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假離婚夢碎 中介現(xiàn)離職潮 這輪樓市調(diào)控不一樣
http://房訊網(wǎng)2021-8-12 13:55:21
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[提要]自7月23日,住建部等8部門聯(lián)合發(fā)文重拳出擊整頓房地產(chǎn)市場以來,多個熱點城市政策齊發(fā),樓市調(diào)控的高壓態(tài)勢再度升級。

  自7月23日,住建部等8部門聯(lián)合發(fā)文重拳出擊整頓房地產(chǎn)市場以來,多個熱點城市政策齊發(fā),樓市調(diào)控的高壓態(tài)勢再度升級。

  整頓中介、限制二手房定價、嚴查經(jīng)營貸、增土地供應、鼓勵租賃、打擊學區(qū)房炒作。業(yè)內(nèi)人士預計,新一輪的調(diào)控風暴或將倒逼下半年的樓市走向發(fā)生變化。

  政策高頻“補漏洞”

  “唉,被堵了也好,再也不用為這事兒發(fā)愁了。”8月5日,一個普通的星期四,對于北京人徐洋(化名)來說,算是得到了一種“解脫”。

  當日晚間,北京市出臺離婚購房新規(guī):自8月5日起,夫妻離異的,原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的,自離異之日起3年內(nèi),任何一方均不得在北京購買商品住房。政策直指假離婚買房行為。

  徐洋就動過假離婚的心思。早年間看著身邊的同事朋友“夫妻倆恩恩愛愛走進民政局,喜笑顏開拿到離婚證”還沒有什么感覺。直到現(xiàn)在孩子到了要上學的年紀,她才為學區(qū)房發(fā)了愁。

  “北京限購了之后,首套房的首付比例30%,二套房的則是60%,這一省就是幾十萬甚至上百萬的利息!毙煅笥浀弥叭タ捶繒r,售樓人員會“貼心”地在一旁出主意:你們夫妻倆趕緊去扯張離婚證,讓一方單身去買,“只要方法巧,二套變首套”。

  在購房資格上,北京圍堵了假離婚購房的漏洞,同在8月5日,杭州、成都等城市也出招優(yōu)化購房資格,堵漏洞。

  杭州出臺近年來最嚴調(diào)控政策,打擊炒房客利用近年來快速增長的流入人口“代持”房產(chǎn)獲利;成都則規(guī)定贈與的住房計入受贈人家庭住房總套數(shù)審核購房資格。

  “進入8月,房地產(chǎn)調(diào)控明顯不一樣了!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說,如果以前調(diào)控政策大部分都是老調(diào)重彈,那么最近的調(diào)控可以說開始“動真格”,過去多年存在的調(diào)控漏洞都被明顯地打上了補丁。

  “2021年至今,成都已經(jīng)出臺了6次新政,上海更是連番9次加碼!笨硕鹬赋,重點城市樓市進入新一輪密集調(diào)控周期,調(diào)控力度更大,內(nèi)容更加精細化,調(diào)控次數(shù)傾向于更高頻次。

  二手房限價成趨勢

  如果說過去的房地產(chǎn)調(diào)控重點關注新房市場,那么現(xiàn)在正逐漸轉變?yōu)橐欢址空{(diào)控齊頭并進。多城二手房指導價措施的出臺,給樓市調(diào)控增加了強勁的“殺器”。

  深圳率先在2月推出二手房指導價措施。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,上半年深圳二手住宅成交套數(shù)同比下降35.4%,為近7年來上半年最低的成交量;7月,深圳二手住宅成交量創(chuàng)近17個月新低,連續(xù)四月下跌。

  政策的出臺讓深圳兩年來的二手房熱度神話正式?jīng)鰶。由于二手房市場遇冷,?jù)媒體報道,深圳房產(chǎn)中介行業(yè)疑似出現(xiàn)了“離職潮”,不少房屋中介要么離職、要么休長假,整個行業(yè)流失了近12%的從業(yè)人員。

  深圳之后,上海、西安、成都、寧波、三亞、東莞、無錫、金華、衢州等城市都陸續(xù)推出二手房參考價等相關措施,以控制虛高掛牌、完善二手房住房網(wǎng)簽交易價。

  “當房價平穩(wěn)的時候,二手房交易會逐漸的常規(guī)化,所以未來,不論任何城市,二手房都是地產(chǎn)市場管理的最重要的主題之一!睆V東省住房政策研究中心研究員李宇嘉認為,未來會有越來越多的城市會實行二手房指導價。

  “房產(chǎn)的精細化管理模式正逐漸形成,是一種具有變革意義的新趨勢。”李宇嘉說。

  調(diào)控愈加精準,向低線城市延伸

  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2021年1-7月全國房地產(chǎn)調(diào)控多達352次,2020年同期為336次;7月的調(diào)控政策更是多達66次,刷新年內(nèi)最高紀錄。同時,樓市調(diào)控方式、力度及細致度均出現(xiàn)了顯著升級,調(diào)控 “工具箱”不斷豐富。

  梳理發(fā)現(xiàn),在此輪樓市調(diào)控中,出現(xiàn)了越來越多非一線熱點城市的身影。

  8月2日,浙江金華發(fā)布樓市調(diào)控“金十條”,住宅實行3年限售;8月9日,廣東惠州“惠八條”新鮮出爐,史無前例地限購限價兩手抓。

  在此之前,7月29日,因上半年新建商品住宅銷售價格和住宅用地價格增長過快,市場預期不穩(wěn),住建部約談了惠州、銀川、徐州、金華、泉州5個城市政府負責人,并將5個城市納入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點城市名單。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,房地產(chǎn)調(diào)控將更加細化、更有針對性。受此影響,下半年一二線重點城市和過熱的三四線城市房地產(chǎn)市場降溫概率增大,這也會倒逼房價繼續(xù)下降。

  對于當前樓市,你怎么看?

 來 源:中國新聞網(wǎng)  

    編 輯:liuy

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