8月30日,世茂集團(tuán)(00813.HK)對(duì)外公布了2021年度中期業(yè)績(jī),報(bào)告期內(nèi),上半年集團(tuán)合約銷售1528億元,持續(xù)實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)增長(zhǎng);新增土儲(chǔ)貨值571億元,土地儲(chǔ)備遍布核心城市超110個(gè),424個(gè)項(xiàng)目,權(quán)益前約7283萬(wàn)平方米,集團(tuán)在全國(guó)熱點(diǎn)區(qū)域均有充足的資源儲(chǔ)備,土儲(chǔ)總貨值約1.18萬(wàn)億元,足以滿足未來(lái)持續(xù)增長(zhǎng)需要。
審慎拿地 精準(zhǔn)投資
審慎拿地已成為大多數(shù)房企2021年的策略。CREIS中指研究院指出,當(dāng)前政策嚴(yán)控、集中供地之下房企一味的拿地未必是明智的選擇,在變局中找到土地儲(chǔ)備布局策略才更有價(jià)值,并且區(qū)域的精準(zhǔn)選擇將成重中之重。
近年來(lái),一二線城市和強(qiáng)三、四線城市成為了全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中最熱門的市場(chǎng),憑借充沛的流入人口、發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)和廣闊的市場(chǎng),不斷吸引眾多房企在此投資,世茂也不例外。
截至2021年6月30日,世茂集團(tuán)在一二線城市土地貨值占比74%,如包含強(qiáng)三四線城市,土地貨值占比達(dá)91%。其中,上半年新增貨值為571億元,一、二線貨值占比達(dá)62%, 如果包含強(qiáng)三、四線城市,占比約95%,選擇布局具備高增長(zhǎng)潛力的城市,為世茂銷售轉(zhuǎn)化及利潤(rùn)空間提供有效保障。這些區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好表現(xiàn)也助推世茂集團(tuán)結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目均價(jià)不斷提升,從而帶動(dòng)了銷售收入和營(yíng)業(yè)收入的上行。
粵港澳大灣區(qū)近年來(lái)也成為各大房企的重點(diǎn)布局之地。世茂集團(tuán)今年下半年在長(zhǎng)三角區(qū)域的可售貨值為900億元,為世茂可售貨值最多的區(qū)域,其次為粵港澳大灣區(qū)的可售貨值達(dá)800億元,發(fā)展后勁充足。
克而瑞近期發(fā)布的《2021上半年港粵澳大灣區(qū)房企金額&面積榜》顯示,世茂依靠其自身的投資布局和經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì),在上半年大灣區(qū)權(quán)益金額和權(quán)益面積的TOP50房企中排名第十一,交出了不俗業(yè)績(jī)的同時(shí),也顯示了世茂在大灣區(qū)的發(fā)展?jié)摿Α?/P>
多元化豐土儲(chǔ) 抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)
中國(guó)房地產(chǎn)向管理紅利時(shí)代換擋的過(guò)程中,面對(duì)房企銷售端承壓、市場(chǎng)中短期不確定性等因素影響,房企投資收緊,可持續(xù)發(fā)展驅(qū)使各家房企也在拿地方面尋求策略。
龍湖、世茂在多元化拿地上下功夫。像世茂集團(tuán)的土儲(chǔ)獲取主要包括與中小開(kāi)發(fā)商的收購(gòu)和合作、政府勾地、城市更新類等較為靈活、多元的方式,有效的控制了土地成本。
翻閱上半年年報(bào),世茂通過(guò)多元渠道獲取土地19塊,權(quán)益前土地總價(jià)約201億元,新增貨值達(dá)571億元。在新獲取土地中,有13塊地通過(guò)招拍掛獲得,其余6塊均來(lái)自于股權(quán)收購(gòu)。無(wú)論是收并購(gòu)還是土拍市場(chǎng)拿地,世茂都經(jīng)過(guò)嚴(yán)格測(cè)算和嚴(yán)密體系推演,確保量質(zhì)雙優(yōu)與利潤(rùn)空間可觀。
拿地的策略本身反映了各個(gè)房企對(duì)于規(guī)模和未來(lái)預(yù)期的判斷。不過(guò),規(guī)模紅利時(shí)代已離去,拿地的難度還會(huì)增加。世茂憑借優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ),策略性地把握好供貨節(jié)奏,那么,無(wú)疑將加速其土儲(chǔ)紅利的釋放,并為今年3300億元的銷售目標(biāo)達(dá)成提供有力支撐。
