為進(jìn)一步做好人才住房保障和服務(wù)工作，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，2021年12月31日，福建省福州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整人才限價(jià)商品住房銷(xiāo)售和管理辦法的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），《通知》明確，人才限價(jià)商品住房縮短上市交易限制期限，同時(shí)取消人才限價(jià)商品住房保障家庭購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的約束機(jī)制。
在配售管理方面，《通知》顯示，2022年起銷(xiāo)售的人才限價(jià)商品房項(xiàng)目，取消按家庭人口對(duì)應(yīng)購(gòu)買(mǎi)戶(hù)型面積，申購(gòu)家庭可根據(jù)自身實(shí)際在申請(qǐng)保障資格時(shí)自主選擇戶(hù)型。
也就是說(shuō)，人才限價(jià)商品房不區(qū)分一人型、二人型、三人型，申購(gòu)家庭可自主選擇配售的50平方米、60平方米或70平方米戶(hù)型，戶(hù)型不再與申購(gòu)家庭人口掛鉤。
售后管理方面的調(diào)整為：一是縮短上市交易限制期限，二是取消人才限價(jià)商品住房保障家庭購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的約束機(jī)制。
按照《通知》內(nèi)容，福州將人才限價(jià)商品住房上市交易限制期從10年調(diào)整為5年，即自取得房屋權(quán)屬登記證書(shū)之日起5年內(nèi)不得上市交易。
另一方面，取消人才限價(jià)商品住房保障家庭購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的約束機(jī)制，人才家庭購(gòu)買(mǎi)人才限價(jià)商品住房后，在符合福州商品住房限購(gòu)政策的前提下，允許其為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)普通商品住房。
福州市政府解讀指出，榕政綜〔2020〕49號(hào)文明確人才限價(jià)商品房自取得房屋權(quán)屬登記證書(shū)之日起10年不得上市交易，現(xiàn)在調(diào)整為自取得房屋權(quán)屬登記證書(shū)之日起5年內(nèi)不得上市交易。榕政綜〔2020〕49號(hào)文明確保障家庭購(gòu)買(mǎi)人才限價(jià)商品房后不得新購(gòu)買(mǎi)商品住房，考慮到人才家庭改善居住條件需求，現(xiàn)在調(diào)整為：人才家庭購(gòu)買(mǎi)人才限價(jià)商品住房后，在符合商品住房限購(gòu)政策的前提下，允許為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)普通商品住房。同時(shí)，《福州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化調(diào)整人才限價(jià)商品住房銷(xiāo)售和管理辦法的通知》出臺(tái)前配售的禹融府、璟云公館人才限價(jià)商品房項(xiàng)目，售后管理方面的兩項(xiàng)調(diào)整措施可以適用。
按照規(guī)定，以上售后管理辦法調(diào)整意見(jiàn)適用于2020年以來(lái)已配售以及今后新配售人才限價(jià)商品住房項(xiàng)目。
《通知》指出，除上述優(yōu)化調(diào)整內(nèi)容外，福州市人才限價(jià)商品住房銷(xiāo)售和管理仍按榕政綜〔2020〕49號(hào)文有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。同時(shí)，Ⅱ型限價(jià)商品房可參照?qǐng)?zhí)行上述調(diào)整內(nèi)容。
按照安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)，2021年12月，福州二手房均價(jià)23479元／平方米，環(huán)比降0.1%；新房在售均價(jià)19288元／平方米，環(huán)比漲4.36%。
來(lái)源：澎湃新聞
編輯：wangdc
