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合理住房需求咋滿足?2022年有了這些新思路
http://m.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2022/3/8 8:48:43
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[提要]3月7日報道,堅持“房住不炒”,探索新的發(fā)展模式……政府工作報告定調(diào)房地產(chǎn)市場擲地有聲。代表委員們有何具體建議?

  3月7日報道,堅持“房住不炒”,探索新的發(fā)展模式……政府工作報告定調(diào)房地產(chǎn)市場擲地有聲。代表委員們有何具體建議?

  支持商品房市場更好滿足合理住房需求

  5日提請審議的政府工作報告提出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,探索新的發(fā)展模式,堅持租購并舉,加快發(fā)展長租房市場,推進(jìn)保障性住房建設(shè),支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

  繼2018年全國兩會后,今年全國兩會再次強(qiáng)調(diào)租購并舉,ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然認(rèn)為,這明確了我國房地產(chǎn)市場是以市場化商品房、保障性住房和長租房為支撐的三足鼎立的立體化結(jié)構(gòu)。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,當(dāng)前對于合理住房需求會有全方位的保障,是今年房地產(chǎn)市場發(fā)展中的一個重要特點。

  “房租年漲幅不超5%”

  對于租房群體來說,全國人大代表、58同城CEO姚勁波建議,加快落實“租購?fù)瑱?quán)”,切實保障低收入人群相關(guān)權(quán)益。大城市新市民房屋租金占到收入30%-50%,建議住房租金年度漲幅不超過5%;二是穩(wěn)步推動租購?fù)瑱?quán)。確保購房者和租房者享受同等的權(quán)利;三是建立租務(wù)法庭,加強(qiáng)司法保障。設(shè)置專業(yè)高效的租務(wù)法庭,借鑒“訴調(diào)對接”經(jīng)驗,設(shè)計專門處理租房糾紛的多元化糾紛解決機(jī)制。

  姚勁波認(rèn)為,租購?fù)瑱?quán)最大的意義不在于對市場的影響,而在于解決年輕人的剛性居住需求,引導(dǎo)健康的置業(yè)觀,讓租房也能成為一種體面的、積極的生活方式,讓租購?fù)瑱?quán)政策真正走進(jìn)人民群眾的日常生活中。

  供給方面,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽此前在國新辦新聞發(fā)布會上表示,經(jīng)過統(tǒng)計,希望全年能夠建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套(間);新籌集公租房10萬套,棚戶區(qū)改造120萬套;也將加快推進(jìn)長租房市場建設(shè)。

  “降低首付比例”

  全國政協(xié)委員莫天全提到,相比而言,降低首付比例對需求端的影響更為直接,既包括對首套房/二套房首付比例的直接調(diào)節(jié),也包括對部分城市二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的間接調(diào)節(jié)。因此,莫天全建議,應(yīng)進(jìn)一步加大對剛需和改善需求的信貸支持力度,促進(jìn)需求恢復(fù),穩(wěn)定市場預(yù)期。

  具體來說,莫天全表示,可結(jié)合人口政策,研究調(diào)整二孩、三孩家庭的住房信貸政策,針對不同家庭設(shè)定差異化首付比例,根據(jù)生孩數(shù)量適度調(diào)整;地方可結(jié)合人才政策,除給予住房補(bǔ)貼外,在人才住房信貸政策方面做出調(diào)整,如給予高層次人才專項貸款支持、降低人才購房的首付比例等。

  實際上,2022年開年以來,各地“穩(wěn)樓市”政策頻出。2022年前兩個月,已有至少40地發(fā)布不同程度的樓市寬松政策,包括公積金政策調(diào)整、信貸寬松、吸引人才補(bǔ)貼購房、減免補(bǔ)貼契稅等政策。

  據(jù)中指研究院監(jiān)測,截至2月下旬,已有超過40個城市出臺房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策,預(yù)計兩會后各地將繼續(xù)加大因城施策力度。

  例如近日,廣西南寧、廣東中山、山西晉中、湖北宜昌、四川自貢等多地先后出臺發(fā)布公積金新政,明確放寬公積金申請發(fā)放政策,包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。

  3月4日,央行、銀保監(jiān)會發(fā)文亦提及合理確定符合購房條件新市民首套住房按揭貸款的標(biāo)準(zhǔn),滿足新市民安居需求的導(dǎo)向。

  全國人大代表、北京林達(dá)投資集團(tuán)有限公司董事局主席李曉林提到,維護(hù)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的指引性政策以來,市場效果已經(jīng)顯露出了比較積極的變化。下一步,還要注重對各地行政性調(diào)控措施進(jìn)行梳理,尤其對發(fā)現(xiàn)的新問題應(yīng)引起關(guān)注并積極進(jìn)行調(diào)整修改。李曉林表示,一些地方政府在不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記工作上還有進(jìn)一步完善的空間。如部分群眾反映的各地限購、限售、限貸條件過多、過嚴(yán)、過頻繁等都亟待解決。

  全國政協(xié)委員、民革安徽省委會副主委周世虹還提出,如果沒有預(yù)售制度,如果實行現(xiàn)房銷售,房地產(chǎn)企業(yè)危機(jī)將不會涉及購房人,將不存在‘保交付’等問題,更不存在社會穩(wěn)定和系統(tǒng)性金融風(fēng)險問題。建議徹底廢除商品房預(yù)售制度,在全國范圍內(nèi)全面實行商品房現(xiàn)房銷售。

  對于農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口,全國人大代表、清華大學(xué)教授蔡繼明建議,從農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口城市住房供給側(cè)發(fā)力,增加農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口城市住房供給,按照不同的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口特點,分類、分步解決其城市住房問題,實現(xiàn)“住有所居,住有宜居”。

  莫天全認(rèn)為,隨著穩(wěn)樓市政策的增多,今年下半年的房地產(chǎn)市場或?qū)⒊霈F(xiàn)有規(guī)模的復(fù)蘇。

  來 源: 中國新聞網(wǎng)   

   編 輯:liuy 

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