人是一切經(jīng)濟(jì)社會(huì)活動(dòng)的基礎(chǔ)，人帶來的生存需求更是地產(chǎn)商業(yè)的基本需求，住宅、酒店、購物中心等業(yè)態(tài)滿足人們的衣食住行，寫字樓承載個(gè)人、企業(yè)、城市經(jīng)濟(jì)領(lǐng)航發(fā)展的重要使命。
根據(jù)近期公布的第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年常住人口超過1000萬的大城市數(shù)量已達(dá)18個(gè)，新加入“千萬人口俱樂部”的城市包括西安、鄭州、武漢、杭州、東莞、青島和長沙。
值得關(guān)注的是，在這7個(gè)“千萬人口俱樂部”的新成員中，近些年爆紅的長沙也得以晉級。是什么驅(qū)動(dòng)了人口流動(dòng)流向長沙？長沙的人口流動(dòng)又給寫字樓帶來了哪些機(jī)會(huì)和挑戰(zhàn)？
“軟硬”長沙，人才爭相而來
長沙街頭擁擠的人頭、日達(dá)數(shù)萬桌的排隊(duì)盛景、深夜依舊堵車的解放西，讓人絲毫不懷疑長沙的人口數(shù)量已經(jīng)過千萬。近幾年，長沙確是憑著文娛業(yè)態(tài)“一炮而紅”，但是不是人口暴增的真正原因則需要進(jìn)一步探討。
中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平認(rèn)為，人口遷徙的基本邏輯是人隨產(chǎn)業(yè)走、人往高處走。以美國東西海岸線城市群的繁榮為例，1970-2020年，隨著能源、先進(jìn)制造和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，加州、德州、佛州三州逐漸成為人口集聚中心，三州GDP份額從18.1%增至29.1%，人口從3794萬快速增至9022萬，占比達(dá)27.3%。
人口與產(chǎn)業(yè)發(fā)展，相輔相成，密不可分。
再回看長沙，在人口紅利下行、勞動(dòng)力規(guī)模逐漸減少、老齡化社會(huì)加速到來疊加低生育困境的社會(huì)背景下，僅2020年一年凈增近41萬人。這人口首破千萬背后的產(chǎn)業(yè)密碼，值得探尋。
近幾年，長沙一邊不斷擴(kuò)大優(yōu)勢的王牌產(chǎn)業(yè)，一邊新興產(chǎn)業(yè)“異軍突起”。三一重工、中聯(lián)重科、鐵建重工、山河智能等機(jī)械工程“天團(tuán)”火力全開，與軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)、新材料、電子信息、汽車及零部件等8大千億產(chǎn)業(yè)集群同時(shí)發(fā)力，成為長沙吸引大量勞動(dòng)人口流入的直接原因。
再加上比同類城市更友好的房價(jià)、豐富的教育醫(yī)療資源、生活而不是生存的城市氛圍，讓長沙吸納省內(nèi)人口的同時(shí)，也吸引了江西、廣西等周邊省份的部分人口。
寫字樓，城市的“人才驛站”
這次“搶人”大戰(zhàn)中，引入的青年人口，尤其是受教育的青年人口，將是未來長沙經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要基礎(chǔ)。據(jù)戴德梁行的最新數(shù)據(jù)顯示，TMT、金融及專業(yè)服務(wù)業(yè)在一線城市的寫字樓中租賃活躍，推動(dòng)寫字樓市場需求持續(xù)穩(wěn)步增長。所以，TMT、金融等行業(yè)高知和創(chuàng)新型人才成寫字樓市場的主要驅(qū)動(dòng)力。
反觀之，寫字樓作為個(gè)人和企業(yè)實(shí)現(xiàn)價(jià)值創(chuàng)造的重要場所和載體，面對企業(yè)文化年輕化、社會(huì)壓力激增、數(shù)字化迭代、可持續(xù)發(fā)展、企業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型等時(shí)代新趨勢，應(yīng)該考慮如何為新人才和業(yè)主提供良好的辦公體驗(yàn)及多樣化的需求？
縱觀長沙寫字樓市場，辦公環(huán)境惡劣、配套不齊全、充斥冰冷感與隔閡感等問題亟需解決，一種融合辦公、商業(yè)、文娛、居住、公共服務(wù)乃至城市服務(wù)為一體的新型辦公方式值得期待。
7月15日，世茂股份首次推出的“全場景生態(tài)辦公體系”，覆蓋了硬件與軟件、結(jié)合現(xiàn)實(shí)與虛擬、融合辦公與生活，為員工成長、企業(yè)發(fā)展、業(yè)主資產(chǎn)和城市品牌創(chuàng)造未來價(jià)值，為長沙商辦市場提供了一個(gè)良好的范本。
長沙世茂環(huán)球金融中心作為世茂股份在長沙因城制宜打造的“地標(biāo)級產(chǎn)品”，已經(jīng)在長沙市場探索的路上前行一年，表現(xiàn)非常不錯(cuò)，是長沙小有名氣的“人才驛站”。
以人為本-全場景生態(tài)辦公體系
有人說，在長沙，沒在寫字樓下等電梯排一次百米長隊(duì)，沒有在中午等上1個(gè)小時(shí)的外賣，沒有在加班回家路上刷著朋友圈的小龍蝦流口水，似乎都算不上是真正的職場人。
不得不說，在長沙高樓鱗次櫛比的背后，處處隱藏著人性化關(guān)懷的缺失。
基于對長沙未來辦公的思考，去年7月正式面世的長沙世茂環(huán)球金融中心，在運(yùn)營之初就從人的心理感受出發(fā)，圍繞全場景生態(tài)辦公體系“品智、樂活、價(jià)值”三大維度，在“場”、“人”和“產(chǎn)業(yè)生態(tài)”獨(dú)創(chuàng)打造長沙多元溫度的商辦空間。
高端智慧辦公場景
近年來，年輕人擇業(yè)紛紛向互聯(lián)網(wǎng)
大廠沖刺，熱度居高不下。且據(jù)《人才流動(dòng)與遷徙報(bào)告2021》數(shù)據(jù)顯示，有60%的上班族愿意為心儀崗位降薪跳槽，這表明優(yōu)質(zhì)企業(yè)及崗位對人才的吸引力在不斷加大。
據(jù)筆者了解到，長沙世茂環(huán)球金融中心吸納了東亞銀行、保樂力加、歐姆龍健康、維寧爾、大成律所、太平洋人壽保險(xiǎn)、太平養(yǎng)老保險(xiǎn)、航天神軟、神州數(shù)碼、榮耀終端等多家500強(qiáng)及獨(dú)角獸企業(yè)的入駐，這里成為不少上班族的“心儀之地”。
長沙世茂環(huán)球中心的另一大優(yōu)勢則得益于長沙互聯(lián)網(wǎng)和智能制造業(yè)的快速發(fā)展，讓其優(yōu)質(zhì)的軟硬件環(huán)境成為一張閃亮的“名片”。在硬件配置上，9.8m層高恢弘“雙大堂”設(shè)計(jì)、6米/秒高速電梯、1800m2共享空中會(huì)議室等，打造出個(gè)人或商務(wù)合作、分享和創(chuàng)新的頂級場所；在智能科技上，長沙世茂環(huán)球金融中心將所有運(yùn)營需求集中于一個(gè)可視化平臺進(jìn)行管理，在客戶端配備人臉識別、智能停車、客服機(jī)器人等六大智能科技系統(tǒng)，高效服務(wù)于個(gè)人和企業(yè)，并且還剛剛啟動(dòng)了樓政聯(lián)合打造的湖南首個(gè)5G智慧稅務(wù)微廳。
多元溫暖生活空間
目前而言，普通上班族每天有10-12小時(shí)在辦公空間活動(dòng)，幸福指數(shù)普遍較低。據(jù)《2021年中國便利店發(fā)展報(bào)告》，2020年中國便利店門店規(guī)模已經(jīng)達(dá)到19.3萬家，中國大多數(shù)“打工人”在工作間隙僅靠一間小小的便利店出逃或是深夜覓食。針對這些現(xiàn)象，長沙世茂環(huán)球金融中心在運(yùn)營過程中已經(jīng)做了一些探索和改變。
不同于長沙其他寫字樓，長沙世茂環(huán)球金融中心及其商業(yè)長沙世茂52+打造了全維度辦公生活場景配置，覆蓋24小時(shí)辦公生活半徑，是一個(gè)極具“氛圍感”的生活中心。
據(jù)了解，針對芙蓉核心商圈的商務(wù)人士，長沙世茂環(huán)球金融中心/世茂52+提供“一人食”、“社交餐飲”、“全時(shí)段餐飲”、“商辦定制”等精致餐飲美食，引進(jìn)桓球薈健身房、街舞HUK、梳美等個(gè)人形象即時(shí)管理和定制化健身業(yè)態(tài)；除此之外，還結(jié)合長沙異�；鸨木W(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)，落地眾多人氣及網(wǎng)紅品牌，如長沙首家高空懸浮下午茶餐廳——伍貳赫茲、湖南首家黑珍珠餐廳——鮨一日料、VC咖啡、茶顏悅色等，更有攝影大賽等一系列創(chuàng)意多元活動(dòng)提供多層次全方位的社交空間。以上這些，都為新流入人才們提供一個(gè)融入長沙這座城的獨(dú)特空間。
在服務(wù)上，長沙世茂環(huán)球金融中心也亮點(diǎn)多多，有諸多值得借鑒之處，比如針對個(gè)人用戶和企業(yè)用戶提供“全時(shí)段+全流程”服務(wù)，類似生日送禮祝福、節(jié)慶贈(zèng)禮、企業(yè)入駐拜訪、不定時(shí)送服務(wù)上門等關(guān)懷更讓企業(yè)及個(gè)人暖意滿滿。
價(jià)值為核的產(chǎn)業(yè)生態(tài)
以產(chǎn)吸人，以產(chǎn)促城，寫字樓將個(gè)人、企業(yè)、產(chǎn)業(yè)和城市連接起來。運(yùn)營不到一年，長沙世茂環(huán)球金融中心寫字樓入駐企業(yè)達(dá)160家，出租率實(shí)現(xiàn)75%；而商業(yè)部分，開業(yè)率也已經(jīng)突破了95%，眾多品牌是長沙乃至整個(gè)華中地區(qū)首店。在這里集聚的人、企業(yè)和產(chǎn)業(yè)，基于長沙世茂環(huán)球金融中心強(qiáng)大的資源整合能力，匹配各方需求，激活資產(chǎn)的最大價(jià)值。
可持續(xù)發(fā)展的前瞻格局
在“碳達(dá)峰、碳中和”熱點(diǎn)之下，長沙世茂環(huán)球金融中心表達(dá)出對“城市、人、生活”三者關(guān)系的關(guān)注，大力倡導(dǎo)綠色低碳辦公理念。長沙世茂環(huán)球金融中心早在2019年就榮膺國際LEED-CS金級認(rèn)證，同時(shí)成為湖南首個(gè)WELL CORE注冊項(xiàng)目，這兩份綠色建筑的國際權(quán)威證書是降低碳排放和可持續(xù)綠色發(fā)展理念的體現(xiàn)，是由內(nèi)至外的人性關(guān)懷，也是增加入駐企業(yè)ESG評分的一個(gè)有力指標(biāo)。
由以上看來，項(xiàng)目不管是在運(yùn)營層面還是戰(zhàn)略層面，都表現(xiàn)出對企業(yè)社會(huì)責(zé)任感的高度重視，以及可持續(xù)發(fā)展的前瞻格局與眼光。
一直以來，長沙世茂環(huán)球金融中心以專業(yè)化、精細(xì)化的智慧運(yùn)營，搭建起產(chǎn)業(yè)與長沙共融的橋梁，深度推進(jìn)以產(chǎn)興城、以城促產(chǎn)，而且經(jīng)過一年的運(yùn)營已經(jīng)初見成效。在未來，我們期待在長沙突破千萬人口的機(jī)遇下，長沙世茂環(huán)球金融中心深度秉承“全場景辦公生態(tài)”理念，為長沙寫字樓領(lǐng)域帶來更多可能。
來 源：和訊
編 輯：liuy
