9月22日，國家稅務總局惠州市稅務局發(fā)布了關于《國家稅務總局惠州市稅務局關于調(diào)整惠州市個人二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告(征求意見稿)》。
根據(jù)公告，惠州市即將調(diào)整個人二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅及土地增值稅核定征收率，公告征求意見日期截至2021年10月21日，并將從2021年11月1日起開始執(zhí)行。其中，個人(不包括個體工商戶)轉(zhuǎn)讓二手住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1%，個人(不包括個體工商戶)轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%。對拍賣等特殊情形轉(zhuǎn)讓的，按相關稅收政策規(guī)定執(zhí)行。此外，個人(包括個體工商戶)轉(zhuǎn)讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調(diào)整為5%。值得注意的是，惠州目前銷售不動產(chǎn)個人所得稅核定征收率為2%，調(diào)整后減少了一半。
無獨有偶，同屬粵港澳大灣區(qū)內(nèi)的珠海也在近日下調(diào)了個人二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅率。
9月16日，國家稅務總局珠海市稅務局網(wǎng)站發(fā)布了關于公開征求《國家稅務總局珠海市稅務局 國家稅務總局珠海市橫琴新區(qū)稅務局關于調(diào)整珠海市個人二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告(征求意見稿)》意見的通知。根據(jù)公告，珠海市即將調(diào)整個人二
手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅及土地增值稅核定征收率，公告征求日期截至2021年10月17日，并將從2021年11月1日起開始執(zhí)行。
據(jù)悉，《公告》明確了適當調(diào)整《國家稅務總局珠海市稅務局 國家稅務總局珠海市橫琴新區(qū)稅務局關于個人所得稅行業(yè)所得率和核定征收率有關問題的公告》(2019年3號)中銷售不動產(chǎn)的個人所得稅核定征收率，將個人轉(zhuǎn)讓二手住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1%，個人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%。對拍賣等特殊情形轉(zhuǎn)讓的，按相關稅收政策規(guī)定執(zhí)行。值得注意的是，此前珠海個人轉(zhuǎn)讓二手住宅的個人所得稅核定征收率為2%。
降低二手房交易成本
梳理惠州和珠海的上述公告可以看到，當中都提出“為了進一步推進區(qū)域間稅務執(zhí)法標準統(tǒng)一，公平二手房轉(zhuǎn)讓稅負，提升辦稅便利度，降低征納成本，提高稅法遵從度和社會滿意度�！�
包括珠海和惠州在內(nèi)，9月以來廣東省至少四城下調(diào)了二手房交易個稅。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，從調(diào)整的原因角度看，各個城市公告中都提及了“深化稅收征管改革”的內(nèi)容，所以類似調(diào)整的出發(fā)點和房地產(chǎn)關系不深，而是和稅務部門的改革有關系。從深化稅收征管改革角度看，根據(jù)今年3月發(fā)布的《關于進一步深化稅收征管改革的意見》，其明確提及降低征納成本、推進區(qū)域間稅務執(zhí)法標準統(tǒng)一等內(nèi)容。從二手房交易市場看，過去個稅征收或存在各地標準不一、稅費計算方式過于繁瑣等內(nèi)容，顯然和稅費征收成本降低、征稅標準統(tǒng)一等要求是違背的。從廣東市場看，對二手房稅費標準進行調(diào)整，在某種程度上支持了粵港澳大灣區(qū)的建設，至少在區(qū)域內(nèi)有望得到統(tǒng)一。
據(jù)樂有家研究中心測算，以珠海過戶均價200萬元/套為例，稅率調(diào)整后一套普通住宅個稅可以省下整整20000元，一套非普通住宅即商業(yè)公寓、辦公樓、商鋪等，個稅可以省下10000元，土地增值稅同步減少10000元，合計可省下20000元。
8月，粵港澳大灣區(qū)九城累計成交一手住宅40720套，環(huán)比下跌18.0%，同比下跌42.1%。
嚴躍進指出，稅費調(diào)整對于二手房的交易也會帶來影響。第一、當前各地二手房交易面臨降溫的壓力，二手房個稅政策調(diào)整，很大程度上降低了二手房交易的成本，有助于二手房的流通。第二、要防范中介等機構炒作此類政策，尤其是炒作房源和房價。
來 源：證券時報
編 輯：liuy
