8月20日,上海世茂股份有限公司(下稱“世茂股份”,600823.SH)發(fā)布2021年中期業(yè)績報告。報告期內(nèi),世茂股份實現(xiàn)營利雙增,多項核心指標表現(xiàn)亮眼,其中營業(yè)收入119億元,同比增長30%;毛利潤45.9億元,同比增長33%;歸母凈利潤11.4億元,同比增長10%;房地產(chǎn)銷售簽約166億元,同比增長77%;新增土儲46萬平米,理性布局;非受限現(xiàn)金172億元,現(xiàn)金/短債比為2.1倍,在手資金充裕,負債結構安全。
在業(yè)績?nèi)嫦蚝�、資本結構持續(xù)優(yōu)化的同時,2021年世茂股份持續(xù)加大深耕城市的力度,商業(yè)、寫字樓、主題樂園等多元產(chǎn)業(yè)競爭力不斷提升。根據(jù)半年報,今年上半年,公司實現(xiàn)商業(yè)租賃收入6.53億元,較去年同期增長29%,創(chuàng)四年來同期新高。在管項目出租率較去年年底有明顯提升,其中商業(yè)項目提升5個百分點,寫字樓項目提升7個百分點。
商業(yè)表現(xiàn)亮眼 租賃收入同比增長29%
隨著疫情緩解,今年上半年,商業(yè)地產(chǎn)市場逐漸回暖,主要城市的辦公租賃市場需求增加。與此同時,國內(nèi)消費市場呈現(xiàn)持續(xù)復蘇態(tài)勢,帶動實體商業(yè)較快恢復,但消費需求多樣化、線上消費沖擊等給商業(yè)地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型升級也帶來了較大的壓力。
世茂股份緊抓市場回暖機會,商業(yè)板塊,在管商業(yè)項目的銷售客流較去年同期大幅增長,累計銷售和累計客流分別同比增長61%、86%。其中,新一代“世茂廣場”產(chǎn)品中的旗艦項目不僅于成都和廈門如期開業(yè),更是交出了一份亮眼的成績單。據(jù)悉,成都世茂廣場開業(yè)出租率100%,開業(yè)率98%,50%以上均為區(qū)域首進品牌,開業(yè)首日實現(xiàn)客流28萬人次,實現(xiàn)銷售2200萬元。而廈門集美世茂廣場開業(yè)出租率100%,開業(yè)率95%以上,超60%以上為島外首發(fā)品牌,開業(yè)當日實現(xiàn)客流逾20萬人次,實現(xiàn)銷售逾1000萬元。
廈門集美世茂廣場實景圖
寫字樓板塊,世茂股份通過精細化服務標準及全方位的人性化管理,沉著應對市場波動,經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)中有升:深圳前海世茂大廈入市僅一年半出租率攀升至83%,上海世茂大廈、南京雨花世茂智匯園等上半年出租率始終維持“滿租”狀態(tài)。根據(jù)半年報,截至目前,世茂股份已獲取15個寫字樓項目,其中8個處于在營階段,可租賃面積約50萬平米,已進駐10余座城市,服務超過1100家企業(yè),世界五百強、中國五百強、境內(nèi)外上市企業(yè)、科技獨角獸等租戶的占比達到30%以上。
主題樂園板塊,上海世茂精靈之城主題樂園上半年實現(xiàn)銷售4000萬元,開業(yè)一周年即實現(xiàn)百萬客流和過億銷售。而憑借豐富的趣味性和新鮮感,項目屢登熱搜榜單、屢獲行業(yè)殊榮,于今年5月榮登中國游藝機游樂園協(xié)會(CAAPA)發(fā)布的“2021中國文旅企業(yè)影響力品質(zhì)榜”,榮獲“品質(zhì)文旅項目”,同時榮獲第21屆IAI國際旅游獎銀獎以及ThemePark頒發(fā)的“年度卓越國際IP主題公園運營獎”。
上海世茂精靈之城主題樂園實景圖
此外,世茂股份也在IP領域積極探索,推動樂園產(chǎn)品不斷創(chuàng)新。適逢中國和比利時建交50周年,世茂股份自今年4月起組織“Dream SMURF”藍精靈全國公益巡展,獲得比利時王國駐滬總領事館及聯(lián)合國兒童基金會支持,以實際行動彰顯運營國際IP的實力。與此同時,圍繞其原創(chuàng)IP“靈石茂險王”,世茂股份精研了四款適用不同場景、歡樂有趣的樂園產(chǎn)品——大型主題樂園“茂險王”、室內(nèi)MINI樂園“探洞秘境”、主題策展“茂險小鎮(zhèn)”、淘氣堡“大茂淘淘funny樂園”,并推動四大產(chǎn)品在福建、四川、山東、江蘇等全國落地。今年6月,“靈石茂險王”榮登“2021年中購聯(lián)商業(yè)營銷IP價值榜單”,獲得IP研發(fā)領域的高度認可。
多維發(fā)力穩(wěn)筑發(fā)展基石 助力公司高質(zhì)量增長
作為“地產(chǎn)開發(fā)與銷售+商業(yè)運營與管理”雙引擎驅(qū)動發(fā)展的企業(yè),世茂股份在商業(yè)地產(chǎn)領域精耕細作、穩(wěn)扎穩(wěn)打。2021上半年,旗下多個明星產(chǎn)品線的動態(tài)引發(fā)關注:成都世茂廣場、廈門集美世茂廣場火熱開業(yè);全新標桿級綜合體產(chǎn)品線“世茂國際中心SCC mall”于深圳首發(fā)亮相;世茂股份“全場景生態(tài)辦公體系”全新發(fā)布;借助“4+2+M”的多元化產(chǎn)品優(yōu)勢,世茂股份上半年輕資產(chǎn)輸出也再落數(shù)子。
一系列成績的取得,是世茂股份在多元化發(fā)展、產(chǎn)品力提升、精細化運營等多重維度共同發(fā)力的結果。而基于目前企業(yè)自身穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢和當下行業(yè)發(fā)展的新格局,世茂股份提出,將繼續(xù)努力實現(xiàn)“成為有獨特影響力的商業(yè)地產(chǎn)運營商”的發(fā)展總目標,堅持雙輪驅(qū)動和輕重并舉兩條發(fā)展主線,打好防范風險、提升發(fā)展質(zhì)量與實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的三大攻堅戰(zhàn),并持續(xù)推動重運營、穩(wěn)儲備、精投拓、強創(chuàng)新的四大能力建設,筑穩(wěn)公司基業(yè)長青的基石。
地產(chǎn)開發(fā)方面,世茂股份擁有總土儲1892萬平米,二線及以上城市的土儲占比達七成,可支撐2-3年的開發(fā)運營。商業(yè)儲備方面,截至報告期末,公司已獲取的商業(yè)項目總體量約為820萬㎡,其中在建體量約500萬㎡,均將于未來3-5年陸續(xù)入市,其中杭州世茂大廈計劃于年底入市,作為產(chǎn)城融合的典范將有望打造成為智慧辦公標桿,擎領數(shù)字濱江未來。
杭州世茂大廈實景圖
值得注意的是,世茂股份在發(fā)布會上提出了“可持續(xù)發(fā)展”戰(zhàn)略方向,并首次正式將其納入企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略。世茂股份強調(diào),公司追求的發(fā)展不僅是“可持續(xù)的”,還是“綠色的”。今年上半年,世茂股份通過引入《WELL 健康安全評價準則》覆蓋寫字樓項目、組織彩色垂直馬拉松捐贈特殊教育、助力殘障人員就業(yè)以及關愛大病患兒等行動,在推動行業(yè)綠色發(fā)展、用戶服務、愛心公益等各方面持續(xù)做出貢獻,未來也將勇?lián)髽I(yè)社會責任,積極響應碳中和,最大化地創(chuàng)造經(jīng)濟、環(huán)境和社會綜合價值。
在業(yè)內(nèi)看來,監(jiān)管調(diào)控常態(tài)化趨勢下,行業(yè)的發(fā)展邏輯和格局已發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變,而世茂股份正憑借雙輪驅(qū)動發(fā)展模式、多元化產(chǎn)業(yè)布局、精細化運營、豐富產(chǎn)品組合等優(yōu)勢,成為地產(chǎn)行業(yè)中穩(wěn)健高質(zhì)量的發(fā)展樣本,為中國商業(yè)地產(chǎn)市場帶來更多可能。
