自我國1994年起開始房改施行政策,房地產(chǎn)市場開始了為期近三十年的蒙眼狂奔進(jìn)程,雖然其中也經(jīng)歷起起落落,但整體上市場呈現(xiàn)了上升趨勢,尤其是房價方面,對于普通民眾來說,是親身經(jīng)歷了從“國家分房”到“買不起房”的歷程。
進(jìn)入新千年后,伴隨著房地產(chǎn)市場增長的是讓大眾難以承受的房價,尤其是中國轟轟烈烈的城鎮(zhèn)化,催生出了無數(shù)的“拆一代、拆二代”,無處安放的拆遷款在2015-2017年沖進(jìn)房地產(chǎn)市場,再疊加之前的“4萬億”計劃,讓那幾年房價如同坐火箭一般躥升。
隨之而來的是國家開始對房地產(chǎn)業(yè)的輪番調(diào)控。然而作為中國經(jīng)濟風(fēng)險緩沖區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)卻也被冠上了“夜壺論”,每當(dāng)經(jīng)濟處于下行期時,房地產(chǎn)就會被做為刺激市場的有力手段,但伴隨而來的卻又是房價新一輪上漲。
但房地產(chǎn)業(yè)褪去其金融屬性的外衣,在政策的縮緊與放松中來回?fù)u擺的房價,其本質(zhì)上是關(guān)系到國計民生的產(chǎn)業(yè)。
2021年,也被認(rèn)為是調(diào)控的大年,全年各地調(diào)控政策近700次,可謂前所未有,然而過分收緊的政策如同緊箍咒一般,被鎖住的不僅是房地產(chǎn)業(yè)和房企,還有普通大眾的正常居住需求。
從2021年末就開始了向調(diào)控小年的轉(zhuǎn)變。從鼓勵銀行并購貸,再到普通購房者的房款速度加快,曾經(jīng)高壓下的房地產(chǎn)市場開始松動,隨之而來的是各地方政府開始了一些列松綁操作。
就如同上一年層層加碼時的“痛快”,政策放松調(diào)整時也如“腹瀉”一般洶涌。先是以郴州和惠州為代表的“零首付”城市,隨后又是鄭州的“十九連調(diào)”,其中包括了加大信貸融資支持、取消認(rèn)房又認(rèn)貸、減免補貼契稅等政策。為了救市可謂無所不用其極。
但從市場反應(yīng)來看,此番操作效果有限。鄭州土拍多次流拍撤拍,遠(yuǎn)郊房價也未見上漲。此種情況在全國范圍內(nèi)非常有代表性,隨著城鎮(zhèn)化已完成過半,達(dá)到64.7%,潛力市場基本已被開發(fā)殆盡,即使部分城市仍存在去庫存的需求,但飽和的購房市場已無力消化,除去北上廣深這類一線城市,房地產(chǎn)市場暫未出現(xiàn)過于寬松的政策外,其他省份城市漫長的自救之路仍舊艱難。
那么在一系列政策調(diào)控下,曾備受矚目的法拍房又如何呢?
據(jù)瀚海法拍數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計,2021年,全國法拍房掛牌量達(dá)79.34萬套,住宅39.87萬套,全國重點監(jiān)測的37城法拍房掛牌量超24萬套。作為法拍房重點成交地區(qū),北京法拍房新增房源掛牌量較2020年出現(xiàn)明顯漲幅,成交總額突破254億元,成交面積近百萬平米,成交折扣在8折以下。
在市場下行期,購房者對于房價與杠桿愈加敏感,護(hù)緊錢袋子變成了當(dāng)務(wù)之急,特別是剛需與改善用戶,花少錢辦大事顯得尤為重要。尤其是在北京這樣的存量房市場,優(yōu)質(zhì)房源成為了房產(chǎn)中的“硬通貨”,這也就是法拍房能一再獲得青睞的重要原因。
今年兩會上,“繼續(xù)保障好群眾住房需求,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”被寫進(jìn)政府工作報告中,此次的信號非常明確:穩(wěn)字當(dāng)頭,放松不等于放縱。
當(dāng)房子回到居住本質(zhì),房地產(chǎn)業(yè)也將回到正軌,保證國計民生才是其真正的職責(zé)所在。
