一方面是城市租房市場價格較高，一方面是進城務工人員、新就業(yè)大學生等新市民、青年人的住房困難問題日益凸顯。就此，南寧市以全國第二批中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點城市為契機，多措并舉、多管齊下，解決新市民、青年人特別是從事公共基礎服務人群過渡性住房難題。
試點期間計劃籌集8.6萬套（間）租賃住房
據統(tǒng)計，2020年市轄區(qū)常住人口約597.72萬，初步預測到2022年，南寧市市轄區(qū)常住人口新增租賃住房需求約24萬套（間）以上，供求缺口8萬套（間）以上。
為此，南寧市計劃在2020—2022年籌集租賃住房8.6萬套（間），包括市場化租賃住房和保障性租賃住房，形成供應主體多元、房源供給充足、市場結構適配、租金價格合理的住房租賃市場體系的試點目標。
記者了解到，自入圍試點城市以來，南寧市始終堅持市場主導、政府引導、因城施策、高效監(jiān)管的原則，充分利用中央財政資金和地方財政專項資金的杠桿作用，以建機制、搭平臺、籌房源、育主體、穩(wěn)租金、活市場為工作重點，聚焦租賃房源供給結構失衡、租賃關系不穩(wěn)定、市場監(jiān)管缺位等突出問題，著力補齊南寧市住房租賃市場發(fā)展短板，成效顯著。
掃碼就可了解房源信息讓承租人更安心
“黑中介”、假房東、二房東……長期以來，種種亂象給租客帶來了不少煩惱，也影響了租房市場的良性運行。
為規(guī)范房屋交易經營行為，市住建部門對南寧市的房地產開發(fā)企業(yè)、中介機構和住房租賃企業(yè)等房地產交易企業(yè)及從業(yè)人員實行備案“二維碼公示”，提升房地產交易信息透明性和有效性；引導市民認可并認準誠信規(guī)范的房地產企業(yè)開展交易，讓市民買房租房更安全、更安心。
針對房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)發(fā)布虛假房源信息、無理漲價、惡意克扣押金租金等問題，南寧市要求在南寧市從事住房租賃活動的新注冊房地產開發(fā)企業(yè)、中介機構自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內登錄南寧市住建部門“南寧市房屋交易監(jiān)管系統(tǒng)”或“邕有家”微信公眾號辦理開業(yè)報告。新辦理市場主體登記的住房租賃企業(yè)，在取得營業(yè)執(zhí)照后開展經營前，通過南寧市住房租賃服務監(jiān)管平臺或“邕有家”微信公眾號向行業(yè)主管部門推送開業(yè)信息并實時更新。所有房地產交易企業(yè)都應擁有監(jiān)管系統(tǒng)專屬二維碼，承租人掃碼即可了解企業(yè)基本注冊信息和信用等級情況。從事房地產交易的從業(yè)人員通過所執(zhí)業(yè)機構端完成從業(yè)人員信息申報和備案后，獲取個人從業(yè)信息監(jiān)管系統(tǒng)專屬二維碼，經紀人持從業(yè)信息卡上崗。所有中介機構、租賃企業(yè)經營場所或門店展示的房源具備監(jiān)管系統(tǒng)房源二維碼，市民通過掃描可以了解房源的基本情況和真實性。
增加小戶型、低租金房源滿足租客居住需求
目前，南寧市住房租賃市場還存在供需結構不匹配的問題，主要表現在“小戶型供不應求，大戶型供過于求”的結構性失衡及租金預期的不匹配。為此，南寧市通過多種方式籌集、建設以小戶型、低租金為主的租賃房源，增加租賃住房供給，以滿足參加工作不久，收入普遍不高的新市民、新就業(yè)大學生的實際租住需求。
為了引導租賃雙方合理確定租金價格，穩(wěn)定租賃市場租賃預期，南寧市建立租金參考價格發(fā)布制度。2021年6月，發(fā)布了《2020年南寧市房屋租金參考價（居住用房）》的公告，為住房租賃市場供需交易雙方提供客觀公正的價格參考依據。承租人可先參考各個片區(qū)提供的租金數據，多方對比了解房源租金水平，以尋找合適自己的房源；出租人則可了解所在城區(qū)大致的租金參考價格，做到房租定價心中有數。
來源：南寧晚報
編輯：wangdc
