房企遭遇的資金問題，已有擴散跡象，數(shù)家千億元量級房企相繼出現(xiàn)債務(wù)違約現(xiàn)象。解決債務(wù)問題宜緩不宜急，為了相關(guān)各方利益，要給房企多一點時間。
近兩年樓市政策異常頻繁，除了“三道紅線”，銀行對房企和個人住房類貸款都有比例上限，不少地方政府出臺樓市管控政策，限售限購層層加碼，還要限地價限樓價，二手房還有指導(dǎo)價，有些地方還監(jiān)管樓市回款，降低了企業(yè)資金使用效率。一方面，部分消費者喪失購房資格，另一方面，在房價控制住的情況下，消費者傾向于再等等看，導(dǎo)致樓市銷售下跌，開發(fā)商回款下滑。銷售回款是房企最重要的資金回籠手段，拿到手里資金不多，有些已不在三道紅線內(nèi)的企業(yè)，可能因此再踏回去。
企業(yè)要快速回款，還可通過打折促銷等方式，但房市實在過于特殊，促銷也不容易，容易遭到地方政府和購房者阻撓，打擊市場信心。為了活下去，有些房企在銀行貸款之外，用起了票據(jù)融資等表外融資手段，但這些都是短期手段，反而增加了企業(yè)資金成本，增加償還壓力。
銀行是房企最大債主，為了符合政策要求，要對房企限貸。此外，如果房企基本面惡化，銀行即使不能提前追債，在企業(yè)還債之后，也會選擇不再續(xù)貸，還會壓縮給房企的授信，房企從銀行拿錢會更加艱難。沒有銀行繼續(xù)支持，房企很難正常經(jīng)營下去，開始惡性循環(huán)。
除了銀行可能迎來壞賬，工地停工無法保障交樓，建筑商供應(yīng)商還有購房者都可能遭受損失，另外，現(xiàn)在有些地方土地拍賣已急速轉(zhuǎn)冷，企業(yè)沒有信心繼續(xù)拿地，地方財政也會受到影響。
單靠房企自身，已無法解決遇到的難題，前幾年還有問題企業(yè)被并購，現(xiàn)在連同行并購也很難。并購資產(chǎn)一般都帶著負債，現(xiàn)在房企為了自身安全，都傾向于減少而不是增加負債。關(guān)鍵時刻市場突然沒了流動性。
最近幾年有不少企業(yè)通過高負債高杠桿方式激進擴張，給市場留下隱患。一方面，破除隱患不能要求其他房企陪綁，也不能讓上下游和銀行特別是購房者傷筋動骨。房企債務(wù)看起來嚇人，動輒千億萬億級別。另一方面，這些負債對應(yīng)的有土地和在建資產(chǎn)，依然是非常優(yōu)良可以變現(xiàn)的資產(chǎn)，如果突然停下來，這些資產(chǎn)變成爛賬，就要很多人為此買單，如果能順利蓋成房子，順利出售變現(xiàn)，就有可能提升負債另一側(cè)資產(chǎn)的價值，扛過難關(guān)。
來源：證券時報
編輯：wangdc
