常州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局日前發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)我市市區(qū)新建成品住房銷售管理工作的通知》(下稱《通知》)，《通知》要求規(guī)范開(kāi)發(fā)企業(yè)合同簽約行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中明確成品住房裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)，并列明裝飾裝修主要材料、部品、設(shè)備的名稱、品牌、型號(hào)或參數(shù)指標(biāo)、質(zhì)量等級(jí)、生產(chǎn)廠家、保修期等內(nèi)容，不得使用“高級(jí)”、“優(yōu)質(zhì)”、“同等檔次品牌”等模糊性表述。
《通知》要求，強(qiáng)化售樓現(xiàn)場(chǎng)信息公示管理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在售樓現(xiàn)場(chǎng)醒目位置集中公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、規(guī)劃許可、施工許可、預(yù)售許可等證照和售樓說(shuō)明書、“一房一價(jià)”備案表、房屋銷控表、成品住房裝飾裝修主要材料、部品、設(shè)備明細(xì)清單等內(nèi)容。
《通知》要求，嚴(yán)格售樓現(xiàn)場(chǎng)沙盤管理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在設(shè)計(jì)制作沙盤時(shí)，規(guī)劃紅線以外的展示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與現(xiàn)狀保持一致，不得展示未建設(shè)內(nèi)容，不得虛化樓盤周邊建筑；規(guī)劃紅線以內(nèi)的展示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與規(guī)劃許可的內(nèi)容相一致，按照同比例尺寸進(jìn)行布置，配電間、垃圾房、煤氣調(diào)壓站、地面停車位等配套用房和設(shè)施應(yīng)當(dāng)標(biāo)注清晰，未銷售樓幢和已售罄樓幢不得虛化。
《通知》要求，規(guī)范開(kāi)發(fā)企業(yè)合同簽約行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中明確成品住房裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)，并列明裝飾裝修主要材料、部品、設(shè)備的名稱、品牌、型號(hào)或參數(shù)指標(biāo)、質(zhì)量等級(jí)、生產(chǎn)廠家、保修期等內(nèi)容，不得使用“高級(jí)”、“優(yōu)質(zhì)”、“同等檔次品牌”等模糊性表述。
《通知》要求，商品房買賣合同中的銷售總價(jià)應(yīng)當(dāng)包括裝飾裝修款項(xiàng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得要求房屋買受人將成品住房中的裝飾裝修部分與第三方簽訂委托裝飾裝修協(xié)議。
《通知》規(guī)定， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)在申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證前整改到位：未按照規(guī)定制作交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房的；交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房展示內(nèi)容不符合公示標(biāo)準(zhǔn)的；有其他違規(guī)行為的。
《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，暫停項(xiàng)目合同網(wǎng)簽：擅自移位、拆除交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房的；擅自調(diào)換、變更主要材料、部品、設(shè)備的品牌、型號(hào)或參數(shù)指標(biāo)、材質(zhì)等裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)的；未在商品房買賣合同中明確成品住房裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)或明確的裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)與交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房不一致的；因發(fā)生違法違規(guī)行為、質(zhì)量安全事故或重大質(zhì)量安全問(wèn)題被責(zé)令全面停工的；有其他違規(guī)行為的。
來(lái)源：中新經(jīng)緯
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