2月28日，多家研究機(jī)構(gòu)發(fā)布2022年1-2月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售百?gòu)?qiáng)榜單。盡管政策似有暖意，但2月份百?gòu)?qiáng)房企銷售額仍然保持低迷，門檻值腰斬，同比下降54.1%。
1-2月共有30家房企累計(jì)銷售額超百億元，其中碧桂園一家獨(dú)大，實(shí)現(xiàn)924.6億元銷售額；第二名萬(wàn)科646億元、第三名融創(chuàng)中國(guó)503億元。
百?gòu)?qiáng)房企門檻值腰斬
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2022年1-2月，百?gòu)?qiáng)房企銷售額均值為103.0億元，同比下降34.0%；其中百億房企30家，較去年同期減少24家；超50億房企26家，較去年同期減少16家。百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益銷售額均值為77.6億元，權(quán)益銷售面積均值為56.3萬(wàn)平方米。
值得關(guān)注的是，不同陣營(yíng)房企業(yè)績(jī)均出現(xiàn)大幅下降。百億以上陣營(yíng)共30家，銷售額增長(zhǎng)率均值-38.4%，為四個(gè)陣營(yíng)中下降最快；第二陣營(yíng)（50億-100億元）有26家企業(yè)，銷售額增長(zhǎng)率均值-34.1%；第三陣營(yíng)（30億-50億元）共24家，銷售額增長(zhǎng)率均值-31.9%，第四陣營(yíng)共20家，銷售額增長(zhǎng)率均值為-28.8%。
2022年1-2月，TOP100門檻值為20.9億元，同比下降54.1%。其中，TOP10房企門檻值為200.4億元，較上年下降50.3%；TOP30房企門檻值為100.5億元，下降40.4%；TOP50房企門檻62.6億元，同比下降43.4%。
據(jù)克而瑞分析，2月份市場(chǎng)延續(xù)下行調(diào)整趨勢(shì)，疊加春節(jié)期間市場(chǎng)遇冷、三四線返鄉(xiāng)置業(yè)弱于往年，28個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市成交面積環(huán)比下降32%，同比下降35%，創(chuàng)近年來(lái)單月新低。
償債壓力巨大
進(jìn)入2022年，房企組織架構(gòu)調(diào)整逐漸進(jìn)入常態(tài)化和密集調(diào)整階段。一方面，房企通過(guò)組織架構(gòu)調(diào)整，進(jìn)行區(qū)域整合，提升企業(yè)經(jīng)營(yíng)效率和效益。另一方面，高層管理崗位的調(diào)整有助于優(yōu)化企業(yè)的組織能力和管理模式。
同時(shí)，伴隨著出險(xiǎn)企業(yè)項(xiàng)目承債式收購(gòu)不納入“三道紅線”監(jiān)管等相關(guān)利好政策相繼出臺(tái)，房企參與收并購(gòu)的積極性大大提升。近期已有招商銀行、華夏銀行、交通銀行等多家銀行接連在房地產(chǎn)并購(gòu)服務(wù)方面有所動(dòng)作，包括發(fā)行房地產(chǎn)并購(gòu)主題債券、與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作協(xié)議等，銀行和金融機(jī)構(gòu)采取多重方式支持房地產(chǎn)企業(yè)合理并購(gòu)融資需求。
融資層面，2月房企信用債與海外債發(fā)行規(guī)模同比均大幅下降。其中，信用債發(fā)行規(guī)模為250.2億元，環(huán)比下降16.38%，同比下降7.92%。2月內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為15.8億元，環(huán)比下降83.46%，同比下降94.57%。信用債與海外債融資成本小幅浮動(dòng)，其中信用債平均利率為3.59%，同比下降1.25個(gè)百分點(diǎn)；海外債平均利率為6.95%，同比增長(zhǎng)1.37個(gè)百分點(diǎn)。
但2022年上半年房企債券集中到期，短期內(nèi)大部分企業(yè)的償債壓力難言改善。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，從債務(wù)到期情況來(lái)看，3、4、6月份的到期量均超過(guò)600億元。特別是境外債的償還壓力較大，1-6月境外債到期占今年總債券到期量超過(guò)60%。
來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞
編輯：wangdc
