3月25日，在龍湖集團(tuán)2021年業(yè)績(jī)會(huì)上，龍湖集團(tuán)首席執(zhí)行官陳序平表示，2022年公司的全口徑銷售目標(biāo)定為3000億元，權(quán)益銷售額在2000億元左右。
未來(lái)整體毛利率將會(huì)保持在25%左右
龍湖集團(tuán)披露2021年全年業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)，2021年，龍湖合同銷售額為2900.9億元，同比增長(zhǎng)7.2%。銷售總建筑面積1708.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.7%。銷售單價(jià)16975元/平方米，同比增長(zhǎng)1.4%。完成年銷售目標(biāo)93.6%。
分區(qū)域來(lái)看，長(zhǎng)三角、西部、環(huán)渤海、華南及華中片區(qū)的合同銷售額分別為818.9億元、639.1億元、723.8億元、433.3億元及285.8億元，分別占集團(tuán)合同銷售額的28.2%、22%、25%、14.9%及9.9%。
另外，龍湖集團(tuán)營(yíng)業(yè)額為2233.8億元，同比增長(zhǎng)21%，股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)224.4億元，同比增長(zhǎng)20.1%；毛利565.4億元，同比增長(zhǎng)4.6%；毛利率25.3%，核心稅后利潤(rùn)率為13.3%，核心權(quán)益后利潤(rùn)率為10%。
對(duì)于公司未來(lái)毛利率的預(yù)計(jì)，龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官趙軼表示，未來(lái)公司整體的毛利率將會(huì)保持在25%左右，新房銷售的毛利率在20%以上。
2021年，龍湖集團(tuán)綜合借貸總額為1920.7億元，平均借貸成本4.14%，平均貸款年限6.38年，“三道紅線”方面，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為67%，凈負(fù)債率46.7%，在手現(xiàn)金885.3億元，現(xiàn)金短債比6.11倍，剔除預(yù)售監(jiān)管資金及受限資金后，現(xiàn)金短債比為3.88倍。
2021年全年，龍湖集團(tuán)新開12座商場(chǎng)，其中1座為輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，目前所持商場(chǎng)數(shù)量超過(guò)120家。截至2021年12月31日，龍湖集團(tuán)已開業(yè)商場(chǎng)建筑面積為594萬(wàn)平方米（含車位總建筑面積為749萬(wàn)平方米），整體出租率為97.2%，已開業(yè)商場(chǎng)的同店銷售額和客流同比均實(shí)現(xiàn)超20%的增幅，商業(yè)租金收入同比增長(zhǎng)40%至81.5億元。
對(duì)于2022年商場(chǎng)方面的安排，龍湖集團(tuán)預(yù)計(jì)2022年將有13個(gè)重資產(chǎn)商場(chǎng)在上海、北京、重慶等城市亮相，同時(shí)還有5個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目落地。
全年整體還款約400億元，債務(wù)可控
在到期美元債方面，龍湖集團(tuán)今年有4.5億美元債到期，龍湖集團(tuán)表示已做好充分準(zhǔn)備。
趙軼稱，“今年龍湖集團(tuán)的剛性還款只有140億元，從現(xiàn)在開始往后，龍湖集團(tuán)的剛性還款只有70多億元，非�？煽�。另外，龍湖集團(tuán)計(jì)劃今年提前歸還300多億元的債務(wù)，加上其他的債務(wù)償還，龍湖集團(tuán)整體將還款400多億元左右，讓整體盤面更加健康。”
在新增土地方面，2021年，龍湖新增收購(gòu)?fù)恋貎?chǔ)備總建筑面積為2355萬(wàn)平方米，新獲取122個(gè)項(xiàng)目，權(quán)益面積為1338萬(wàn)平方米，平均權(quán)益收購(gòu)成本為每平方米6485元。按地區(qū)來(lái)看，西部地區(qū)、長(zhǎng)三角地區(qū)、華中地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)及華南地區(qū)的新增面積分別占新增收購(gòu)?fù)恋貎?chǔ)備總建筑面積的28.8%、26.6%、20.3%、14.4%及9.9%。
截至2021年12月31日，龍湖集團(tuán)的土地儲(chǔ)備合計(jì)7354萬(wàn)平方米，權(quán)益面積為5047萬(wàn)平方米。土地儲(chǔ)備的平均成本為每平方米5251元，為當(dāng)期簽約單價(jià)的30.9%。分地區(qū)看，環(huán)渤海地區(qū)、西部地區(qū)、長(zhǎng)三角地區(qū)、華中地區(qū)及華南地區(qū)的土地儲(chǔ)備分別占土地儲(chǔ)備總面積的32.4%、25.1%、18.1%、13.3%及11.1%。
陳序平在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，龍湖集團(tuán)拿地基本都在2021年9月份之后出手，拿項(xiàng)目的價(jià)格基本以底價(jià)為主。陳序平說(shuō)，“今年開年以后，融資條件稍有放松，大型國(guó)企央企都積極參與拍地，龍湖也在積極參與。從溢價(jià)率方面來(lái)看，已經(jīng)回不到2021年上半年以前30%以上的溢價(jià)率了，在高杠桿開發(fā)商出清之后，大多還是比較理性，這也有利于龍湖獲取更低價(jià)格的土地，逐步修復(fù)地產(chǎn)毛利率�！�
物業(yè)投資方面，龍湖集團(tuán)2021年租金收入104.1億元，同比增長(zhǎng)37.5%。商場(chǎng)、租賃住房、其他收入的占比分別為77.3%、21.4%和1.3%。其中，長(zhǎng)租公寓全年租金收入22.3億元。
龍湖集團(tuán)的長(zhǎng)租公寓品牌龍湖冠寓2021年已開業(yè)10.6萬(wàn)間，整體出租率為92.9%，其中開業(yè)超過(guò)六個(gè)月的項(xiàng)目出租率為94.3%。陳序平在業(yè)績(jī)會(huì)上透露，未來(lái)龍湖冠寓會(huì)保持20%以上的增長(zhǎng)速度，聚焦持續(xù)有年輕人涌入的城市。
對(duì)于房企前兩個(gè)月銷售業(yè)績(jī)，陳序平稱，前兩個(gè)月大部分房企的銷售額下滑40%左右。對(duì)于出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因，陳序平認(rèn)為，第一是前兩個(gè)月是市場(chǎng)信心比較低點(diǎn)的時(shí)候，疊加疫情影響，開發(fā)商推的新盤不多。第二，根據(jù)疫情的情況來(lái)看，3月份開始地產(chǎn)的銷售可以慢慢恢復(fù)。跟過(guò)去相比，1月份以來(lái)上海、北京、杭州、成都等核心城市明顯感覺(jué)到市場(chǎng)的回暖。陳序平稱，龍湖90%多的項(xiàng)目布局在高能級(jí)城市，比較慶幸沒(méi)有盲目下沉，沒(méi)有去布局過(guò)多低能級(jí)城市。
來(lái)源：澎湃新聞
編輯：wangdc
