一葉落而天下知秋，土地出讓作為城市煥新與發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，一直是研判未來(lái)樓市格局的依據(jù)與參考。5月初，堪稱史詩(shī)級(jí)的北京首批集中土地出讓正式落下帷幕，30宗土地以1109.71億元的總價(jià)拍出，儼然成為決定未來(lái)樓市走向的重磅力量。抽絲剝繭可以發(fā)現(xiàn)，在這場(chǎng)占全年供地比例33%的千億盛宴中，低密地塊竟然無(wú)處尋覓，完全失聲與缺席，這無(wú)疑預(yù)示著魯能•釣魚(yú)臺(tái)美高梅別墅等低密產(chǎn)品日漸高企的市場(chǎng)熱度與價(jià)值走向。
在北京此次土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)中，多達(dá)30宗地塊里僅有3宗容積率在1.5以下，僅有1宗容積率為1.1，沒(méi)有一處地塊容積率在1.1以下。并且在未來(lái)的集中供地中，出現(xiàn)1.1容積率以下地塊的幾率亦是為零，更遑論容積率1.0及以下的別墅用地。因此伴隨高層住宅成為市場(chǎng)主流，以別墅為代表的低密產(chǎn)品將呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)，稀缺價(jià)值愈發(fā)彰顯，可謂正式步入了收藏時(shí)代。在此背景下，魯能•釣魚(yú)臺(tái)美高梅別墅以低至0.56的容積率，彰顯出引人矚目的稀缺屬性。尤為難得的是，魯能•釣魚(yú)臺(tái)美高梅別墅地處南三環(huán)中軸線之側(cè)，是北京三環(huán)唯一在售的類獨(dú)棟別墅產(chǎn)品。在未來(lái)低密住宅供應(yīng)告別北京樓市的趨勢(shì)下，魯能•釣魚(yú)臺(tái)美高梅別墅堪稱是賣一棟少一棟，具備毋庸置疑的收藏屬性。可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)三環(huán)別墅還將成為魯能•釣魚(yú)臺(tái)美高梅別墅的專有名詞，價(jià)值名片愈發(fā)耀眼。
此外，在此次土地集中出讓中，土拍條件層層疊疊，大多地塊或是政府持有產(chǎn)權(quán)占到20%，或是公租房規(guī)劃占比20%。無(wú)論是與政府共有產(chǎn)權(quán)的商品房，還是與公租房混居的新型社區(qū)，都呈現(xiàn)出鮮明的剛改產(chǎn)品色彩，進(jìn)一步凸顯出高端住區(qū)的稀缺性。為了不辜負(fù)腳下三環(huán)土地的價(jià)值，魯能•釣魚(yú)臺(tái)美高梅別墅社區(qū)僅禮獻(xiàn)46席別墅，且全部是私門獨(dú)戶、有天有地的類獨(dú)棟產(chǎn)品，在寸土寸金的城市中心再現(xiàn)出“立體四合院”這一頂級(jí)住宅建筑規(guī)制。作為北京樓市當(dāng)之無(wú)愧的頭部產(chǎn)品，魯能•釣魚(yú)臺(tái)美高梅別墅的價(jià)值內(nèi)涵已不言而喻。
史詩(shī)級(jí)別的北京土地集中出讓，清晰厘定出未來(lái)樓市的格局與走向，頭戴至臻稀缺的“低密”光環(huán)，魯能•釣魚(yú)臺(tái)美高梅別墅煥發(fā)出奪目的價(jià)值色彩，成為當(dāng)前樓市的最佳置業(yè)標(biāo)的。
