5月19日，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，在2020年年報(bào)披露之后，共有37家房企披露了其回款率數(shù)據(jù)，回款率中位數(shù)為88%，平均數(shù)為87%。房企整體的銷售回款情況呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì)。
一位來(lái)自TOP10房企的營(yíng)銷人員表示，“集團(tuán)今年的首要任務(wù)還是保回款，抓現(xiàn)金流。尤其是在現(xiàn)有的‘三條紅線’監(jiān)管要求下，集團(tuán)要降負(fù)債、降杠桿，而加大回款率和提高結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)就來(lái)自加快項(xiàng)目的周轉(zhuǎn)速度，我們的回款每個(gè)月都要考核，上面（指管理層）會(huì)設(shè)置回款目標(biāo)，每個(gè)月都在遞增，對(duì)我們的要求就是優(yōu)先保證項(xiàng)目回款�！�
在如今的“三條紅線”監(jiān)管下，有兩條紅線與現(xiàn)金指標(biāo)直接掛鉤，現(xiàn)金為王已經(jīng)成為業(yè)界的共識(shí)。
截至2020年底，在克而瑞重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的80家開(kāi)發(fā)商中，有77%的開(kāi)發(fā)商持有的現(xiàn)金實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，占比接近八成。
另外，2021年2月22日集中供地政策的出臺(tái)，也對(duì)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流的統(tǒng)籌調(diào)度和管理提出了更高的要求。為了獲取穩(wěn)定的現(xiàn)金流，各大開(kāi)發(fā)商紛紛加緊供貨、積極營(yíng)銷、搶收業(yè)績(jī)，通過(guò)增加銷售回款、降低現(xiàn)金支出等方式改善資產(chǎn)負(fù)債表。
克而瑞研究中心稱，從2017年至今監(jiān)測(cè)的房企銷售回款率的統(tǒng)計(jì)結(jié)果來(lái)看，通過(guò)平均數(shù)和中位數(shù)分析，不僅公布回款率的開(kāi)發(fā)商數(shù)量呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，房企回款質(zhì)量也在提升。2017年時(shí)，公布行業(yè)銷售回款率數(shù)據(jù)的房企中位數(shù)水平僅約80%，直至2020年，這一數(shù)值已經(jīng)達(dá)到88%。
而且隨著回款率的提高，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流轉(zhuǎn)正的情況也有所改善，以克而瑞重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的80家房企數(shù)據(jù)為例，近年來(lái)房企經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈額為正的企業(yè)數(shù)量從2017年的36家已經(jīng)增長(zhǎng)至2020年的51家，連續(xù)三年保持增長(zhǎng)。
但需要指出的是，從可比口徑來(lái)看，20家可比房企（通過(guò)監(jiān)測(cè)2019年年報(bào)或2020年年報(bào)可得2019年回款率的房企）中，有7家銷售回款率同比出現(xiàn)下降，4家與2019年持平，2家未公布2020年回款數(shù)據(jù)。
克而瑞研究報(bào)告認(rèn)為，若開(kāi)發(fā)商仍對(duì)現(xiàn)金流保持較高的需求，可以犧牲部分利潤(rùn)，實(shí)現(xiàn)資金回籠。一般而言，按揭的購(gòu)房者在支付首付之后，走完銀行或住房公積金中心貸款審批流程仍需一段時(shí)間，也就形成了購(gòu)房尾款。通過(guò)對(duì)購(gòu)房尾款的資產(chǎn)證券化可以幫助提前回收資金，盤活資產(chǎn)，緩解房款積壓的問(wèn)題。目前購(gòu)房尾款資產(chǎn)證券化已經(jīng)成為房企的常規(guī)手段之一。
來(lái)源：澎湃新聞
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