房訊網(wǎng)訊 4月16日，浙江省寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。從擴(kuò)大限購(gòu)區(qū)域，從嚴(yán)審核購(gòu)房資格；完善住房交易規(guī)則，加強(qiáng)住房交易管理；加大住宅用地供應(yīng)，優(yōu)化房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制；強(qiáng)化金融和稅收管理，抑制投資購(gòu)房需求；強(qiáng)化市場(chǎng)秩序監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為夯實(shí)調(diào)控主體責(zé)任，完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制等六大方面加強(qiáng)調(diào)控，堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)投資投機(jī)行為。該通知自4月17日起實(shí)施。
其中，《通知》明確，住房限購(gòu)區(qū)域擴(kuò)大至寧波繞城高速所圍區(qū)域，以及江北區(qū)慈城鎮(zhèn)，鎮(zhèn)海區(qū)招寶山街道、蛟川街道，鄞州區(qū)云龍鎮(zhèn)、姜山鎮(zhèn)、下應(yīng)街道、首南街道，奉化區(qū)方橋街道行政區(qū)域和寧波東錢湖旅游度假區(qū)，限購(gòu)區(qū)域同時(shí)執(zhí)行限售政策。
關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
甬建發(fā)〔2021〕41號(hào)
各區(qū)縣（市）人民政府、功能園區(qū)管委會(huì)，各有關(guān)單位：
為更好貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)投資投機(jī)行為，落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就
有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、擴(kuò)大限購(gòu)區(qū)域，從嚴(yán)審核購(gòu)房資格
�。ㄒ唬┳》肯拶�(gòu)區(qū)域擴(kuò)大至寧波繞城高速所圍區(qū)域，以及江北區(qū)慈城鎮(zhèn)，鎮(zhèn)海區(qū)招寶山街道、蛟川街道，鄞州區(qū)云龍鎮(zhèn)、姜山鎮(zhèn)、下應(yīng)街道、首南街道，奉化區(qū)方橋街道行政區(qū)域和寧波東錢湖旅游度假區(qū)，限購(gòu)區(qū)域同時(shí)執(zhí)行限售政策。
（二）申請(qǐng)購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房或者申請(qǐng)海曙、江北、鎮(zhèn)海、北侖、鄞州、奉化區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“市六區(qū)”）內(nèi)優(yōu)先認(rèn)購(gòu)新建商品住房的，家庭住房情況核查范圍擴(kuò)大為市六區(qū)。
非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納24個(gè)月及以上，且無(wú)補(bǔ)繳記錄的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。非本市市六區(qū)戶籍居民家庭申請(qǐng)優(yōu)先認(rèn)購(gòu)新建商品住房的，應(yīng)當(dāng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在市六區(qū)連續(xù)繳納24個(gè)月及以上，且無(wú)補(bǔ)繳記錄的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
�。ㄈ┢髽I(yè)等法人及非法人組織暫停在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房，經(jīng)批準(zhǔn)的人才公寓等項(xiàng)目除外。
二、完善住房交易規(guī)則，加強(qiáng)住房交易管理
�。ㄋ模┮�(guī)范房源核驗(yàn)發(fā)布，在發(fā)布掛牌房源信息時(shí)同步匹配同類房源近期網(wǎng)簽價(jià)格區(qū)間，提高市場(chǎng)價(jià)格信息透明度。加強(qiáng)對(duì)二手住房掛牌價(jià)格的監(jiān)測(cè)，及時(shí)下架掛牌價(jià)格明顯異常房源。
（五）建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，落實(shí)交易參考價(jià)格在金融信貸等應(yīng)用。
�。┵�(zèng)與限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房的，受贈(zèng)居民家庭應(yīng)當(dāng)具備在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的購(gòu)房資格。贈(zèng)與人贈(zèng)與住房后2年內(nèi)在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房的，已贈(zèng)與的住房計(jì)入贈(zèng)與人家庭住房核查套數(shù)。
三、加大住宅用地供應(yīng)，優(yōu)化房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制
�。ㄆ撸┘哟笞≌玫毓⿷�(yīng)，2021年市區(qū)計(jì)劃供應(yīng)住宅用地面積在近5年平均供應(yīng)土地面積基礎(chǔ)上增加12%以上。加強(qiáng)租賃住房用地保障，2021年市區(qū)計(jì)劃供應(yīng)租賃住房用地面積不少于住宅用地總面積的10%。優(yōu)化房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)出讓模式，住宅用地限房?jī)r(jià)出讓范圍從市五區(qū)擴(kuò)大到市六區(qū)。完善住宅用地出讓機(jī)制，試行“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)自持租賃住房”等方式競(jìng)價(jià)。
四、強(qiáng)化金融和稅收管理，抑制投資購(gòu)房需求
�。ò耍﹪�(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策，支持居民購(gòu)買首套自住住房需求，抑制利用信貸資金投資投機(jī)行為。加大房地產(chǎn)貸款集中度管理工作力度，嚴(yán)格審核購(gòu)房人首付資金來(lái)源，從嚴(yán)查處經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的行為。
購(gòu)房人繳納契稅，家庭住房套數(shù)的核查范圍由市五區(qū)擴(kuò)大至市六區(qū)。
五、強(qiáng)化市場(chǎng)秩序監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為
�。ň牛┘訌�(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售管理，嚴(yán)厲打擊違規(guī)收費(fèi)、操控認(rèn)籌比例、捂盤惜售、捆綁銷售等行為；加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)、自媒體等媒介發(fā)布價(jià)格管理，嚴(yán)厲打擊煽動(dòng)價(jià)格上漲、散布不實(shí)市場(chǎng)信息、惡意炒作房?jī)r(jià)等行為；加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員管理，嚴(yán)厲打擊非法賺取差價(jià)等擾亂市場(chǎng)秩序、損害市場(chǎng)主體合法權(quán)益的違規(guī)行為。
六、夯實(shí)調(diào)控主體責(zé)任，完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制
�。ㄊ┙∪晟品康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作評(píng)價(jià)考核機(jī)制，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控“一縣一策”工作任務(wù)。大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，加大租賃住房建設(shè)力度，落實(shí)中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)目標(biāo)任務(wù)，探索商品房現(xiàn)房銷售，穩(wěn)步推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，加快完善我市住房體系。
本通知自2021年4月17日起實(shí)施，之前政策規(guī)定與本通知不符的，以本通知為準(zhǔn)。各縣（市）、杭州灣新區(qū)結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，參考本通知精神，研究制訂調(diào)控方案，報(bào)寧波市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展聯(lián)席會(huì)議辦公室備案后實(shí)施。
寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
寧波市自然資源和規(guī)劃局
寧波市市場(chǎng)監(jiān)督管理局
國(guó)家稅務(wù)總局寧波市稅務(wù)局
中國(guó)人民銀行寧波市中心支行
寧波銀保監(jiān)局
2021年4月16日
