一場突如其來的新冠疫情，成為2020年寫字樓市場最大的“黑天鵝”事件，給商辦寫字樓帶來了嚴(yán)重的沖擊，原本處于行業(yè)下行周期的市場面臨更嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。
隨著疫情防控進(jìn)入常態(tài)化階段，復(fù)工復(fù)產(chǎn)穩(wěn)步推進(jìn)，商務(wù)活動基本恢復(fù)至正常水平，刺激寫字樓租賃活躍度回升，但在大量新增供應(yīng)和全球新冠肺炎疫情尚未完全好轉(zhuǎn)的雙重壓力下，商辦市場仍將繼續(xù)承壓。
疫情常態(tài)化寫字樓繼續(xù)承壓，中糧廣場重度運(yùn)營注入新動能
如果說疫情給寫字樓市場造成了巨大沖擊，那么這種沖擊在某種意義上也是一種動力，推動寫字樓市場前進(jìn)的動力。
可以預(yù)見的是，國內(nèi)乃至全球的寫字樓市場短期內(nèi)仍難有較大起色。雖然國內(nèi)疫情得到有效控制，但全球疫情仍舊十分嚴(yán)峻，未來一段時(shí)間內(nèi)對于國內(nèi)企業(yè)來說情況依舊不夠樂觀，企業(yè)選擇辦公室也將異常謹(jǐn)慎，傳統(tǒng)租賃+物業(yè)管理的傳統(tǒng)模式已經(jīng)不能再對用戶產(chǎn)生吸引力。
面臨內(nèi)外交困，中糧廣場基于對行業(yè)發(fā)展模式的思考，秉持“城市運(yùn)營商與美好生活服務(wù)商”的品牌定位，提出和踐行重度運(yùn)營的理念，開啟商辦市場新賽道，為寫字樓市場注入全新動能。
打造重度運(yùn)營服務(wù)體系，樹立商辦業(yè)態(tài)新標(biāo)桿
疫情常態(tài)化之下的辦公場景讓企業(yè)產(chǎn)生了的新的辦公需求，便捷高效的防疫體系和多元綜合服務(wù)能力成為最具競爭力的表現(xiàn)。中糧廣場依托自身優(yōu)勢，結(jié)合市場新需求，打造出“產(chǎn)品多元化、商業(yè)豐富化、信息科技化”的重度運(yùn)營寫字樓生態(tài)。
早在疫情之前，中糧廣場就開始探索辦公生態(tài)的重度運(yùn)營。2017年，歷時(shí)1年精雕細(xì)琢，中糧廣場C座改造完成，以煥然一新的面貌面世，這也標(biāo)志著中糧廣場重運(yùn)營時(shí)代的到來。歷經(jīng)多年實(shí)踐和新冠疫情的洗禮，事實(shí)一次次證明中糧廣場重度運(yùn)營生態(tài)為寫字樓市場帶來了新的活力。
中糧廣場將自身獨(dú)特優(yōu)勢與客戶需求集合，打造“3C運(yùn)營服務(wù)體系”——COFCO FANTASY(悅創(chuàng))、COFCO LIFE(悅享)和COFFICE(悅智)，為客戶提供高效的辦公、生活一站式解決方案，滿足B端入駐企業(yè)服務(wù)需求及C端辦公客群生活需求。
COFCO FANTASY聚焦企業(yè)需求，從基礎(chǔ)服務(wù)、專業(yè)服務(wù)到發(fā)展服務(wù)逐級賦能，滿足企業(yè)租戶財(cái)稅政務(wù)、檢測檢驗(yàn)、產(chǎn)業(yè)鏈支持、投融資、戰(zhàn)略咨詢?nèi)芷诜⻊?wù)需求。
COFCO LIFE 由中糧集團(tuán)提供的核心服務(wù)及第三方提供的衍生服務(wù)構(gòu)成，囊括了中糧食集、中糧智慧農(nóng)場、移動大悅城、餐飲服務(wù)、生活服務(wù)、居住服務(wù)、休閑娛樂服務(wù)等全方位全天候的生活服務(wù)，通過業(yè)態(tài)組合和空間場景的營造，為入駐企業(yè)員工提供一個融合商業(yè)、藝術(shù)、社交的理想生活場景。
COFFICE實(shí)現(xiàn)鏈接B端與C端，打造服務(wù)閉環(huán)。COFFICE作為智慧辦公平臺，可以連接COFCO LIFE與COFCO FANTASY，依托物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、AI等技術(shù)，深耕辦公和產(chǎn)業(yè)場景，實(shí)現(xiàn)空間、服務(wù)、用戶、智能設(shè)備的多維互聯(lián)。為客戶提高管理效率，打開APP就可以解決辦公產(chǎn)生的所有需求。
中糧廣場立足3C運(yùn)營服務(wù)體系打造重度運(yùn)營服務(wù)體系，系統(tǒng)化梳理人的需求、企業(yè)的需求、樓宇的需求，甚至城市發(fā)展的需求，做全周期陪伴，實(shí)現(xiàn)城市、樓宇、企業(yè)的共同成長。
疫情以來，憑借對樓宇重度運(yùn)營的實(shí)踐，中糧廣場以91%以上的出租率，保持遠(yuǎn)高于區(qū)域平均成交租金水平。存量時(shí)代，運(yùn)營至上，中糧廣場已經(jīng)用亮眼的市場業(yè)績證明重度運(yùn)營生態(tài)的建設(shè)為寫字樓所注入的新的動能。
