房訊網(wǎng)訊 4月16日，浙江省寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。從擴大限購區(qū)域，從嚴審核購房資格；完善住房交易規(guī)則，加強住房交易管理；加大住宅用地供應(yīng)，優(yōu)化房價地價聯(lián)動機制；強化金融和稅收管理，抑制投資購房需求；強化市場秩序監(jiān)管，嚴厲打擊違法違規(guī)行為夯實調(diào)控主體責任，完善房地產(chǎn)長效機制等六大方面加強調(diào)控，堅決抑制房地產(chǎn)投資投機行為。該通知自4月17日起實施。
其中，《通知》明確，住房限購區(qū)域擴大至寧波繞城高速所圍區(qū)域，以及江北區(qū)慈城鎮(zhèn)，鎮(zhèn)海區(qū)招寶山街道、蛟川街道，鄞州區(qū)云龍鎮(zhèn)、姜山鎮(zhèn)、下應(yīng)街道、首南街道，奉化區(qū)方橋街道行政區(qū)域和寧波東錢湖旅游度假區(qū)，限購區(qū)域同時執(zhí)行限售政策。
關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
甬建發(fā)〔2021〕41號
各區(qū)縣（市）人民政府、功能園區(qū)管委會，各有關(guān)單位：
為更好貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅決抑制房地產(chǎn)投資投機行為，落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就
有關(guān)事項通知如下：
一、擴大限購區(qū)域，從嚴審核購房資格
�。ㄒ唬┳》肯拶弲^(qū)域擴大至寧波繞城高速所圍區(qū)域，以及江北區(qū)慈城鎮(zhèn)，鎮(zhèn)海區(qū)招寶山街道、蛟川街道，鄞州區(qū)云龍鎮(zhèn)、姜山鎮(zhèn)、下應(yīng)街道、首南街道，奉化區(qū)方橋街道行政區(qū)域和寧波東錢湖旅游度假區(qū)，限購區(qū)域同時執(zhí)行限售政策。
�。ǘ┥暾堎徺I限購區(qū)域內(nèi)住房或者申請海曙、江北、鎮(zhèn)海、北侖、鄞州、奉化區(qū)（以下簡稱“市六區(qū)”）內(nèi)優(yōu)先認購新建商品住房的，家庭住房情況核查范圍擴大為市六區(qū)。
非本市戶籍居民家庭申請購買限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房或二手住房的，應(yīng)當提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納24個月及以上，且無補繳記錄的社會保險繳納證明。非本市市六區(qū)戶籍居民家庭申請優(yōu)先認購新建商品住房的，應(yīng)當提供自購房之日起前3年內(nèi)在市六區(qū)連續(xù)繳納24個月及以上，且無補繳記錄的社會保險繳納證明。
（三）企業(yè)等法人及非法人組織暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房，經(jīng)批準的人才公寓等項目除外。
二、完善住房交易規(guī)則，加強住房交易管理
�。ㄋ模┮�(guī)范房源核驗發(fā)布，在發(fā)布掛牌房源信息時同步匹配同類房源近期網(wǎng)簽價格區(qū)間，提高市場價格信息透明度。加強對二手住房掛牌價格的監(jiān)測，及時下架掛牌價格明顯異常房源。
（五）建立熱點學區(qū)二手住房交易參考價格發(fā)布機制，落實交易參考價格在金融信貸等應(yīng)用。
�。┵浥c限購區(qū)域內(nèi)住房的，受贈居民家庭應(yīng)當具備在限購區(qū)域內(nèi)的購房資格。贈與人贈與住房后2年內(nèi)在限購區(qū)域購買住房的，已贈與的住房計入贈與人家庭住房核查套數(shù)。
三、加大住宅用地供應(yīng)，優(yōu)化房價地價聯(lián)動機制
（七）加大住宅用地供應(yīng)，2021年市區(qū)計劃供應(yīng)住宅用地面積在近5年平均供應(yīng)土地面積基礎(chǔ)上增加12%以上。加強租賃住房用地保障，2021年市區(qū)計劃供應(yīng)租賃住房用地面積不少于住宅用地總面積的10%。優(yōu)化房價地價聯(lián)動出讓模式，住宅用地限房價出讓范圍從市五區(qū)擴大到市六區(qū)。完善住宅用地出讓機制，試行“限房價、限地價、競自持租賃住房”等方式競價。
四、強化金融和稅收管理，抑制投資購房需求
�。ò耍﹪栏衤鋵嵅顒e化住房信貸政策，支持居民購買首套自住住房需求，抑制利用信貸資金投資投機行為。加大房地產(chǎn)貸款集中度管理工作力度，嚴格審核購房人首付資金來源，從嚴查處經(jīng)營貸、消費貸等信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的行為。
購房人繳納契稅，家庭住房套數(shù)的核查范圍由市五區(qū)擴大至市六區(qū)。
五、強化市場秩序監(jiān)管，嚴厲打擊違法違規(guī)行為
�。ň牛┘訌姺康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售管理，嚴厲打擊違規(guī)收費、操控認籌比例、捂盤惜售、捆綁銷售等行為；加強網(wǎng)絡(luò)、自媒體等媒介發(fā)布價格管理，嚴厲打擊煽動價格上漲、散布不實市場信息、惡意炒作房價等行為；加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員管理，嚴厲打擊非法賺取差價等擾亂市場秩序、損害市場主體合法權(quán)益的違規(guī)行為。
六、夯實調(diào)控主體責任，完善房地產(chǎn)長效機制
�。ㄊ┙∪晟品康禺a(chǎn)市場調(diào)控工作評價考核機制，嚴格落實房地產(chǎn)調(diào)控“一縣一策”工作任務(wù)。大力發(fā)展住房租賃市場，加大租賃住房建設(shè)力度，落實中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點目標任務(wù)，探索商品房現(xiàn)房銷售，穩(wěn)步推進共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，加快完善我市住房體系。
本通知自2021年4月17日起實施，之前政策規(guī)定與本通知不符的，以本通知為準。各縣（市）、杭州灣新區(qū)結(jié)合房地產(chǎn)市場實際情況，參考本通知精神，研究制訂調(diào)控方案，報寧波市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展聯(lián)席會議辦公室備案后實施。
寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
寧波市自然資源和規(guī)劃局
寧波市市場監(jiān)督管理局
國家稅務(wù)總局寧波市稅務(wù)局
中國人民銀行寧波市中心支行
寧波銀保監(jiān)局
2021年4月16日
