房訊網(wǎng)訊 11月8日，中指研究院監(jiān)測(cè)中心發(fā)布2022年10月房地產(chǎn)企業(yè)融資月報(bào)。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水表示：2022年10月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為556.8億元，同比上升16.4%，融資規(guī)模年內(nèi)首現(xiàn)正增長(zhǎng)。行業(yè)平均利率為3.48%，同比下降2.39個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上升0.01個(gè)百分點(diǎn)。
重要數(shù)據(jù)看點(diǎn)
信用債發(fā)行規(guī)模高增長(zhǎng)：10月信用債規(guī)模發(fā)行，同比上升1.5倍，主要由于去年同期基數(shù)較低所致；海外債出現(xiàn)第5個(gè)月無(wú)新發(fā)行：海外債10月再次無(wú)新發(fā)行，此前在2月、5月、8月、9月均沒有海外債發(fā)行；房企償債壓力仍較大，四季度海外債到期規(guī)模超過(guò)800億：10月共有56只信用債到期或回售，金額487.7億元，海外債共有449.6億元到期；11月將有56只信用債到期或回售，金額492.8億元，海外債將有305.7億元到期；12月將有54只信用債到期或回售，金額314.7億元，海外債將有117.6億元到期；海外債展期規(guī)模超千億：截至目前，信用債展期規(guī)模達(dá)473.6億元，海外債展期規(guī)模達(dá)1031.7億元，共1505.3億元。
政策支持看點(diǎn)
監(jiān)管指示：新增6000億信貸加大房地產(chǎn)融資支持；增信擔(dān)保債券再獲支持，民企發(fā)債有望擴(kuò)容；三部門座談會(huì)：加大支持民營(yíng)房企融資。
10月單月融資規(guī)模首現(xiàn)同比上升，與行業(yè)進(jìn)入下行周期的初期相比，行業(yè)融資已出現(xiàn)修復(fù)跡象，其中信用債發(fā)行同比差距明顯縮小。當(dāng)前央國(guó)企為信用債發(fā)行主力，受政策支持影響，預(yù)期民企融資將有所突破。1-10月信用債發(fā)行到期比為92.1%，境內(nèi)債券市場(chǎng)有望實(shí)現(xiàn)融資凈增量；海外債發(fā)行到期比僅5.3%，風(fēng)險(xiǎn)敞口巨大。今年內(nèi)到期債券余額為1230.8億元，1月到期余額為1194.0億元，房企即將面臨新一輪償債高峰。
來(lái)源：中指研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心
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