“整租太貴剛畢業(yè)負擔不起，合租怕室友不好相處，又怕女生一個人不安全……”去年畢業(yè)的女生小李說道。小李畢業(yè)后在市區(qū)找了份工作，由于家住塘沽上下班不方便，便想著在公司附近租房子住。
“我自己第一次出來租房住，想查查注意事項結(jié)果越看越害怕，覺得怎么找都會踩坑。”最終，小李在熟人推薦下選擇了長租公寓合租，室友也是女生。
說起合租生活，小李感嘆道：“我覺得我挺幸運的，室友人還不錯，幾個月住下來感覺還是挺省心的�！�
小李的故事只是眾多租客的一個縮影，從整體來說很多女性租客尤其是單身年輕女性租房時都有這樣的顧慮，長租公寓的出現(xiàn)確實給她們提供了更多選擇。
長租公寓如何讓市場三方都“省心”
近年來長租公寓在房屋租賃市場上很受歡迎，開發(fā)商、房東還有租客紛紛選擇長租公寓。而近期受到務(wù)工潮來襲、疫情影響減淡、人才引進政策等因素影響，天津租房市場回暖明顯，長租公寓活力迸發(fā)。
長租公寓本身具備租賃關(guān)系穩(wěn)定性強、房屋品質(zhì)有保障、租住體驗良好、配套服務(wù)全等特點，再加上巨大的市場潛力吸引多方共同選擇。
開發(fā)商看中長租公寓巨大市場。不斷有開發(fā)商將長租板塊納入公司發(fā)展規(guī)劃，龍湖、萬科、旭輝、石榴、金地等開發(fā)商都擁有自家的長租公寓品牌。這種集中式公寓不僅節(jié)省管理成本、人力成本，更方便實現(xiàn)集團統(tǒng)一運營和擴張。
房租高又省心是房東選擇的主要原因。將房子委托給長租公寓出租后，房東只負責每月拿租金，剩下的裝修、看房等都由長租公寓負責。
上班族是主要客戶，省心對選房很重要。在長租公寓租客中30歲以下的青年群體占比超過一半。這部分群體大多租房預(yù)算不足，但對房屋質(zhì)量及周邊配套設(shè)施有
一定要求。
而長租公寓在對出租房屋進行風格化裝修配置基礎(chǔ)上，通過提供保潔、管家或物業(yè)、上門維修等服務(wù)，讓生活更“省心”來吸引青年群體的目光。
但值得一提的是，長租公寓“高進低出”“長收短付”“租金貸”高風險運營模式，也帶來極大運營風險，很多品牌最終因資金鏈斷裂破產(chǎn)跑路。因此無論是房地產(chǎn)商，還是房東和租客，在作出選擇時一定要保持足夠的謹慎。
作為租客，長租公寓到底該怎么選？
盲目選擇長租公寓是對自身財產(chǎn)和人身安全的不負責任。
自如、冠寓和泊寓都是天津比較火爆的長租公寓品牌，其中自如倚靠鏈家，冠寓和泊寓分別是龍湖和萬科旗下自持品牌，在表現(xiàn)上也是各有千秋。
萬科泊寓天津店面分布圖
三大長租公寓品牌統(tǒng)計如下：
每個人需求不同，在做選擇時都會有所側(cè)重，在眾多因素中房屋質(zhì)量、房租、配套設(shè)施、品牌、交通是五大關(guān)鍵要素。
房屋質(zhì)量要有保障。房屋質(zhì)量直接關(guān)系到我們的人身安全和居住舒適度，確保房屋質(zhì)量和配套設(shè)施質(zhì)量基礎(chǔ)上再做出選擇。
租金要符合預(yù)算。租金會受房源數(shù)量、租房時間、面積、房屋配置、周邊交通等多因素影響。在考慮自身需求基礎(chǔ)上，根據(jù)自身情況合理確定租房預(yù)算。
從品牌出發(fā)進行選擇。資本的力量十分重要，選擇知名度比較高、口碑較好的品牌，租房風險相對低一些。
交通出行要便利。交通出行便利性一般和周邊配套設(shè)施成熟性、地段優(yōu)越性有緊密聯(lián)系。便利的交通、成熟的配套設(shè)施既能縮短通勤時間，又方便照顧生活。
該如何避免落入“租房陷阱”
實地看房很必要。受疫情影響線上看房逐漸流行，但線上虛擬性會帶來信息偏差，這種偏差在交通站點距離、配套設(shè)施、公區(qū)環(huán)境等數(shù)據(jù)上體現(xiàn)比較明顯。如果租客急需住處可以選擇旅館或短租作為過渡。
簽訂正規(guī)房屋租賃合同。簽訂租房合同需要核實房東信息；清點房屋內(nèi)設(shè)施和合同清單進行核對；確認水電燃氣取暖破損維修等各項費用收費標準。
租金貸需謹慎。租金貸本身具備一定風險，個人財力允許情況下謹慎選擇租金貸。
拒絕隔斷房。隔斷房本身屬于違規(guī)建筑，隔音差、空間狹小、安全性低。在租房時應(yīng)避免租賃隔斷房，這里可以詢問相關(guān)人員、觀察房屋布局、敲擊墻壁等方式判斷。
合租要確認合租人信息。在和陌生人合租時要盡量了解合租人數(shù)、性別和職業(yè)電話等信息，了解之后做出選擇。
長租公寓為整個租賃市場提供了更多選擇，但也不可避免的存在許多問題。選擇長租公寓為了省心但也需要保持謹慎，避免落入“租房陷阱”。
來 源： 中國網(wǎng)
編 輯：liuy
