為應(yīng)對二手房亂跳價、代持等樓市“虛火”蔓延，今年以來各地特別是一二線城市的樓市調(diào)控政策密集落地，而且調(diào)控越來越精細(xì)化，二手房市場調(diào)控成為了許多城市的關(guān)鍵詞。
購房者希望及時公布真實(shí)成交價
自4月27日起，寧波市六區(qū)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房東在發(fā)布掛牌房源信息時，將試行同步匹配所在小區(qū)同類房源近期網(wǎng)簽價格情況（以按揭貸款成交案例為基準(zhǔn)），并在寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)及時公布所在小區(qū)同類房源最近相關(guān)交易價格信息，供社會查詢參考。據(jù)悉，這項(xiàng)舉措是落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》精神的重要步驟，目的在于引導(dǎo)市場理性掛牌，促進(jìn)寧波房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。下一步，寧波將探索利用信息化大數(shù)據(jù)分析手段，進(jìn)一步加強(qiáng)二手住房掛牌價格的監(jiān)測和監(jiān)管。
寧波市住建局此前解讀，對于二手住房市場主要是從“完善二手住房交易規(guī)則”和“加強(qiáng)住房交易管理”兩個方面著手規(guī)范。除了規(guī)范房源核驗(yàn)發(fā)布，該市還將建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易參考價格發(fā)布機(jī)制，引導(dǎo)和規(guī)范熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房的掛牌和交易行為，落實(shí)交易參考價格在金融信貸等應(yīng)用，抑制熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房價格的人為炒作和非理性上漲。
對此，有網(wǎng)友表示，及時發(fā)布真實(shí)網(wǎng)簽價格更有助于買賣雙方的信息透明，讓購買者確實(shí)感受到市場價格的變化。
而在深圳，二手住房成交參考價格政策推出已經(jīng)接近3個月的時間，市場效果明顯，不僅二手房網(wǎng)簽量大降，二手房市場都陷入觀望和博弈狀態(tài)。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周（4月19日至25日）深圳二手房網(wǎng)簽1257套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比上升26%。周網(wǎng)簽量自新政以來，一直維持在1000套左右的水平，4月份的網(wǎng)簽量大概率會低于3月，新政影響持續(xù)發(fā)酵，長期橫盤的基本面目前看為右變化。
記者在深圳羅湖、福田多個片區(qū)調(diào)
查時，多位購房者都表達(dá)出這樣的感覺：一些急售的二手房房源越來越多，但價格目前來看變化不大。不過，由于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布掛牌房源信息時只允許發(fā)布政府參考價，要想知道業(yè)主真實(shí)掛牌價全靠與中介溝通，這樣一來感覺非常不透明。記者在各大房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)平臺發(fā)現(xiàn)，過去公開的各小區(qū)均價和成交價格，現(xiàn)在已經(jīng)無法查詢。
“雖然現(xiàn)在銀行執(zhí)行二手住房成交參考價，但愿意按照參考價賣房的業(yè)主少之又少，買二手房全靠房產(chǎn)中介傳遞信息，希望可以公開真實(shí)成交價格，給我們更多參考。”購房者陳先生說。
二手房參考價制度或越來越普遍
對于二手房市場，多個城市都采取針對性的調(diào)控措施。此前，無錫發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范我市二手房交易秩序的通知》，提出要開展房地產(chǎn)市場秩序整頓工作。規(guī)范二手房信息發(fā)布行為，建立二手住房價格信息發(fā)布機(jī)制。其中提到，房屋交易管理部門應(yīng)加強(qiáng)對中介機(jī)構(gòu)及時、準(zhǔn)確報送二手住房掛牌和成交數(shù)據(jù)等相關(guān)信息的指導(dǎo)，加強(qiáng)對熱點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤成交信息收集分析，及時公開參考成交價格區(qū)間，曝光典型炒作案例。杭州的調(diào)控措施也提出，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，中介機(jī)構(gòu)不得受理并對外發(fā)布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息。此外，嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場信息發(fā)布，要求各網(wǎng)絡(luò)平臺賬號及網(wǎng)絡(luò)群要嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和管理規(guī)定，進(jìn)一步規(guī)范信息發(fā)布行為。
4月27日，東莞市也發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，明確進(jìn)一步完善二手住房網(wǎng)簽交易價格發(fā)布機(jī)制。就在3月3日，上海市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場管理的通知》�！锻ㄖ分赋觯蟪掷m(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)中介經(jīng)營行為，嚴(yán)肅查處誘導(dǎo)虛高價格掛牌、哄抬房價、借機(jī)炒作、擾亂市場等行為。
“這說明當(dāng)前在管控房地產(chǎn)方面，各城市越來越細(xì)致�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對于二手房市場來說，價格管控確實(shí)有必要，而通過此類參考價制度，可以使得后續(xù)二手房“限價”工作更加到位。當(dāng)前，包括深圳、東莞、無錫等地都有二手房的參考價制度，預(yù)計后續(xù)其他省會城市也會加入，值得行業(yè)的關(guān)注。
此外，在一些市場人士看來，控制杠桿若僅僅控制銀行的投放，可能難以控制住，但如果把評估模式改變，評估的依據(jù)也改變，那銀行就沒辦法了，這也是長效機(jī)制。那么，二手房參考價等政策嚴(yán)格執(zhí)行后，有沒有可能引發(fā)銀行壞賬？廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，“不會大規(guī)模引發(fā)，只要房價不會明顯下跌就行，即便是2008年銀行也沒有因?yàn)榈禺a(chǎn)而引發(fā)壞賬。當(dāng)然，房價不漲了或者漲幅不大了，前期加杠桿的投資客或許會出現(xiàn)問題，但會有司法拍賣來解決，所以問題不大。以深圳市場為例，現(xiàn)在來看按揭、經(jīng)營貸全面執(zhí)行參考價，降杠桿已經(jīng)開啟，只要杠桿控制住，深圳房價就會穩(wěn)定下來。”
來 源：證券時報
編 輯：liuy
