6月11日，廈門市住房保障和房屋管理局（下稱“廈門市住房局”）官網(wǎng)發(fā)布消息稱，今年4月中旬以來，廈門市10部門聯(lián)合開展整治二手房市場(chǎng)專項(xiàng)行動(dòng)，聯(lián)手打擊“炒房”、炒作等違法違規(guī)行為。
根據(jù)最新進(jìn)展顯示，廈門市住房局指出，截至6月4日，共排查熱點(diǎn)片區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店2631家，抽查了3151套房源的信息發(fā)布檔案，已對(duì)29起涉嫌違法“炒房”行為立案查處。目前，查實(shí)貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域2725筆共計(jì)17.93億元，其中確認(rèn)被“炒房”組織直接套取114筆共計(jì)1.01億元。
整頓二手房市場(chǎng)亂象
“從近期以來廈門市場(chǎng)表現(xiàn)來看，二手房?jī)r(jià)格自年初以來呈現(xiàn)持續(xù)上漲趨勢(shì)，熱度可見一斑。在這樣的背景下，廈門十部門聯(lián)合開展整治二手房市場(chǎng)行動(dòng)，覆蓋面廣、打擊力度較強(qiáng)，有利于打擊投機(jī)炒房行為，尤其是炒學(xué)區(qū)房的行為�！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，這進(jìn)一步引導(dǎo)二手房市場(chǎng)降溫，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。
“二手房市場(chǎng)由于限制較少，房?jī)r(jià)更容易向上突破，塑造炒作熱點(diǎn)、形成市場(chǎng)不理性預(yù)期。”同策研究院高級(jí)分析師李霄霄向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，相反，新房市場(chǎng)由于持續(xù)高強(qiáng)度各種政策調(diào)控，房?jī)r(jià)未能大幅上漲，但二手房?jī)r(jià)跳漲、與新房?jī)r(jià)格倒掛，對(duì)調(diào)控新房市場(chǎng)房?jī)r(jià)又進(jìn)一步形成壓力，兩者有傳導(dǎo)性關(guān)聯(lián)。
“對(duì)于廈門來說，此前4月份就已經(jīng)出現(xiàn)炒房端倪，尤其是二手房學(xué)區(qū)房的炒作。類似整頓及時(shí)有效，真正促進(jìn)二手房市場(chǎng)的炒作減少和回歸平穩(wěn)�！币拙友芯吭褐菐�(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，而從此類整治背后也可以看出，對(duì)貸款違規(guī)進(jìn)入樓市查處力度正在加強(qiáng)，可以減少一些中介違規(guī)撮合業(yè)務(wù)和進(jìn)行交易。
挪用貸款囤房浮出水面
值得關(guān)注的是，除了18億元貸款違規(guī)進(jìn)入樓市被查外，此次整治還確認(rèn)被“炒房”組織直接套取114筆共計(jì)1.01億元。
此外，廈門銀保監(jiān)局篩查小額貸款公司為購(gòu)房人提供過橋貸疑點(diǎn)線索共計(jì)258筆，移送市金融監(jiān)管局核查、查處，嚴(yán)格落實(shí)禁止小貸公司提供“首付貸”等購(gòu)房融資產(chǎn)品等監(jiān)管要求。目前，市金融監(jiān)管局已推動(dòng)小貸公司將涉嫌違規(guī)流入房地產(chǎn)的信貸資金壓降4.50億元。
據(jù)公開信息顯示，此次專項(xiàng)整治查處的典型違規(guī)行為包括以下幾個(gè)方面。一、利用全項(xiàng)公證委托規(guī)避過戶2年內(nèi)不得交易的規(guī)定，短線“炒房”。二、突破房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事居間服務(wù)的限制，低買高賣，推高房?jī)r(jià)，至少涉及15筆有價(jià)差交易，價(jià)差合計(jì)1184萬(wàn)元，增幅22.8%，買賣間隔多在6-9個(gè)月間。三、套取銀行貸款挪用于購(gòu)房融資或構(gòu)建資金池囤積房源。四、形成買賣價(jià)差收入未納稅，涉嫌偷漏稅收。
“違規(guī)資金一般是通過包裝成經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸的方式從銀行拿到貸款，然后用于支付購(gòu)房首付。近期也看到一些地方政府出臺(tái)政策，要求在購(gòu)房時(shí)審查資金是從哪里來的，或者要求資金在銀行賬戶存放多久才能算是自有資金。”李霄霄向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，對(duì)單個(gè)城市的樓市而言，有大量的資金集中流入必然會(huì)推動(dòng)樓市上漲，廈門大力整治違規(guī)貸款流入樓市雖然能起到震懾作用、緩解房?jī)r(jià)上漲壓力，但如果不能改變市場(chǎng)關(guān)于房?jī)r(jià)繼續(xù)快速上漲的預(yù)期，自有資金及各種違規(guī)資金依然會(huì)想辦法通過包裝流入樓市。
對(duì)此，陳霄也向本報(bào)記者表示，違規(guī)資金流入樓市，比如消費(fèi)貸的經(jīng)營(yíng)貸，在經(jīng)過不同賬戶之間多次轉(zhuǎn)賬后再流入樓市則無(wú)法監(jiān)控到。除此之外，也會(huì)有部分銀行機(jī)構(gòu)對(duì)資金違規(guī)流入樓市的監(jiān)管不嚴(yán)格現(xiàn)象。
“總體上來說，廈門整頓是比較及時(shí)的。”嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者直言，整頓后，能夠從房源審查、掛牌價(jià)格、交易合規(guī)等領(lǐng)域促進(jìn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
來源：證券日?qǐng)?bào)
編輯：wangdc
