租賃市場(chǎng)在經(jīng)歷短暫的回升后于后半季度重歸平靜；市場(chǎng)壓力存續(xù)導(dǎo)致租金小幅下跌。當(dāng)前市場(chǎng)情況使得需求受限，租賃活躍度在三季度初期短暫升溫后有所回落。以大型企業(yè)為代表的租戶(hù)傾向于做出更為謹(jǐn)慎的租賃決策。第三季度，2000平方米以下的成交數(shù)量占總成交數(shù)的83%。在過(guò)去幾個(gè)季度，先前強(qiáng)勁的需求支柱TMT行業(yè)擴(kuò)張步速放緩。第三季度的租賃市場(chǎng)需求主要由內(nèi)資金融企業(yè)支撐，占租賃需求總面積的一半。
由于租賃市場(chǎng)在后半個(gè)季度重回平靜，第三季度凈吸納量出現(xiàn)明顯下降，比第二季度減少70%。盡管全市需求疲軟，但部分近期入市項(xiàng)目空置面積在第三季度得到去化，全市空置率緩慢下降至9.7%，環(huán)比降幅0.1個(gè)百分點(diǎn)。整體租金持續(xù)呈下降趨勢(shì)，環(huán)比降低0.4個(gè)百分點(diǎn)。全市九個(gè)子市場(chǎng)中有七個(gè)錄得租金負(fù)增長(zhǎng)。為了吸引租戶(hù)，業(yè)主的租賃策略變得更加靈活，包括提供租金優(yōu)惠或更長(zhǎng)的免租期。
“鑒于疫情爆發(fā)帶來(lái)的滯后影響，我們持續(xù)下調(diào)對(duì)于2022年第四季度的租金預(yù)測(cè)�！敝倭柯�(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級(jí)董事張斯亮表示：“預(yù)計(jì)2023全年租金水平將保持平穩(wěn)，僅錄得低速正增長(zhǎng)。另外，共計(jì)約44萬(wàn)平方米的未來(lái)供應(yīng)將于2023年底前入市，2023年全年凈吸納量因此提升至26萬(wàn)平方米�！�
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