“路上的人都不多，都應該在家準備過節(jié)了。”中秋節(jié)當天，陳經(jīng)理跟幾位同事在羅湖區(qū)梅園路當起了“街霸”，向路過的行人推銷房產(chǎn)。
樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”時節(jié)已經(jīng)到來，房企也正在加快推盤速度，但在持續(xù)高壓的調(diào)控措施下，深圳樓市的“金九”似乎成色不足，市場各方的心態(tài)變化是今年“金九”最大特點。
二手房交易量跌進冰點
“我已經(jīng)兩個月沒開單了�！标惤�(jīng)理向記者表示，“反過來看，手上好幾位客戶的房子在我們這掛盤，如果價格上不做出讓步，兩三個月都沒賣出去的情況比比皆是。”
作為今年最早推出二手房成交參考價的城市，深圳二手房市場的成交量已經(jīng)跌入“冰點”。即使來到傳統(tǒng)的“金九”時節(jié)，二手房市場也并沒有轉(zhuǎn)暖的跡象。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺預錄網(wǎng)簽合同數(shù)據(jù)分析得出的數(shù)據(jù)顯示，上周(9月13日至19日)深圳二手房網(wǎng)簽量僅為454套(含自助網(wǎng)簽)，環(huán)比下降14.8%。此外，8月深圳全市共備案1979套二手房，環(huán)比下跌22.6%，同比下跌82.5%。業(yè)內(nèi)預計，9月深圳二手房市場成交量將再創(chuàng)年內(nèi)新低，“金九”成色不足。
參照深圳近年的月度數(shù)據(jù)，月度二手房過戶量5000套一般被業(yè)內(nèi)視為榮枯線，而如今2000套都不到則意味市場已來到冰點。深圳中原研究中心認為，二手房市場實時成交量下滑至低谷，大學區(qū)推進的不確定性以及全國密集調(diào)控背景下，二手成交繼續(xù)低迷，短期內(nèi)成交量或出現(xiàn)進一步下探。有購房者告訴記者，自己在去年買房時加了好幾個微信群，里面有許多熱衷抱團漲價的業(yè)主，現(xiàn)在都基本都不發(fā)言了，還有一些業(yè)主自己主動出擊，到處發(fā)信息賣房，急賣的就多次調(diào)低報價，不急買房的則選擇觀望，期待
房價再擠出一些“泡沫”。
“我們都認為，明年深圳二手房參考價可能還會往下調(diào)，預示著房子可貸款的額度更低，二手房說不定更難賣。”陳經(jīng)理如是說。不管是二手房業(yè)主，還是房產(chǎn)中介經(jīng)理，對于市場的未來預期都正在發(fā)生變化。
“金九銀十”難言樂觀
另一邊，深圳新房市場最近熱鬧了起來，多個新盤項目接連推出。一位最近成功“打新”的購房者告訴證券時報記者，與去年相比，打新越來越好打，但由于只能“多選一”，也越來越難做出決定。記者梳理發(fā)現(xiàn)，近期多個新盤等待入市，也能看出房企期望加快推盤速度，而且入圍登記客戶均超過了推盤量，但一些網(wǎng)紅新盤的入圍積分大幅低于預期，甚至不需要積分也能入圍，例如位于光明的“網(wǎng)紅盤”星河天地入圍積分僅48.8分，比上一次開盤64.1分大降15分。
無獨有偶，最近深圳一些次新房項目頻頻鬧出“退房風波”，理由眾說紛紜。多位購房者表示，嚴厲調(diào)控之下，購房需求依舊存在，但購房者的心態(tài)發(fā)生了劇烈的變化，不會再盲目追漲�！敖鹁拧睍r節(jié)，深圳新房這一波推盤給市場帶來了“試金石”的作用。
那么，深圳的房企又會如何應對市場的變化？美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，根據(jù)深圳住建局披露的數(shù)據(jù)，今年第三季度深圳市預計有36個項目入市。但7月和8月開盤項目少，部分項目因預售價不及預期而延遲入市。進入9月，留給開發(fā)商的時間減少，因此出現(xiàn)新盤集中開賣的情況�！吧钲诘诙泄┑亟档托路孔罡呤蹆r，購房者對未來房價預期降低，買房迫切性大幅減少�！焙钨蝗阏J為，第二批集中供地增加供應、降低房價，對新房市場起降溫作用，但住宅市場不會出現(xiàn)開發(fā)商降價賣房情況，公寓和商辦類產(chǎn)品或?qū)⒂幸欢ǔ潭鹊淖尷?/P>
而在近期，全國多地傳出房貸收緊的消息，貸款申請資質(zhì)的審批趨嚴，放款時間變長，一些地方還存在二手房停貸的情況。此外，銀行房地產(chǎn)貸款風險上行的擔憂也在上升。普華永道最新發(fā)布的報告顯示，受房地產(chǎn)貸款集中度管理等政策影響，房地產(chǎn)企業(yè)貸款增速顯著降低，從2020年上半年的11%回落至2021年上半年的5%；住房按揭貸款受該政策影響增速也有所放緩，占比回落。不過，記者向深圳多家商業(yè)銀行的個貸經(jīng)理詢問時，發(fā)現(xiàn)各家銀行的放款情況都各有不同。有銀行經(jīng)理表示，現(xiàn)在額度還比較充足，如果額度不夠，用戶可以正常辦理，但需要排隊。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年的中秋小長假全國大部分城市的樓市都在降溫退燒，整體市場逐漸進入下行通道，“金九銀十”難言樂觀。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的重點10城數(shù)據(jù)顯示，2021年中秋假期期間，重點10城市新房成交2336套，與8月同期下跌72.4%，與去年中秋同期相比下降82.1%，較2019年中秋假期相比下跌40.1%，較2018年中秋假期相比下跌36.9%。整體來看，2021年中秋假期樓市熱度減弱。(證券時報記者 吳家明
來 源： 證券時報
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