7月19日，仲量聯(lián)行發(fā)表報(bào)告指，今年上半年中環(huán)甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)改善，表現(xiàn)為各主要商業(yè)區(qū)最佳。其中，該行相信中環(huán)甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)將會(huì)持續(xù)改善，租金將于未來(lái)12個(gè)月內(nèi)可望見(jiàn)底，租賃需求于邁向2023年時(shí)將持續(xù)增強(qiáng)。
仲量聯(lián)行指出，隨著大部分企業(yè)的運(yùn)作已近乎重返疫癥爆發(fā)前的實(shí)體辦公模式，寫(xiě)字樓租賃活動(dòng)已開(kāi)始增加，在營(yíng)商信心逐步恢復(fù)下，租戶于過(guò)去數(shù)月開(kāi)始重新審視租賃決定，當(dāng)中以中環(huán)寫(xiě)字樓最受租戶注意，租賃交投上升。資料顯示，截至6月底，中環(huán)甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃交投量于第二季錄得按季39.4%及按年69.1%的增長(zhǎng)，空置率由4月底錄得的7.5%下降至6月底的7.4%。
受惠于租賃需求增加，中環(huán)
是其中一個(gè)抗跌力最強(qiáng)的區(qū)域，市場(chǎng)對(duì)中環(huán)甲級(jí)寫(xiě)字樓的需求仍然強(qiáng)勁。
仲量聯(lián)行租賃業(yè)務(wù)主管鮑雅歷(Alex Barnes)指，座落中環(huán)核心商業(yè)區(qū)中心、樓高36層的The Henderson，是香港最大發(fā)展商之一的恒地)的重點(diǎn)項(xiàng)目，將成為中環(huán)18年來(lái)最新、最大樓面的超甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)，同時(shí)亦將成為未來(lái)香港超甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的主要焦點(diǎn)。相信The Henderson落成后將成為香港的新地標(biāo)，相信將獲市場(chǎng)認(rèn)同為全球頂級(jí)商業(yè)項(xiàng)目，吸引國(guó)際最杰出的企業(yè)及品牌進(jìn)駐。今年上半年不少租戶重啟承租寫(xiě)字樓決定，內(nèi)地企業(yè)又繼續(xù)在港擴(kuò)張，令寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)趨活躍。
仲量聯(lián)行業(yè)主代理部主管?chē)?yán)威程表示，早前市況及租金調(diào)整為租戶帶來(lái)了更多中環(huán)寫(xiě)字樓租賃選擇，吸引金融及銀行業(yè)等承租能力強(qiáng)的租戶把握機(jī)會(huì)承租中環(huán)寫(xiě)字樓，帶動(dòng)中環(huán)過(guò)去數(shù)月租賃交投增加，租賃市場(chǎng)表現(xiàn)為各主要商業(yè)區(qū)最佳；加上香港與內(nèi)地及澳門(mén)有望于下半年通關(guān)，預(yù)料將有更多內(nèi)地企業(yè)來(lái)港擴(kuò)充，開(kāi)設(shè)新辦公室，對(duì)租賃市場(chǎng)有支持作用。
展望前景，沙中線過(guò)海段(紅磡至金鐘段)或有望于2022年通車(chē)，屆時(shí)中環(huán)及金鐘往來(lái)新界的交通時(shí)間將大為縮短，聯(lián)系更緊密，將加強(qiáng)中環(huán)成為交通網(wǎng)絡(luò)最完善的商業(yè)區(qū)。嚴(yán)威程預(yù)期，隨著中環(huán)交通網(wǎng)絡(luò)更完善，以及金融、銀行業(yè)繼續(xù)在中環(huán)擴(kuò)充，將帶動(dòng)中環(huán)甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)于未來(lái)數(shù)年逐步改善。
來(lái) 源： 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
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