房屋交易全程陽光操作，可有效規(guī)范亂象叢生的中介服務(wù)，抑制房產(chǎn)中介野蠻生長，降低交易雙方中介成本，讓房屋價(jià)格更加真實(shí)。同時(shí)，房屋交易信息全部集中在平臺(tái)上，每一個(gè)流程全部在可監(jiān)控范圍內(nèi)，有利于收集真實(shí)的市場交易數(shù)據(jù)，為調(diào)控政策提供參考。
近日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于深圳市房屋交易管理業(yè)務(wù)調(diào)整的通告》。根據(jù)《通告》，深圳市住房公積金管理中心正式承接房屋交易管理職能。該中心將首先推出房屋交易資格審核確認(rèn)、房屋轉(zhuǎn)讓合同、抵押合同網(wǎng)簽備案管理等房屋交易業(yè)務(wù)“全程網(wǎng)辦”。
根據(jù)《通告》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在平臺(tái)辦理預(yù)售/現(xiàn)售商品房買賣合同錄入、交易資格審查、商品房買賣合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和自助交易買賣雙方在平臺(tái)辦理二手商品房買賣合同錄入、交易資格審查、商品房買賣合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)；商業(yè)銀行在平臺(tái)辦理房屋抵押合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)。
深圳市住房公積金管理中心表示，承接的房屋交易管理業(yè)務(wù)將在平臺(tái)上實(shí)現(xiàn)全程網(wǎng)辦，通過和民政、公安、社保等部門聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)“不見面”審批。同時(shí)
，為進(jìn)一步方便市民辦事，該中心將服務(wù)窗口延伸至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，市民購買預(yù)售商品房、現(xiàn)售商品房及二手商品房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理房屋交易手續(xù)，買賣雙方可在手機(jī)端登錄“i深圳”APP，簽署房屋買賣合同。
此外，網(wǎng)簽備案自助交易二手商品房的，買賣雙方也可通過平臺(tái)完成交易操作。但申購保障房無需在平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)簽備案；通過法院拍賣、訴訟，贈(zèng)與方式取得商品房的，買方、受贈(zèng)方可通過廣東省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)申請辦理“出具購房資格證明”業(yè)務(wù)。
值得注意的是，此次承接房屋交易管理職能后，深圳市住房公積金管理中心還對房屋交易流程作了優(yōu)化，由以往“買賣雙方簽署購房合同→購房資格審核”的流程調(diào)整為“在平臺(tái)錄入合同信息→購房資格審查→買賣雙方登錄‘i深圳’APP進(jìn)行網(wǎng)簽→備案完成”，以保障交易安全。
“通過《通告》可以看出，深圳正在加強(qiáng)對購房者的資格審核。”廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)專家宋丁說，從深圳此前發(fā)布的樓市調(diào)控政策看，其執(zhí)行認(rèn)定通常以房產(chǎn)網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，即在某個(gè)時(shí)間點(diǎn)前已網(wǎng)簽的交易不受新政影響。為規(guī)避新出臺(tái)的調(diào)控政策，一些中介會(huì)選擇提前網(wǎng)簽部分房源，鎖定這些房產(chǎn)的網(wǎng)簽時(shí)間，待確認(rèn)買家后再修改網(wǎng)簽合同上買方資料。此外，以往網(wǎng)簽前不審查購房資格，一些購房者可先買入1套住宅操作至網(wǎng)簽，再將手上現(xiàn)有住宅出售，從而實(shí)現(xiàn)“先買后賣”，但《通告》堵住了類似漏洞，讓房屋交易更加規(guī)范，有效加強(qiáng)了政府對市場的監(jiān)管。
眾所周知，部分銀行在過去深圳房價(jià)上漲中發(fā)揮了“重要作用”。對此，宋丁表示，《通告》除買賣雙方外，在信貸端，銀行也被納入平臺(tái)中，銀行參與環(huán)節(jié)也將更加透明化，過去在某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)的交易漏洞，在透明交易機(jī)制下將很難再現(xiàn)。
哈爾濱工業(yè)大學(xué)（深圳）黨委書記、經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授吳德林說，“全程網(wǎng)辦”對房產(chǎn)中介肯定是影響不小。首先改變了房屋交易規(guī)則，房屋交易全程陽光操作，可有效規(guī)范亂象叢生的中介服務(wù)，抑制房產(chǎn)中介野蠻生長，杜絕“陰陽合同”“一房二賣”等違規(guī)行為，降低交易雙方中介成本，讓房屋價(jià)格更加真實(shí)；其次，房屋交易信息全部集中在平臺(tái)上，每一個(gè)流程全部在可監(jiān)控范圍內(nèi)，有利于收集真實(shí)的市場交易數(shù)據(jù)，為調(diào)控政策提供參考；再次，今后交易雙方簽合同、過戶、繳稅等不需要經(jīng)過中介而直接在平臺(tái)上進(jìn)行，交易流程將更加便利。
“打通數(shù)字共享、在線審核辦結(jié)，房屋交易系統(tǒng)信息透明化是深圳樓市必須邁出的一步�！眳堑铝终J(rèn)為，隨著信息技術(shù)發(fā)展和平臺(tái)系統(tǒng)升級(jí)，房屋交易更多環(huán)節(jié)可實(shí)現(xiàn)“網(wǎng)辦”，房屋交易也將更加透明。
來 源：經(jīng)濟(jì)日報(bào)
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