7月28日，廣東省清遠市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布了向社會征求《清遠市“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃（征求意見稿）》意見建議的通知。
《征求意見稿》指出，本次規(guī)劃期限為十四五時期（2021-2025年），為清遠市行政轄區(qū)，包括清城區(qū)、清新區(qū)兩個市轄區(qū)，英德市、連州市兩個縣級市，以及佛岡縣、陽山縣、連南瑤族自治縣、連山壯族瑤族自治縣四個縣區(qū)。
新建商品住房“十四五”發(fā)展目標通過采用時間序列法預測模型、多元線性回歸預測模型、需求增量預測模型等方法，對清遠市2021-2025年新建商品住房需求量進行預測得出。
綜合三種方法預計清遠市新建商品住房需求量為3210萬平方米，新增供應各類住房30.9萬套，其中新建商品住房29萬套，公共租賃住房（含租賃補貼）0.69萬套（戶），面向大專以上新就業(yè)無房職工的保障性租賃住房0.85萬套。
其中，按照清遠市“十三五”期間平均套均面積110平方米/套換算，約為29萬套。根據(jù)《清遠市“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃公眾問卷調查》，清遠市住房保障需求家庭（月可支配收入2000元以下無房家庭）占比為8.7%。其中，城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭潛在保障家庭占比約為1.1%；外來務工人員、新就業(yè)無房職工潛在保障家庭占比約為7.6%。
結合“十四五”期間清遠市新
增常住人口數(shù)，根據(jù)上述住房保障需求占比推算，住房保障需求家庭共有0.69萬戶。清遠將支持人才隊伍建設，吸引職教人才在清遠就業(yè)創(chuàng)業(yè)，借助保障性租賃住房的政策優(yōu)惠，發(fā)展保障性租賃住房，由政府提供政策支持，社會力量出資籌集建設，面向大專以上新就業(yè)無房職工等重點群體供應。
根據(jù)2018年省職教城留清人數(shù)為629人，占當年畢業(yè)生人數(shù)的5.4%。預計“十四五”期間，畢業(yè)生留清比例將會提高到10%，則留清的人數(shù)為1.53萬人。按照2人/套的標準，預計將有0.75萬套保障性租賃住房需求。同時規(guī)劃預留部分房源面向新引進外地應屆畢業(yè)生供應，預計有0.1萬套的保障性租賃住房需求。因此規(guī)劃“十四五”期間清遠保障性租賃住房供應目標為0.85萬套。
此外，清城區(qū)在“十四五”期間，住房供應總量為16.5萬套，其中新建商品住房供應套數(shù)為16.1萬套，1766萬平方米；公共租賃住房（含租賃補貼）供應量為1050套（戶），保障性租賃住房供應量為2800套。
清新區(qū)住房供應總量為3.26萬套，其中新建商品住房供應套數(shù)為3.1萬套，346萬平方米；公共租賃住房（含租賃補貼）供應量為600套（戶），保障性租賃住房供應量為1000套。
供應保障性租賃住房，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質市場租賃住房租金，主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。
除了各區(qū)縣的住房發(fā)展規(guī)劃外，《征求意見稿》還有激活二手住房交易市場、開展租賃住房定向配租行動、開展老舊小區(qū)改造等任務計劃。
《征求意見稿》明確，綜合考慮清遠市城鎮(zhèn)住房發(fā)展現(xiàn)狀和“十四五”時期新形勢新要求，以“循環(huán)發(fā)展，穩(wěn)定安居”為導向，健全城鎮(zhèn)住房市場體系及住房保障體系，推動形成以市域內住房循環(huán)置換為主導，區(qū)域城市間市場互相促進的“雙循環(huán)”發(fā)展格局，建設成為“雙區(qū)”魅力宜居后花園，打造“品質安居”的城市住房名片。
來 源：觀點地產網(wǎng)
編 輯：liuy
