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浙江調(diào)控新政:加大土地投放 熱點樓盤限售五年
http://m.4455mseq.cn房訊網(wǎng) 2021-4-21 14:43:00
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[提要]浙江省江山市住房和城鄉(xiāng)建設局官方微信“江山建設”發(fā)布有關(guān)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的十二條措施。

  房訊網(wǎng)訊:浙江省江山市住房和城鄉(xiāng)建設局官方微信“江山建設”發(fā)布有關(guān)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的十二條措施。

  整體來看,江山市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室研究制定了的十二條措施,分別涉及土地供應、公租房供應、公積金提取以及商品房建設和預售管理、住房限售等方面。

  一、強化土地供給

  科學安排住宅用地供應計劃,及時公布土地出讓年度或階段性計劃。根據(jù)商品住宅可售庫存及去化周期情況,增加重點區(qū)塊土地供應,強化市場有效供給,保證住宅用地市場平穩(wěn)有序。視情加大土地投放力度,2021年度城區(qū)繼續(xù)投放住宅用地380畝以上(建筑面積50萬平方米以上)。

  二、完善住房保障體系

  構(gòu)建公租房房源循環(huán)使用動態(tài)管理機制,提高公租房利用效率,逐步將城鎮(zhèn)中等偏下及以下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的無房外來務工人員納入保障。加快人才公寓和藍領(lǐng)公寓建設、供給;拓寬人才、藍領(lǐng)工人住房保障渠道,根據(jù)公租房保障房源情況,經(jīng)批準可采取定向向集體配租的方式,解決有關(guān)企事業(yè)單位人才、職工臨時性住房困難。

  三、優(yōu)化土地供應模式

  建立房價、地價聯(lián)動機制,完善商品住房用地供應方式。對市場關(guān)注度高的熱點地塊住宅用地出讓,視情從“限房價、競地價”“限房價、限地價、競配建”“限房價、競配建”“限房價、競自持”“限地價、競自持”等方式中擇優(yōu)選取。

  四、加快住宅項目建設

  嚴禁捂地和捂盤惜售,已出讓土地須加快開發(fā),在建項目加快建設,加速推出房源入市。嚴格執(zhí)行土地出讓約定的開竣工時間,已出讓尚未建設的住宅用地開竣工時間不作延后調(diào)整。

  五、加強商品房預售管理

  嚴格執(zhí)行商品住房預售許可政策,除土地出讓文件對預售規(guī)模作出特殊約定外,城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積3萬平方米及以下的,須一次性申請預售;城區(qū)內(nèi)建筑面積3萬平方米以上分期申請預售的,每期預售建筑面積不少于3萬平方米,尾期建筑面積低于3萬平方米的須一次性申請預售,同一地塊辦理預售最多不得超過三次。

  六、實行住房限售

  對市場關(guān)注度高的熱點地塊,土地出讓前應明確該樓盤銷售的商品住宅自《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

  七、加強購房合同更名管理

  嚴格實行購房實名制。已簽約、備案的商品房不得隨意變更或者解除合同,嚴厲打擊未取得產(chǎn)權(quán)證買賣房屋等違法違規(guī)行為,符合法定情形或相關(guān)規(guī)定的才予以受理。

  八、建立市場監(jiān)管聯(lián)動機制

  住建局、資規(guī)局、發(fā)改局等部門要強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管聯(lián)動,建立商品住宅銷售備案價格會商機制。經(jīng)備案的銷售價格原則上不予上調(diào)。符合預售條件的新建住宅要加快入市。

  九、加強房地產(chǎn)市場秩序整治

  加強部門聯(lián)合執(zhí)法。積極引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介規(guī)范經(jīng)營,依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介不正當經(jīng)營行為,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。對發(fā)布虛假廣告或房源信息、制造虛假信息惡意炒作、哄抬房價、捂盤惜售、不明碼標價、違規(guī)收取傭金、預售資金不入監(jiān)管賬戶、信貸資金違規(guī)入市等擾亂市場秩序的行為依法依規(guī)嚴肅處理。

  十、提高租房提取公積金額度

  加大對住房租賃的扶持力度,提高租房提取公積金額度,但每戶每年最高提取額不超過24000元且不超過當年的繳存額。

  十一、營造公開透明的輿論氛圍

  通過多種方式,加大房地產(chǎn)政策宣傳力度,及時發(fā)布權(quán)威信息,積極回應社會關(guān)切;加強新聞輿論的正面引導,為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提供有力的輿論支持。

  十二、抑制不合理住房需求

  對全市房地產(chǎn)市場進行專題研究,綜合分析房地產(chǎn)形勢,適時出臺房地產(chǎn)限購政策,抑制不合理住房需求。

  來 源:房訊網(wǎng)

  編 輯:chenhong

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