針對(duì)市場消息“近期廣州一手房限價(jià)政策有所松動(dòng)”一事，2月10日，廣州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前限價(jià)政策沒有放松。
據(jù)媒體消息，廣州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廣州一直以來都實(shí)施嚴(yán)格的住房價(jià)格指導(dǎo)，但各個(gè)樓盤備案價(jià)是根據(jù)周邊樓盤情況進(jìn)行通盤考慮的，并實(shí)施動(dòng)態(tài)價(jià)格指導(dǎo)，沒有按價(jià)格專門去設(shè)置一個(gè)紅線。每個(gè)樓盤每個(gè)時(shí)期備案價(jià)會(huì)有所波動(dòng)，目前限價(jià)政策并沒有放松。
“今年廣州比較熱門的區(qū)域，比如天河的某些一手項(xiàng)目，今年的價(jià)格比預(yù)期的高，大家就覺得廣州政府是不是限價(jià)放松了。但事實(shí)上，政府的調(diào)控目標(biāo)是針對(duì)廣州樓市整體而言的，單個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格調(diào)整是正常的，政府的限價(jià)也是按照不同類型的項(xiàng)目來指導(dǎo)的�！睆V東中原地產(chǎn)研究發(fā)展部研究經(jīng)理熊小洪說。
2021年4月2日，廣州市政府辦公廳曾發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，其中提到繼續(xù)對(duì)新建商品住房預(yù)售價(jià)格、現(xiàn)房銷售價(jià)格實(shí)行價(jià)格指導(dǎo)，指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)，對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。
“廣州的價(jià)格指導(dǎo)有一定的彈性，全新盤拿證的備案價(jià)，參考周邊競品或同品質(zhì)項(xiàng)目網(wǎng)簽均價(jià)；老盤推新想拿預(yù)售證，參考上一次拿證的備案價(jià)。這也就是說，價(jià)格控制是動(dòng)態(tài)的，因區(qū)施策�！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，廣州當(dāng)前明確了動(dòng)態(tài)價(jià)格指導(dǎo)的做法，也是基于房地產(chǎn)市場行情的變化而做出的調(diào)整。從房企定價(jià)的需求看，一些豪宅項(xiàng)目的限價(jià)政策過嚴(yán)，從房企經(jīng)營需求等角度出發(fā)確實(shí)有必要進(jìn)行調(diào)整。
廣州當(dāng)?shù)匾唤?jīng)紀(jì)人向澎湃新聞表示，今年以來，市場整體延續(xù)去年的行情，成交比較平穩(wěn)，部分項(xiàng)目價(jià)格的調(diào)整也是根據(jù)市場需求、開發(fā)商成本以及客戶需求來的。有些豪宅客戶，他需要的就是各方面的配套、更高檔的品質(zhì)，不能為了降低成本就把品質(zhì)做低了，所以價(jià)格調(diào)整也是正常的。根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部公布的數(shù)據(jù)，2022年1月廣州新房網(wǎng)簽9256宗，環(huán)比下跌20%，雖然比去年同期成交下跌超三成，但對(duì)比近半年廣州月度成交，該成交量僅次于2021年12月，為近半年第二高位。
廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，帶動(dòng)1月成交提升的主要有兩個(gè)原因，一是部分2021年三四季度觀望買家加快入市步伐，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目輪番開盤、加推，如1月成交量較大的珠江花城、保利天匯、萬科幸福譽(yù)、亞運(yùn)城、星匯城等項(xiàng)目均為去年12月以來有大規(guī)模推售的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，買家購置需求被進(jìn)一步激發(fā)。二是國家公布2021年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，表現(xiàn)較市場預(yù)期樂觀。此前部分由于擔(dān)心“經(jīng)濟(jì)下行”而捂緊錢袋子的觀望買家，加快了入市步伐。另外，在央行降息、房貸審批提速等利好帶動(dòng)下，廣州樓市迎來開門紅，成交氣氛有所改善。
截至1月末，廣州全市庫存量1094.59萬平方米，去化周期12.2個(gè)月。由于新房成交從2021年11月起有所起色，帶動(dòng)整體庫存從高位回落。區(qū)域方面，僅越秀、天河、黃埔3區(qū)去化周期仍不足6個(gè)月，相對(duì)緊張，其余區(qū)域去化均相對(duì)平穩(wěn)，買家選擇空間充足。
來源：澎湃新聞
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