在如火如荼的首次集中供地之后，時(shí)隔兩月，常州再次集中推出13宗“雙限”地，總起拍價(jià)146.6億元。此輪集中供地，在9月9日-10日兩天內(nèi)相繼開拍。
9月的常州土拍市場依舊炙手可熱，數(shù)據(jù)顯示，此次13宗地塊吸引了近60家房企參與競拍，蘇高新、路勁、美的、金地、保利置業(yè)、大悅城、金隅、正榮、中海、中鐵建、龍湖等知名房企均在其列。
首日過去，龍湖、保利發(fā)展、三巽、金隅、蘇高新等5家房企將5宗地塊收入囊中，總成交價(jià)81.65億元。另有3宗地塊達(dá)到封頂價(jià)，將于9月15日搖號確定競得人。此外，剩余5宗雙限地將于9月10日出讓。
3地塊觸頂熔斷
此輪集中供地?zé)岫纫琅f不減，但相比7月已然克制許多。
說起來，常州并未列為全國22個(gè)集中供地城市。首次修改土拍規(guī)則，采取集中供地的形式是在7月。7月12日，常州集中出讓7宗“雙限”地，總起價(jià)91.1億元。
常州首輪集中供地的盛況仍歷歷在目。彼時(shí)，7宗地塊均達(dá)到最高限價(jià)，進(jìn)入現(xiàn)場搖號環(huán)節(jié)，天寧區(qū)2宗商住用地一度吸引超30家房企搖號爭奪。最終，蘇高新、保利、金茂、大悅城、新城、碧桂園在該輪“廝殺”中突出重圍，插旗圈地。
與上回大范圍的激戰(zhàn)不同，此次拍地呈現(xiàn)出“穩(wěn)中求進(jìn)，點(diǎn)式爆發(fā)”的特點(diǎn)。這回拍地中，最受關(guān)注的莫過于“新北久鐵”和“丁塘河A”兩宗地塊。早在開拍前，這兩宗地塊便已提前觸達(dá)頂價(jià)，宣告熔斷。
據(jù)悉，新北久鐵地塊位于新北區(qū)黃河中路以南、衡山路以西，總出讓面積74180㎡，容積率1.0-2.0，總建筑面積148360㎡。地塊最高競拍限價(jià)24.48億元，起始樓面價(jià)格12726元/㎡，可售住宅最高樓面價(jià)格16500元/㎡，可售住宅最高備案指導(dǎo)均價(jià)（毛坯）28100元/㎡。
該地塊西側(cè)為規(guī)劃中的三井第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)和幼兒園，總投資1.8億元，計(jì)劃2023年6月完工。據(jù)聞，該地塊周邊新房項(xiàng)目在售價(jià)格均已破3萬元/㎡。優(yōu)越的位置讓這宗地塊吸睛無數(shù)，參與搖號的便有保利發(fā)展、保利置業(yè)、龍湖、美的、中建一局、中海、黑牡丹、中鐵、中鐵建、華潤、金隅等數(shù)十家房企。
另一宗讓眾多房企打得火熱的地塊為位于經(jīng)開區(qū)潞城街道的丁塘河A北地塊，該地塊東至智博路、南至規(guī)劃道路、西至灣城北路，總出讓面積48267㎡，容積率1.0-2.0。地塊最高競拍限價(jià)11.10億元，起始樓面價(jià)格8909元/㎡，可售住宅最高樓面價(jià)格11500元/㎡，可售住宅最高備案指導(dǎo)均價(jià)（毛坯）21900元/㎡。
該地塊規(guī)劃學(xué)區(qū)為經(jīng)開區(qū)小
學(xué)、經(jīng)開區(qū)中學(xué)，也吸引了保利發(fā)展、美的、大悅城、中海、華潤等12家房企參與搖號。
除這兩宗地外，天寧區(qū)青龍?jiān)菲咂诒眰?cè)地塊也在開拍前達(dá)到上限價(jià)。該地塊位于天寧區(qū)青龍街道，東至洪豐路、南至青龍?jiān)�、西至橫塘河?xùn)|路、北至長榮路，總出讓面積53畝，為商住地塊，建筑面積70076.0㎡。地塊最高競拍限價(jià)9.86億元，起始樓面價(jià)格11359元/㎡，可售住宅最高樓面價(jià)格14071元/㎡，可售住宅最高備案指導(dǎo)均價(jià)（毛坯）24500元/㎡。
由此看來，處于優(yōu)勢區(qū)位的地塊，即使加諸了許多限制條件，也依舊是房企眼中的香餑餑。至于這三宗地塊最終會花落誰家，還要到9月15日搖號后才會揭曉。
進(jìn)擊保利與低調(diào)三巽
從首日的成交結(jié)果來看，各個(gè)參拍房企達(dá)到了“勢均力敵”的效果，沒有出現(xiàn)某個(gè)房企連下數(shù)城的盛況。
其中，保利江南實(shí)業(yè)有限公司（保利發(fā)展）以15.15億元競得愛琴海南側(cè)地塊，地塊位于經(jīng)開區(qū)山水路南側(cè)、楓尚路西側(cè)，樓面價(jià)9694元/㎡，溢價(jià)率4.84%。出讓面積78139.0㎡，為商住地，容積率2.0，建筑面積156278.0㎡，起價(jià)14.45億元，樓面起價(jià)9246.34元/㎡。
該地塊最高競拍限價(jià)為18.75億元，可售住宅最高樓面價(jià)格12000元/㎡，可售住宅最高備案指導(dǎo)均價(jià)（毛坯）22400元/㎡。
雖然常州集中供地首日保利只有一項(xiàng)進(jìn)賬，但仔細(xì)觀察不難發(fā)現(xiàn)，此次多宗地塊背后都有保利參與出價(jià)。
7月的常州第一批集中供地中，保利便通過搖號一舉拿下天寧區(qū)麗華北路東側(cè)、東方西路南側(cè)地塊及天寧區(qū)勞動?xùn)|路北側(cè)、優(yōu)勝路西側(cè)地塊，總耗資37.91億元。
而此次等待搖號的新北久鐵地塊和丁塘河A北地塊，參拍房企中都有保利的身影。積極布局常州的保利，在此輪供地中，或許也不滿足于僅下一城。
與其同時(shí)，在硝煙味沒那么濃烈的戰(zhàn)場外圍，滁州三巽置業(yè)有限公司（三巽）以6.15億元落下一子。地塊位于經(jīng)開區(qū)勞動?xùn)|路北側(cè)、潢河西側(cè)，樓面價(jià)6162元/㎡，溢價(jià)率1.65%。
該地塊出讓面積49903㎡，為商住地，容積率2.0，建筑面積99806.0㎡，起價(jià)6.05億元，樓面起價(jià)6061.76元/㎡。最高競拍限價(jià)為7.75億元，可售住宅最高樓面價(jià)格7763元/㎡，可售住宅最高備案指導(dǎo)均價(jià)（毛坯）17000元/㎡。
相較于保利、龍湖、金隅這些在土拍市場上的拿地大戶，三巽則顯得低調(diào)許多，在拿地策略上也稍顯穩(wěn)重。此次參拍的五環(huán)紙業(yè)地塊與之競爭的房企只有中梁。
首日拍地落下帷幕，常州的土地市場卻還沒有迎來降溫時(shí)刻，備受關(guān)注的明星地塊正在接受市場目光的炙烤。
來 源： 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
編 輯：liuy
