仲量聯(lián)行19日發(fā)布的最新“中國(guó)40城辦公樓市場(chǎng)指數(shù)”顯示，就全國(guó)辦公樓市場(chǎng)而言，雖然市場(chǎng)需求尚未出現(xiàn)大規(guī)模企穩(wěn)反彈，但得益于“穩(wěn)增長(zhǎng)”政策落地和實(shí)物工作量形成，市場(chǎng)偏弱情緒受到小幅提振。在第三季度，全國(guó)頭部城市辦公樓市場(chǎng)企穩(wěn)向好，基本盤(pán)持續(xù)穩(wěn)健以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)不利因素?cái)_動(dòng)。
第三季度，排名前10位的城市中，城市位次與上季度一致，頭部城市穩(wěn)定的辦公樓市場(chǎng)格局延續(xù)。除北京與重慶的指數(shù)環(huán)比回調(diào)1%之外，其他城市均保持正向增長(zhǎng)。北京市三季度的租賃市場(chǎng)在上一季度經(jīng)歷小幅回彈后回歸平穩(wěn)，重慶市場(chǎng)則是受疫情與極高溫影響后需求走弱。上海、深圳、廣州、杭州、武漢均錄得0.2%-0.5%的增幅，證明市場(chǎng)基本盤(pán)持續(xù)穩(wěn)健以應(yīng)對(duì)不利因素?cái)_動(dòng)。
排名11-20位的城市中，排名變化較小，落在范圍區(qū)間內(nèi)的城市均企穩(wěn)向好。南寧排名回漲一位至13位，市場(chǎng)成熟度較高供需均衡。福州、青島第三季度指數(shù)變化錄得正增長(zhǎng)，鄭州小幅回撤2%，其它城市不變，印證了市場(chǎng)內(nèi)生需求在經(jīng)濟(jì)回暖周期內(nèi)出現(xiàn)邊際改善趨勢(shì)。
排名21-40位的城市中，部分城市辦公樓市場(chǎng)邊際改善受拖累。有十個(gè)城市環(huán)比持平，市場(chǎng)活躍度未見(jiàn)明顯提升。但濟(jì)南、大連、佛山、合肥、石家莊、長(zhǎng)春六個(gè)城市的指數(shù)仍錄得正向變化，城市整體商業(yè)氛圍與資源調(diào)配方面較優(yōu)，需求潛力釋放。
此外，第三季度，商業(yè)地產(chǎn)策略也隨辦公樓市場(chǎng)情緒積極調(diào)整，維穩(wěn)需求與以?xún)r(jià)換量并行，以應(yīng)對(duì)外部波動(dòng)。
仲量聯(lián)行表示，在中國(guó)加快推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的大周期內(nèi)，產(chǎn)業(yè)優(yōu)化帶來(lái)的內(nèi)生動(dòng)力帶動(dòng)頭部城市的辦公樓市場(chǎng)需求理性回暖，非一線城市仍在緩慢過(guò)渡。第三季度末，全國(guó)疫情再次出現(xiàn)反彈，形勢(shì)嚴(yán)峻復(fù)雜，租金走勢(shì)預(yù)計(jì)短期承壓，但整體不會(huì)出現(xiàn)大幅復(fù)跌。
來(lái)源：仲量聯(lián)行
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