2021年5月11日,領(lǐng)地控股(集團(tuán))有限公司(以下簡(jiǎn)稱“領(lǐng)地控股”,股票代號(hào):6999.HK)獲得國(guó)際最具影響力的評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)之一——惠譽(yù)國(guó)際信用評(píng)級(jí)公司(簡(jiǎn)稱“惠譽(yù)”)與穆迪投資者服務(wù)公司(簡(jiǎn)稱“穆迪”)的主體信用評(píng)級(jí)。其中,惠譽(yù)給予領(lǐng)地控股主體B評(píng)級(jí),穆迪給予B2評(píng)級(jí),展望均為“穩(wěn)定”,顯示出國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)于領(lǐng)地控股的高度認(rèn)可。
上市不足半年便獲得權(quán)威評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的肯定,反映出國(guó)際資本市場(chǎng)對(duì)領(lǐng)地控股主體信用、風(fēng)控能力、穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、高質(zhì)量發(fā)展模式的一致認(rèn)可,對(duì)其拓寬融資渠道,降低融資成本,提升投資價(jià)值具有十分重要的意義。
惠譽(yù)表示,領(lǐng)地控股的杠桿水平合理、四川省市場(chǎng)地位鞏固以及財(cái)務(wù)透明度較高�；葑u(yù)認(rèn)為四川省經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)銷售增長(zhǎng)強(qiáng)勁,加上公司在四川省鞏固的市場(chǎng)地位,可降低土儲(chǔ)集中度所致的風(fēng)險(xiǎn),預(yù)計(jì)公司未來可保持穩(wěn)健增長(zhǎng)。另一方面,公司的回款率也一直維持在同行較高水平�；葑u(yù)相信公司的土地收購策略可使其保持高盈利水平。
穆迪分析師認(rèn)為,評(píng)級(jí)反映了公司深耕四川省核心城市的市場(chǎng)地位及品牌優(yōu)勢(shì),且公司信用指標(biāo)較優(yōu),流動(dòng)性充足。得益于領(lǐng)地控股位于四川省的穩(wěn)固地位,穆迪相信公司未來將繼續(xù)深耕四川省,預(yù)計(jì)合約銷售將持續(xù)提升。穆迪認(rèn)為合約銷售增長(zhǎng)將有助于公司未來的流動(dòng)性及收入增長(zhǎng)。
近年來,領(lǐng)地控股在業(yè)務(wù)規(guī)模穩(wěn)健增長(zhǎng)的同時(shí),始終保持高水平的盈利能力。領(lǐng)地控股2020年全年合約銷售金額達(dá)人民幣234億元,同比增長(zhǎng)41%,2017-2020年的平均復(fù)合增長(zhǎng)率為55%,銷售增速高于同梯隊(duì)房企。2020年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約人民幣132億元,同比增長(zhǎng)74%;毛利潤(rùn)約人民幣36億,同比增長(zhǎng)69%,毛利率達(dá)27%,凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)58%。
另一方面,領(lǐng)地控股自上市后,一直持續(xù)優(yōu)化財(cái)務(wù)指標(biāo),降低杠桿水平,提高財(cái)務(wù)穩(wěn)健性。截止2020年底,總有息負(fù)債約人民幣143億元,在手現(xiàn)金約人民幣59億元;凈負(fù)債率下降至90%,現(xiàn)金短債比上升至1.44,公司流動(dòng)性充足。同時(shí),信托及資管類的融資比例亦從19年的約51%下降至20年的約43%,隨著公司上市,融資渠道將更加多元化,財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)未來將進(jìn)一步改善。
從土儲(chǔ)來看,截止2020年底,領(lǐng)地控股應(yīng)占土地儲(chǔ)備面積達(dá)1654萬平方米,土儲(chǔ)貨值約人民幣1334億元,約70%位于四川省,主要在成都、眉山、樂山、綿陽等四川核心城市�；葑u(yù)認(rèn)為公司土儲(chǔ)豐厚,足夠覆蓋未來3-4年合約銷售所需;且公司權(quán)益及并表比例均維持在行業(yè)較高水平,2020年分別約為75%及91%。與此同時(shí),公司銷售回款一直保持在行業(yè)高水平,2020年銷售回款率高達(dá)94%,預(yù)計(jì)未來將可持續(xù)維持。
未來,領(lǐng)地控股將繼續(xù)堅(jiān)持“深耕突破,跨越發(fā)展”的發(fā)展戰(zhàn)略,圍繞“高質(zhì)量規(guī)模發(fā)展”的目標(biāo),提質(zhì)增效,聚焦“質(zhì)量、效率、規(guī)模、利潤(rùn)”的協(xié)同發(fā)展。領(lǐng)地控股將繼續(xù)以大西南為核心,深耕成渝都市圈,并穩(wěn)步拓展大灣區(qū)和華中地區(qū),同時(shí),公司將繼續(xù)加強(qiáng)企業(yè)資金管理,進(jìn)一步拓寬融資渠道,降低融資成本,控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),確保資金安全。領(lǐng)地控股將繼續(xù)深入捕捉和解讀客戶需求,圍繞客戶滿意度,不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)力,用更好的產(chǎn)品和業(yè)績(jī),為客戶和投資者創(chuàng)造更多價(jià)值,實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量的穩(wěn)定增長(zhǎng)。
