中關(guān)村電子城轉(zhuǎn)型的“最后一棒”鼎好大廈，在2020年10月徹底關(guān)停。這意味著在寸土寸金的中關(guān)村，電子大賣場(chǎng)模式徹底結(jié)束。
曾經(jīng)的“鼎好電子商城”，是一代人對(duì)中關(guān)村電子市場(chǎng)時(shí)代的輝煌記憶，也是中國(guó)科技進(jìn)步與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的縮影。它見證了無(wú)數(shù)科創(chuàng)傳奇的誕生，也親歷了數(shù)十年的風(fēng)雨變遷。
歷史車輪滾滾向前，伴隨著城市更新和產(chǎn)業(yè)升級(jí)趨勢(shì)，隨著電子商城落幕，一年多以后，鼎好電子城華麗變身，轉(zhuǎn)型歸來(lái)。
位于中關(guān)村核芯區(qū)的現(xiàn)代科技商務(wù)綜合體，鼎好DH3定位于國(guó)際科創(chuàng)生態(tài)交互平臺(tái)，將極具想象力的空間，交予夢(mèng)想改變世界的創(chuàng)新企業(yè)。
樓面價(jià)值三年漲58%
投資價(jià)值被持續(xù)看好
時(shí)針撥回19年前，電子大賣場(chǎng)興起。
2003年，鼎好電子商城亮相中關(guān)村，世界逐步在這里見證了中國(guó)科技的起步和激情。那一年，劉強(qiáng)東走進(jìn)鼎好，醞釀著未來(lái)電商購(gòu)物的雛形；也是那一年，雷軍來(lái)到鼎好用飽含激情的代碼，書寫著改變中國(guó)制造業(yè)的夢(mèng)想。那一年以及隨后的許多年鼎好成為與時(shí)代并肩而行的記錄者。
由于互聯(lián)網(wǎng)電商的崛起，曾經(jīng)熙熙攘攘的中關(guān)村電子城每況愈下，不得不轉(zhuǎn)型。2015年，中關(guān)村e(cuò)世界宣布關(guān)閉；2016年，海龍電子城停業(yè)轉(zhuǎn)型；2019年初，作為中關(guān)村大賣場(chǎng)最后的留守者，鼎好大廈也易主。
2019年3月份，鼎好大廈被啟城投資、顥騰投資等投資機(jī)構(gòu)斥資57.2億元收購(gòu)。這一收購(gòu)因?yàn)樯婕爸嘘P(guān)村電子城轉(zhuǎn)型，備受市場(chǎng)關(guān)注。
彼時(shí)，收購(gòu)方表示，此次收購(gòu)僅僅是投資的開始，未來(lái)，鼎好大廈將在市場(chǎng)定位、更新改造、業(yè)態(tài)調(diào)整、物業(yè)運(yùn)營(yíng)等方面進(jìn)行全面升級(jí)，在響應(yīng)政府號(hào)召和符合市、區(qū)規(guī)劃定位的同時(shí)，將進(jìn)一步激發(fā)和提升項(xiàng)目潛在價(jià)值空間。
據(jù)了解，2009年，海淀區(qū)政府發(fā)布了《關(guān)于加快推進(jìn)中關(guān)村西區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整的通告》，不再鼓勵(lì)電子賣場(chǎng)、商場(chǎng)、購(gòu)物中心、餐飲等業(yè)態(tài)在該區(qū)域發(fā)展，逐步調(diào)整傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)規(guī)模，為高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展騰出空間。
2011年，相關(guān)政府部門出臺(tái)扶持政策，旨在壓縮中關(guān)村西區(qū)的批發(fā)零售空間，增大高端產(chǎn)業(yè)入駐的寫字樓空間。
2015年，《中關(guān)村大街發(fā)展規(guī)劃》提出，中關(guān)村地區(qū)將在未來(lái)3年到5年內(nèi)完成轉(zhuǎn)型，徹底告別電子賣場(chǎng)，完成“西區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)”，打造高精尖產(chǎn)業(yè)重要集聚區(qū)。
根據(jù)北京城市總體規(guī)劃，中關(guān)村西區(qū)作為科技金融、智能硬件、知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)業(yè)等高精尖產(chǎn)業(yè)重要集聚區(qū)，將規(guī)劃建設(shè)成為科技金融機(jī)構(gòu)集聚中心，形成科技金融創(chuàng)新體系。
當(dāng)初正是由于這些電子賣場(chǎng)，中關(guān)村才凝聚帶動(dòng)起一大批IT產(chǎn)業(yè)鏈、周邊商業(yè)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)以及科技園區(qū)的發(fā)展�，F(xiàn)在，中關(guān)村告別電子賣場(chǎng)之后，將向著“高科技產(chǎn)業(yè)、金融服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、科技中介服務(wù)業(yè)、教育培訓(xùn)業(yè)和商業(yè)”這六個(gè)核心功能轉(zhuǎn)型。
而創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新型企業(yè)、國(guó)際IT企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)公司等等成為鼎好大廈重點(diǎn)客戶。目前鼎好大廈已經(jīng)引入了像創(chuàng)新工場(chǎng)、噠噠英語(yǔ)、汽車之家以及中關(guān)村在線這樣的互聯(lián)網(wǎng)公司，以及創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新型企業(yè)。
在業(yè)內(nèi)看來(lái)，近年來(lái)中關(guān)村e(cuò)世界、百腦匯、海龍電子城都相繼關(guān)停并實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型，相比同片區(qū)大樓，鼎好大廈屬于北京商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的“標(biāo)王”。
“樓面價(jià)從最初的的57.2億，平均2.58萬(wàn)/平，增至90億，4.5萬(wàn)/平，鼎固和華旭顥城均長(zhǎng)期看好鼎好大廈的未來(lái)發(fā)展�！倍每偨�(jīng)理表示，整體收購(gòu)順利，可成為新的"科技金融"地標(biāo)，項(xiàng)目增值能力將不可限量。
華旭顥城總經(jīng)理也表示，綜合國(guó)內(nèi)國(guó)外的市場(chǎng)形式，相較于其他行業(yè)和投資項(xiàng)目，鼎好大廈的投資穩(wěn)中有升，值得長(zhǎng)期持有，不會(huì)短期退出。
啟城投資董事長(zhǎng)陳寒曾表示，鼎好大廈的絕佳地理位置和便利地鐵交通以及其所依托的中國(guó)科技中心的天然優(yōu)勢(shì)，是難得的投資機(jī)會(huì)。在中關(guān)村科技企業(yè)對(duì)寫字樓需求穩(wěn)定增長(zhǎng)的市場(chǎng)基礎(chǔ)之上，未來(lái)通過(guò)項(xiàng)目整體的升級(jí)改造，將進(jìn)一步凸顯其價(jià)值稀缺性，為帶動(dòng)區(qū)域整體辦公樓宇品質(zhì)提升做出示范效應(yīng)。鼎好大廈將通過(guò)集聚國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)及豐富行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的資產(chǎn)管理手段進(jìn)行業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)換和價(jià)值提升，通過(guò)挖掘和激發(fā)新的商機(jī)為項(xiàng)目創(chuàng)造更高價(jià)值。
鼎好電子城華麗蛻變
將成高新科創(chuàng)企業(yè)聚集地
曾經(jīng)，中科院、北大、清華的一批知識(shí)分子深受鼓舞，紛紛走出“象牙塔”，創(chuàng)辦科技型企業(yè)。于是，京海、四通、信通、科海、聯(lián)想等科技企業(yè)如雨后春筍般大量涌現(xiàn)。經(jīng)10年砥礪前行，在這里具有獨(dú)立法人資格的科技型企業(yè)達(dá)148家，新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達(dá)2.2億元，技術(shù)成果輻射全國(guó)，“中國(guó)硅谷”正式落成。
如今的中關(guān)村，聯(lián)想、百度、京東、小米、龍芯中科、中芯國(guó)際、奇虎360、滴滴、今日頭條、搜狗、商湯科技、曠視科技、寒武紀(jì)等2.2萬(wàn)余家高新技術(shù)企業(yè)、342家上市公司扎根于此，中關(guān)村已成為北京市乃至我國(guó)高質(zhì)量發(fā)展的有力支撐。
作為中關(guān)村核心區(qū)的代表性建筑，鼎好大廈持續(xù)見證了中關(guān)村的輝煌發(fā)展歷程。為全面滿足未來(lái)科創(chuàng)金融服務(wù)類企業(yè)的全球化發(fā)展，緊跟科創(chuàng)大潮發(fā)展步伐，滿載歷史的鼎好大廈也迎來(lái)了自己的華美蛻變。
距鼎好DH3不遠(yuǎn)處，清華、北大等39所國(guó)家級(jí)重點(diǎn)大學(xué)、70所普通高校密布周邊，更有中科院、中國(guó)工程院兩院總部、國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、國(guó)家工程中心等200多家國(guó)家級(jí)研究院所相伴。占位于中國(guó)智腦資源和創(chuàng)新成果高地，鼎好DH3將作為入駐企業(yè)與高校、科研院所、社會(huì)組織的協(xié)同創(chuàng)新連接平臺(tái)，通過(guò)優(yōu)化整合一線校企資源，捕獲全球最前沿科研成果。推動(dòng)產(chǎn)研結(jié)合，完善全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)，加速創(chuàng)新成果產(chǎn)業(yè)化。
鼎好總經(jīng)理曾表示，希望通過(guò)項(xiàng)目定位梳理、設(shè)計(jì)理念更新、工程改造升級(jí)等手段，將鼎好大廈打造成高科技企業(yè)公共交互空間，帶動(dòng)片區(qū)升級(jí)，吸引更多高新科創(chuàng)企業(yè)聚集。
值得一提的是，鼎好DH3以帶動(dòng)中關(guān)村核心區(qū)整體交通優(yōu)化發(fā)展為初心，打造中關(guān)村獨(dú)有的特色車行加步行的雙空間通路。以TOD模式的強(qiáng)大城市更新力為區(qū)域賦能。實(shí)現(xiàn)了學(xué)府、學(xué)院、企業(yè)間的無(wú)縫鏈接，使得上下游產(chǎn)業(yè)聯(lián)系更加緊密，融合度更加順暢，通勤度更加高效。已成為中關(guān)村經(jīng)濟(jì)脈絡(luò)交融匯聚的連接。
據(jù)了解，鼎好DH3 HUB配套建筑面積約4.2萬(wàn)平方米，坐擁A、B兩幢的5A級(jí)寫字樓天然消費(fèi)客群，配備近千車位的智能停車場(chǎng)，以及全天候展示品牌信息的超大LED屏，并成功將各類智慧科技及人工智能技術(shù)帶入空間內(nèi)，持續(xù)升級(jí)商業(yè)體驗(yàn)。
順應(yīng)城市更新及生活革新的全新格局，鼎好DH3重新定義“寫字樓+商業(yè)配套”新模式，頂級(jí)寫字樓攜手品質(zhì)商業(yè)配套，為中關(guān)村區(qū)域增添潮流生活新領(lǐng)地。
寫字樓依托黃金區(qū)位，通過(guò)建筑美學(xué)與科創(chuàng)文化的完美結(jié)合，以及超前的空間運(yùn)營(yíng)，為產(chǎn)業(yè)資源搭建拓展平臺(tái)，成為現(xiàn)代科技商務(wù)綜合體。
商業(yè)則以“HUB”命名，攜手眾多科技、零售、餐飲及生活配套的品牌與商業(yè)伙伴，共同打造集科技體驗(yàn)、品質(zhì)生活、體驗(yàn)娛樂(lè)與社交方式于一體的E-LIFESTYLE購(gòu)物中心。
周邊3公里內(nèi)聚集200萬(wàn)方商務(wù)集群，坐擁商務(wù)精英、名校師生、高凈值社區(qū)家庭等在內(nèi)的80萬(wàn)+常駐消費(fèi)人群。產(chǎn)業(yè)升級(jí)帶動(dòng)消費(fèi)升級(jí)，為商業(yè)伙伴帶來(lái)巨大的商業(yè)價(jià)值和增值潛力。
以商務(wù)綜合體為軸心的鼎好DH3，更著眼于立足城市有機(jī)更新。激活并匯聚周邊產(chǎn)業(yè)資源平臺(tái)，為入駐企業(yè)提供全新的商務(wù)生活典范，助力其實(shí)現(xiàn)更多賦能。
環(huán)顧當(dāng)下商務(wù)綜合體領(lǐng)域，坐擁鼎好DH3如此豐富產(chǎn)業(yè)圈資源的商務(wù)平臺(tái)，幾乎沒(méi)有。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，鼎好華麗蛻變于北京中關(guān)村核心區(qū)煥然一新的空間與服務(wù)升級(jí)，以交通核、產(chǎn)業(yè)核、活力核三核聚力，全面賦能中國(guó)科創(chuàng)獨(dú)角獸企業(yè)。當(dāng)科創(chuàng)強(qiáng)國(guó)的引擎轟鳴，鼎好DH3中場(chǎng)蓄力，全面發(fā)揮位居中關(guān)村核心區(qū)的獨(dú)到天賦，以煥新升級(jí)的完美商務(wù)新生態(tài)，再一次為中國(guó)科創(chuàng)金融服務(wù)領(lǐng)軍者引路前行。
