過(guò)去三年，新增供應(yīng)密集入市和存量樓宇騰籠換鳥，為租戶選址布局策略的落地提供了多向的選擇空間，也為市場(chǎng)創(chuàng)造了流動(dòng)性和活力，各行業(yè)租戶的新租活動(dòng)和更新迭代空前活躍。受益于此，CBD、麗澤和望京的甲級(jí)寫字樓三年凈新增租賃面積位居前三；望京和奧體則成為租戶替換率最高的商務(wù)區(qū)，三年間分別有約一半的面積更換了租戶；金融街、中關(guān)村、燕莎、王府井等傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)盡管在其他區(qū)域的崛起之下，面臨一定的分流壓力，但區(qū)內(nèi)的租賃活躍度較往年有顯著提升。
分行業(yè)看，金融業(yè)向新增供應(yīng)最集中的CBD、麗澤和東二環(huán)凈流入量最大；TMT在望京和奧體的集聚度提升最明顯；而制造業(yè)、醫(yī)藥及生命科學(xué)等產(chǎn)業(yè)類租戶則更青睞CBD和望京。多數(shù)商務(wù)區(qū)的行業(yè)結(jié)構(gòu)向更多元、均衡的方向發(fā)展。
報(bào)告預(yù)計(jì)，明年中關(guān)村、東二環(huán)、麗澤等新增供應(yīng)集中的商務(wù)區(qū)將對(duì)租戶需求起到開閘引流的作用，而CBD、燕莎等成熟區(qū)域的存量物業(yè)也將通過(guò)租戶調(diào)整向市場(chǎng)釋放可觀的可租面積，市場(chǎng)有望再現(xiàn)“多點(diǎn)開花”的氣象。
世邦魏理仕華北區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)|辦公樓|租戶部負(fù)責(zé)人袁慧?表示：“近期全國(guó)防疫政策不斷優(yōu)化，為北京辦公需求回暖帶來(lái)重大利好。隨著各行各業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，租賃、裝修等活動(dòng)將重回正軌，市場(chǎng)重拾信心，潛在需求將得以釋放。作為首都和重要的門戶城市，北京寫字樓租賃市場(chǎng)和國(guó)內(nèi)其他城市相比有鮮明的特色，我們將一如既往地為客戶識(shí)別和預(yù)判市場(chǎng)機(jī)會(huì)。在不斷演變的市場(chǎng)環(huán)境中尋求最優(yōu)的解決方案，是我們對(duì)客戶不變的承諾�！�
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