針對(duì)近日網(wǎng)上流傳的“在廣州賣房，需要在廣東全省滿五唯一才能免征個(gè)人所得稅”的消息，3月14日，廣州市稅務(wù)相關(guān)人士回應(yīng)：“按政策，一直以來(lái)都是要求全省范圍內(nèi)唯一�！�
市場(chǎng)消息顯示，有業(yè)主在廣州白云區(qū)房管局過(guò)戶時(shí)，房子雖然是廣州唯一，申報(bào)過(guò)五年唯一住房，但發(fā)現(xiàn)在省內(nèi)其它城市還有房子，確認(rèn)業(yè)主不是唯一住房，所以不能免征個(gè)稅，需要繳交1%個(gè)稅。前述消息還稱，以往房管局系統(tǒng)沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，只能查到廣州市，外地的是查不到的，所以在廣州市唯一的一套就可以免個(gè)稅。
不過(guò)，廣州市稅務(wù)相關(guān)人士表示，個(gè)人將購(gòu)買5年以上(含5年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。其中“家庭唯一生活用房”，是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。所以，有配偶的家庭，要享受家庭唯一生活用房稅收優(yōu)惠，必須是夫妻雙方僅擁有一套住房。
廣州市中介人員亦向澎湃新聞表示，“按政策一直以來(lái)都是需要廣東全省范圍內(nèi)滿五唯一才能免個(gè)人所得稅，沒(méi)有變，在交易的時(shí)候我們也會(huì)詢問(wèn)客戶名下房產(chǎn)情況�！�
澎湃新聞聯(lián)系廣州市白云區(qū)稅務(wù)局，相關(guān)工作人員表示，查冊(cè)范圍一直以來(lái)都是全省范圍內(nèi)，只是有些系統(tǒng)中查得到，有些沒(méi)查到，最終以系統(tǒng)查詢?yōu)闇?zhǔn)。
廣州市荔灣區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)工作人員表示，目前是一直在更新聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)的，只要系統(tǒng)里能查到就按名下具體房產(chǎn)而定。
不過(guò)，廣州市天河區(qū)房產(chǎn)交易中心工作人員則表示，暫未接到相關(guān)通知，目前查冊(cè)只能查廣州的。
廣東中原地產(chǎn)研究發(fā)展部研究經(jīng)理熊小洪表示，免個(gè)稅實(shí)際上官方的要求一直都是廣東省唯一的，只是在執(zhí)行時(shí)由于網(wǎng)絡(luò)、市場(chǎng)調(diào)控等原因，此前有的只是查市內(nèi)的，但有些也會(huì)查省內(nèi)。如果真正落地執(zhí)行省內(nèi)唯一，對(duì)二手房交易來(lái)說(shuō)確實(shí)有影響，因?yàn)楹芏鄰V州人來(lái)自省內(nèi)各地，也會(huì)在老家有房子。
熊小洪稱，這一消息據(jù)說(shuō)本是從中介傳導(dǎo)出來(lái)，而非政府官宣，但相信政府想聯(lián)網(wǎng)以省唯一作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，肯定是能做到的。
中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)提到，二手房交易免征個(gè)人所得稅的查冊(cè)范圍擴(kuò)大對(duì)當(dāng)前二手房交易市場(chǎng)還是有一定的影響，尤其是對(duì)廣東省內(nèi)不止一套房的賣家意味著交易成本將提高，雖然一般情況下會(huì)讓賣家承擔(dān)，但在市場(chǎng)不好時(shí)，業(yè)主就只能降低一些價(jià)格來(lái)出售。
按照廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，受春節(jié)假期置業(yè)客返鄉(xiāng)、外出影響，2022年2月，廣州市二手住宅成交量(自助網(wǎng)簽+中介網(wǎng)簽)為4176宗，比2022年1月同期(7041宗)下降40.5%，同比大減58.8%。另?yè)?jù)監(jiān)測(cè)顯示，2月中下旬周度新增購(gòu)房客數(shù)量和二手帶看量比1月同期增加三成左右，二手樓市正逐步“恢復(fù)”，但預(yù)計(jì)難以出現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng)。
來(lái)源：澎湃新聞
編輯：wangdc
