所在的浦東新區(qū)南匯新城鎮(zhèn)人民政府。
上海臨港新城投資建設有限公司全資擁有的上海宜浩置業(yè)有限公司以22590萬元底價競得自貿(mào)區(qū)的臨港新片區(qū)臨港科技城D03-01地塊，樓板價為3453元/平方米。
出讓文件顯示，該地塊東至規(guī)劃群欣路，南至海洋七路，西至D03-02地塊，北至木荷路。出讓面積為27255.5平方米，容積率為2.4，計容面積65413.2平方米。該地塊建成后的租賃住房套數(shù)下限為1308。
地塊內(nèi)應設置建筑面積不少于560平方米的公共服務設施，包括：老年日間照料中心建筑面積不少于320平方米，文化活動室建筑面積不少于120平方米，生活服務點建筑面積不少于120平方米。且公共服務設施應布局在建筑物應臨街布置，且在三層以下位置。
來 源： 澎湃新聞網(wǎng)
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