記者從權(quán)威渠道獲悉，廣西壯族自治區(qū)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制19日召開會(huì)議，商定下調(diào)部分城市房貸首付比例：在南寧市區(qū)已擁有一套住房的，再次購(gòu)買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調(diào)整為30%；在北海、防城港首次購(gòu)買普通商品住房的，商貸最低首付款比例由25%調(diào)整為20%。
政策：廣西三市 下調(diào)商貸最低首付比例
根據(jù)此次自律機(jī)制會(huì)議的安排，調(diào)整后，南寧市二套房商貸首付比例與廣西其他設(shè)區(qū)市保持一致，執(zhí)行30%；在北海、防城港市首次購(gòu)房的商貸首付比例與廣西絕大多數(shù)設(shè)區(qū)市保持一致，執(zhí)行20%。此次調(diào)整，是為了進(jìn)一步降低居民購(gòu)房門檻，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求。
根據(jù)人民銀行2016年出臺(tái)的相關(guān)文件精神，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，首套房商貸最低首付比例可在25%的基礎(chǔ)上進(jìn)一步下浮5個(gè)百分點(diǎn)，也就是首付比例原則上可最低到20%。而二套房商貸首付款最低比例為30%。目前，廣西各設(shè)區(qū)市購(gòu)房商貸首付比例已基本降至最低。
值得一提的是，南寧住房公積金管理中心、廣西區(qū)直住房公積金管理中心日前已陸續(xù)下發(fā)通知，職工個(gè)人及家庭購(gòu)買第二套住房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付比例下調(diào)為30%。此次自律機(jī)制會(huì)議的安排，也使得商業(yè)貸款的二套房首付比例與住房公積金二套房首付比例齊平。
銀行：已收到相關(guān)通知，等待具體執(zhí)行細(xì)則
記者聯(lián)系多家銀行的住房金融貸款業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人，獲得的反饋是“已收到相關(guān)通知，目前正在等待具體執(zhí)行細(xì)則”。
一家國(guó)有大行住房金融貸款業(yè)務(wù)客戶經(jīng)理告訴記者，二套房商貸首付比例下調(diào)政策具體怎么執(zhí)行，還要進(jìn)一步等待細(xì)則，“細(xì)則應(yīng)該很快就會(huì)出來(lái)。對(duì)3月21日來(lái)網(wǎng)點(diǎn)咨詢房貸的客戶，我們已經(jīng)告訴客戶最新的政策動(dòng)態(tài)，一旦細(xì)則出來(lái)了，就會(huì)馬上聯(lián)系客戶落實(shí)后續(xù)業(yè)務(wù)辦理的相關(guān)事宜”。
目前，銀行的房貸額度也較為充裕。從記者走訪了解的情況看，正常情況下，只要材料齊全，放款周期基本在一周時(shí)間左右，有的銀行兩三個(gè)工作日就能放款。
2022年以來(lái)，銀行紛紛加快個(gè)人住房信貸審批速度和投放力度。據(jù)人民銀行南寧中心支行消息，2022年1月廣西個(gè)人住房貸款發(fā)放133.58億元，環(huán)比增長(zhǎng)47.97%；1月個(gè)人住房貸款余額9592.17億元，同比增長(zhǎng)25.23%。
市民：資金壓力緩解 有助購(gòu)房需求釋放
二套房商貸首付比例下調(diào)的消息，受到不少南寧購(gòu)房者關(guān)注。市民黃女士說(shuō)，她家已有一套自住房，但還計(jì)劃購(gòu)買一套改善型住房，“假如購(gòu)買一套總價(jià)為200萬(wàn)元的住房，四成首付就要籌集80萬(wàn)元資金，如果是降低至三成，家庭的資金壓力明顯降低不少，我計(jì)劃抓緊時(shí)間去看房，看合適就出手”。
走訪中記者還了解到，南寧市場(chǎng)上的房貸利率也持續(xù)回落，多家銀行首套房貸利率開始按5.65%執(zhí)行，二套房貸利率按5.85%執(zhí)行。房貸利息成本降低，也讓不少計(jì)劃購(gòu)房的人士松一口氣。市民陸先生說(shuō)：“我感覺最近樓市有所回暖，我掛牌出售的二手房迎來(lái)了好幾撥看房客，不少人說(shuō)房貸利率降低了，還貸壓力減輕，所以想出手購(gòu)置房產(chǎn)�！�
多名銀行業(yè)內(nèi)人士表示，此次南寧等地房貸首付比例調(diào)整，將進(jìn)一步釋放真實(shí)、合理的住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
來(lái)源：南國(guó)早報(bào)
編輯：wangdc
