2021年是“十四五”規(guī)劃開(kāi)局之年，是全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)家新征程開(kāi)啟之年。面對(duì)新的發(fā)展階段、環(huán)境和條件，企業(yè)如何展現(xiàn)新作為，作出新貢獻(xiàn)？
2020年，在疫情疊加復(fù)雜多變的外部環(huán)境、國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)等多重因素影響下，對(duì)于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)是一次嚴(yán)峻考驗(yàn)。疫情加速行業(yè)洗牌的同時(shí)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)也圍繞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，在運(yùn)營(yíng)上苦修內(nèi)功，進(jìn)一步提升競(jìng)爭(zhēng)力。
作為一站式產(chǎn)業(yè)生態(tài)平臺(tái)的運(yùn)營(yíng)者和服務(wù)者，昌發(fā)展在過(guò)去一年抓防疫、促發(fā)展，置身區(qū)域、投身產(chǎn)業(yè)，積極響應(yīng)趨勢(shì)變化，取得了亮眼的成績(jī)。“2021年，我們的重點(diǎn)是聚焦醫(yī)藥健康、數(shù)字經(jīng)濟(jì)和先進(jìn)制造三個(gè)產(chǎn)業(yè)。”近日，昌發(fā)展總經(jīng)理王穎在接受時(shí)，對(duì)2020年企業(yè)及行業(yè)發(fā)展進(jìn)行了總結(jié)并透露了2021年工作目標(biāo)。
昌發(fā)展總經(jīng)理 王穎
探索輕重結(jié)合 實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展
2020年，對(duì)于科技園區(qū)或者產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)類(lèi)型的企業(yè)來(lái)講，其中比較突出的關(guān)鍵點(diǎn)就是輕重結(jié)合趨勢(shì)愈發(fā)明顯。
王穎認(rèn)為，過(guò)去園區(qū)還都是以重資產(chǎn)為主，以銷(xiāo)售型為主。隨著科技創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，園區(qū)的資產(chǎn)需要可持續(xù)發(fā)展模式來(lái)支撐新的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，實(shí)現(xiàn)新舊產(chǎn)業(yè)動(dòng)能的轉(zhuǎn)換。因此，不局限于重資產(chǎn)的持有，更多需要通過(guò)軟性的服務(wù)、輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理能力以及科技創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)要素的構(gòu)建，來(lái)去實(shí)現(xiàn)這個(gè)園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。
目前，昌發(fā)展還在這個(gè)探索的過(guò)程中。在王穎看來(lái)，像重資產(chǎn)輕資產(chǎn)化需要一定的政策支持，也需要一個(gè)長(zhǎng)期穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)收益去支撐，尤其是需要一定的時(shí)間積累�！拔覀儚囊婚_(kāi)始就以終為始，從獲取和管理這些園區(qū)資產(chǎn)的時(shí)候就朝這樣的目標(biāo)去努力，也做好了一系列的架構(gòu)設(shè)計(jì)，包括軟性服務(wù)能力的提升。未來(lái)，隨著時(shí)機(jī)成熟，這個(gè)目標(biāo)就會(huì)逐步得以實(shí)現(xiàn)�！彼硎尽�
另外，隨著基礎(chǔ)設(shè)施REITS政策的發(fā)布，未來(lái)資產(chǎn)證券化或者資本化，包括園區(qū)企業(yè)能夠具備上市運(yùn)作，也都為這個(gè)行業(yè)帶來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇。
實(shí)施城市更新 做好產(chǎn)城融合
當(dāng)前我國(guó)城鎮(zhèn)化率已超過(guò)60%，步入城鎮(zhèn)化較快發(fā)展的中后期，城市發(fā)展進(jìn)入城市更新的重要時(shí)期，由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重。實(shí)施城市更新的內(nèi)涵，是推動(dòng)城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善和品質(zhì)提升，轉(zhuǎn)變城市開(kāi)發(fā)建設(shè)方式。
從發(fā)達(dá)國(guó)家來(lái)看，城市更新也是一個(gè)勢(shì)在必行的趨勢(shì)。王穎認(rèn)為，中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入到這個(gè)發(fā)展階段。城市更新的靈魂是產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也將迎來(lái)新一輪發(fā)展機(jī)遇。
“我們最早要解決的是區(qū)域職住不平衡的問(wèn)題，通過(guò)收購(gòu)、承租、改造、新建的方式，實(shí)現(xiàn)空間的變化和再造。幾年的實(shí)踐下來(lái)，我們?cè)诨靥斓貐^(qū)打造了十余個(gè)非常具有產(chǎn)業(yè)主題和特色的產(chǎn)業(yè)綜合體，推動(dòng)產(chǎn)城融合發(fā)展。”王穎表示，通過(guò)這些綜合體不僅實(shí)現(xiàn)了勞動(dòng)力安置用房品質(zhì)的提升，村集體租金收入穩(wěn)定可持續(xù)，也實(shí)現(xiàn)了新的產(chǎn)業(yè)動(dòng)能、產(chǎn)業(yè)內(nèi)容、產(chǎn)業(yè)主體和產(chǎn)業(yè)人才的引進(jìn)。并且整個(gè)區(qū)域的消費(fèi)水平和配套商務(wù)這些條件，城市的面貌也得到了更新和提升。
王穎表示，昌發(fā)展也會(huì)聚焦但不局限于昌平這片沃土，去做好產(chǎn)城融合的產(chǎn)業(yè)綜合體的城市更新，以及實(shí)現(xiàn)工業(yè)園區(qū)“騰龍換鳥(niǎo)”的產(chǎn)業(yè)園區(qū)再造。
天通科技園效果圖
“我們通過(guò)大數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，天通苑地區(qū)8平方公里土地上有40萬(wàn)人口，其中就業(yè)人口約34.3萬(wàn)。然而，由于天通苑社區(qū)產(chǎn)業(yè)空心，龐大的就業(yè)群體每天都進(jìn)行著‘日出而出，日落而歸’的跨區(qū)通勤’�！蓖醴f介紹，留住人才資源、解決社區(qū)職住平衡，已經(jīng)成為天通苑地區(qū)產(chǎn)城融合發(fā)展迫在眉睫的行動(dòng)命題，于是昌發(fā)展在去年瞄準(zhǔn)新消費(fèi)、新文娛兩個(gè)產(chǎn)業(yè)方向，在天通科技園區(qū)著手改造16萬(wàn)平米的天通苑科技園。此次項(xiàng)目建設(shè)也深入結(jié)合企業(yè)發(fā)展需求，為企業(yè)提供人才公寓、商務(wù)餐飲等完備生活配套及中小型會(huì)議室、直播錄播室、共享沙龍空間等辦公配套。
未來(lái)城市更新會(huì)在迎來(lái)更大發(fā)展機(jī)遇同時(shí)，也存在一定的挑戰(zhàn)�！俺鞘懈乱欢ㄒ褍�(nèi)容定位精準(zhǔn)，然后整合資源實(shí)現(xiàn)內(nèi)容導(dǎo)入的落地。另外，在存量里謀增量，會(huì)遇到很多歷史遺留問(wèn)題要去解決，包括對(duì)政策上的理解和突破，以及與不同的利益主體之間如何實(shí)現(xiàn)合作共贏�！彼ㄗh。
2021年著力“三四五”戰(zhàn)略
談到昌發(fā)展2021年的工作著力點(diǎn)，王穎透露，要“聚焦三領(lǐng)域、深耕四件事、實(shí)施五策略”。
首先，聚焦醫(yī)藥健康、數(shù)字經(jīng)濟(jì)和先進(jìn)制造三個(gè)產(chǎn)業(yè)。醫(yī)藥健康因?yàn)橐恢笔遣降闹攸c(diǎn)產(chǎn)業(yè)，基礎(chǔ)非常深厚。隨著國(guó)家實(shí)驗(yàn)室的落位，包括北京要打造核爆點(diǎn)，主要就是通過(guò)生物醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)來(lái)驅(qū)動(dòng)；隨著新發(fā)展格局的構(gòu)建，數(shù)字經(jīng)濟(jì)會(huì)進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)之間高度的深度融合發(fā)展。包括像新基建、智慧城市建設(shè)等，都是昌平區(qū)具有廣闊應(yīng)用前景和人才積累的一個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向；疫情的發(fā)生，人們深刻認(rèn)識(shí)到供應(yīng)鏈的自立自強(qiáng)，關(guān)鍵卡脖子技術(shù)是否能夠?qū)崿F(xiàn)把控性和主導(dǎo)，對(duì)于構(gòu)建整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的安全性至關(guān)重要。尤其像能源科技、包括新能源汽車(chē)，機(jī)器人(11.41 +0.62%,診股)、航空航天等等領(lǐng)域也都會(huì)是昌平著重發(fā)展的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。
此外，昌發(fā)展將深耕四件事：繼續(xù)做好孵化和挖掘原始科技創(chuàng)新技術(shù)；放大產(chǎn)業(yè)投資能力，進(jìn)一步發(fā)掘、引進(jìn)投資，助力一批獨(dú)角獸企業(yè)和隱形冠軍企業(yè)，以及上市公司，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集群的上下游打通，和更加集聚式的發(fā)展；繼續(xù)建設(shè)一批關(guān)鍵的共性技術(shù)平臺(tái)，提高創(chuàng)新企業(yè)的創(chuàng)新效率，減少前期投入，實(shí)現(xiàn)更多的資源共享；聯(lián)合企業(yè)客戶(hù)更多的“走出去”和“引進(jìn)來(lái)”，融入到新發(fā)展格局當(dāng)中。
王穎表示，具體需要通過(guò)五個(gè)策略來(lái)實(shí)現(xiàn)。第一是平臺(tái)化策略，昌發(fā)展作為一個(gè)連接器和樞紐，要去實(shí)現(xiàn)更多的協(xié)同和資源共享；第二個(gè)就是標(biāo)準(zhǔn)化，輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力特別需要深耕細(xì)作，這個(gè)就需要通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化去實(shí)現(xiàn)團(tuán)隊(duì)能力的整體提升，把服務(wù)能力更加沉淀，更加形成這種團(tuán)隊(duì)合力，能夠?yàn)槠髽I(yè)客戶(hù)提供可持續(xù)的和復(fù)制的一種服務(wù)能力和水平；第三個(gè)就是數(shù)字化，運(yùn)用數(shù)字化來(lái)去提高決策效率，增加和客戶(hù)之間聯(lián)動(dòng)的粘性，以及提升產(chǎn)業(yè)的認(rèn)知和洞察能力；再就是資本化，資產(chǎn)本身其實(shí)可以通過(guò)證券化實(shí)現(xiàn)輕重結(jié)合良性的運(yùn)轉(zhuǎn)。所以未來(lái)三到五年，昌發(fā)展在資本化方面也會(huì)持續(xù)深耕實(shí)現(xiàn)突破；最后是品牌化，昌發(fā)展將加速形成品牌化優(yōu)勢(shì)，為產(chǎn)業(yè)客戶(hù)帶來(lái)更多的價(jià)值賦能和增長(zhǎng)。
