3月8日電 8日，海南省人民政府在官網(wǎng)發(fā)布《海南省2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作方案》(下稱《工作方案》)。
工作目標(biāo)
《工作方案》提出，全面清理整治房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，嚴(yán)厲打擊規(guī)避限購(gòu)政策騙購(gòu)、變相漲價(jià)、違規(guī)銷售等違法違規(guī)行為。通過(guò)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)整治，進(jìn)一步壓實(shí)市縣主體責(zé)任，維護(hù)限購(gòu)政策的持續(xù)性、穩(wěn)定性和嚴(yán)肅性，遏制住房地產(chǎn)市場(chǎng)各類違法違規(guī)行為多發(fā)勢(shì)頭，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，營(yíng)造海南自由貿(mào)易港良好營(yíng)商環(huán)境。
整治重點(diǎn)內(nèi)容
《工作方案》表示，重點(diǎn)對(duì)在建、在售以及群眾投訴舉報(bào)較多的商品住宅項(xiàng)目違法違規(guī)行為開展排查整治。
購(gòu)房人規(guī)避限購(gòu)政策騙取購(gòu)房資格。購(gòu)房人和用人單位虛構(gòu)勞動(dòng)關(guān)系，并繳交社�；騻�(gè)稅，預(yù)交房款，預(yù)約到期具備購(gòu)房資格后再辦理購(gòu)房手續(xù)；利用人才引進(jìn)政策，與用人單位虛構(gòu)勞動(dòng)關(guān)系，辦理人才落戶騙取購(gòu)房資格；購(gòu)房人偽造銀行轉(zhuǎn)賬、社�；騻�(gè)稅憑證等方式騙取購(gòu)房資格。
開發(fā)商違規(guī)銷售商品房。開發(fā)商未取
得商品房預(yù)售許可進(jìn)行銷售，以認(rèn)購(gòu)、預(yù)定等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等行為。在備案價(jià)格之外加價(jià)銷售商品房或?qū)⑽醒b修、購(gòu)買車位、加入會(huì)員、簽訂“陰陽(yáng)合同”等作為購(gòu)房前置條件的行為。
中介機(jī)構(gòu)和人員違規(guī)亂象。部分中介機(jī)構(gòu)通過(guò)有償服務(wù)，幫助購(gòu)房人掛靠第三方公司繳交社保或個(gè)稅等方式騙取購(gòu)房資格，在獲取購(gòu)房資格后立即中斷社�；騻�(gè)稅的繳交。銷售或中介人員誘導(dǎo)、協(xié)助不具備購(gòu)房資格的購(gòu)房人通過(guò)第三方機(jī)構(gòu)規(guī)避限購(gòu)政策，騙取購(gòu)房資格。
商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)管理無(wú)序。開發(fā)商未在商品房銷售場(chǎng)所醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或價(jià)格手冊(cè)、發(fā)改部門價(jià)格備案文件等，未按規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)；未在銷售場(chǎng)所醒目位置標(biāo)示“五證”(《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售〈預(yù)售〉許可證》)；未在銷售場(chǎng)所醒目位置標(biāo)示商品房銷控表(含已售房源和實(shí)際成交價(jià)格、未售房源等)，銷控表房源銷售情況與海南省商品房銷售許可公示系統(tǒng)中樓盤表狀態(tài)未能保持一致；未在銷售場(chǎng)所醒目位置標(biāo)示海南省相關(guān)限購(gòu)文件，未提示購(gòu)房人不具備購(gòu)房資格不得購(gòu)買商品住房等。
實(shí)施階段
《工作方案》明確，各市縣政府應(yīng)成立工作機(jī)構(gòu)，制定實(shí)施方案，明確專項(xiàng)整治工作內(nèi)容，落實(shí)工作責(zé)任，明確職責(zé)分工，分階段部署開展整治工作。
企業(yè)自查自糾階段(3月8日—3月15日)。由市縣主管部門組織轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)開展自查工作。企業(yè)對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行整改，并向所在市縣主管部門報(bào)告自查及整改結(jié)果。
市縣開展全面檢查階段(3月16日—4月30日)。由市縣住建(房管)牽頭會(huì)同相關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查，深入現(xiàn)場(chǎng)依法查處違法違規(guī)行為，對(duì)查處的典型案例要及時(shí)向社會(huì)曝光。各市縣政府匯總整理本市縣檢查情況相關(guān)材料，于5月7日前書面報(bào)送省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳。
省級(jí)主管部門組織督查(5月15日前)。由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳會(huì)同省有關(guān)部門組成聯(lián)合督查組，赴各市縣開展專項(xiàng)督查，通過(guò)聽取工作匯報(bào)、現(xiàn)場(chǎng)查看、詢問(wèn)、查閱資料等方式對(duì)市縣工作開展情況進(jìn)行督查，并對(duì)相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行抽查。
工作總結(jié)(5月底)。由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳牽頭，對(duì)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作進(jìn)行分析、總結(jié)，通報(bào)專項(xiàng)整治工作情況，建立長(zhǎng)效機(jī)制，進(jìn)行常態(tài)化管理。
關(guān)于工作措施，《工作方案》要求，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)和部門協(xié)同，從嚴(yán)從重從快推進(jìn)整治工作，建立市場(chǎng)監(jiān)管長(zhǎng)效機(jī)制，加強(qiáng)正面宣傳和輿論引導(dǎo)。
來(lái) 源： 中新經(jīng)緯
編 輯：liuy
