養(yǎng)了幾年“吞金獸”？深圳寫字樓房東之痛：月虧上萬出租難！
曾幾何時，深圳寫字樓投資熱潮居高不下，寫字樓投資回報高的讓不少投資者笑不攏嘴。但當年投資買下深圳寫字樓的房東卻“有痛難言”。出租不成，還要每月?lián)p失一筆物管費，這是養(yǎng)著一頭“吞金獸”？
劉大姐是地道的深圳本地人，幾年前聽說投資寫字樓會有不錯的租金回報，因此將所有的積蓄用于投資深圳商辦物業(yè)，通過從事地產行業(yè)的親戚推薦下，劉大姐買下了TCL國際E城商辦項目，項目面積合計2029㎡。
劉大姐平日忙于生意，平日無暇管理商辦物業(yè)，請公司現(xiàn)有的財務人員來管理物業(yè)，雖說看似省事又省錢，但是效果不理想。近兩年來，劉大姐手上多了許多空置的房源，一空就是三五個月，無論出租與否，每個月的物業(yè)管理費還得按時交，像極了養(yǎng)著一頭“吞金獸”。
作為深圳一手房東的煩惱，不僅于此，還有好不容易把空置的房源租出去了，租戶又經常以各種理由拖欠租金，導致租金現(xiàn)金流常常無法穩(wěn)定，影響資金鏈的流轉。對此，劉大姐礙于走司法程序時間過長、又需耗費大量時間，清退租戶又擔心空置后難以招租。
因此，劉大姐急需一家能夠提供專業(yè)商辦托管運營管理機構提供托管服務。吉辦托管可以幫助她多渠道放盤，快速出租，甄別租客，快速引入優(yōu)質企業(yè)，提供后期運營管理，提高租客滿意度，實現(xiàn)租客穩(wěn)定，收益穩(wěn)定，讓她省心省力，于是劉大姐迅速與吉辦托管達成合作。
一、托管項目
托管項目：TCL國際E城
項目類型：寫字樓
托管面積：2029㎡
竣工時間：2009年
項目位置：深圳市南山區(qū)中山園路1001號
使用率：70%
南山西麗寫字樓TCL國際E城位于深圳市南山區(qū)，毗鄰深圳高新科技園與深圳大學，周邊交通樞紐密集，是TCL集團在華南地區(qū)打造的智能互聯(lián)、綠色生態(tài)的研發(fā)辦公總部基地。
TCL國際E城周邊交通樞紐密集，是TCL集團在華南地區(qū)打造的智能互聯(lián)、綠色生態(tài)的研發(fā)辦公總部基地；到目前為止，項目已經產生了顯著的社會效益與經濟效益。
二、與吉辦托管相遇后
1）線上線下同步推盤，房源快速出租
吉辦托管接管后，在租賃方面通過線上+線下的推盤方式，快速打通封閉渠道的堅冰，盤活放盤渠道。
線上：吉辦托管通過線上吉辦選址、智能名片、探樓紀、線上直播、吉辦科技官方微信、 微博、抖音、頭條號等多種媒介多渠道進行推廣招租。
線下：結合下線200多家地產中介機構，2000多名選址服務商朋友圈同時轉發(fā)，通過跨區(qū)聯(lián)動招租的模式，遍布深圳打破區(qū)域壁壘，迅速聯(lián)動三級市場，刷爆地產朋友圈。為項目帶來強大的流量，實現(xiàn)短時間內資源最大化，快速縮短資源差距，產生后續(xù)的帶看與成交。
2）專屬運營服務，每月租金催收無憂
吉辦托管接手項目以后，為項目配置了一對一的專屬運營專員，不僅通過一套成熟一套成熟的專業(yè)標準化的企業(yè)服務為企業(yè)做到及時響應，及時處理。
更關鍵的是，針對每月租戶的租金催收工作，早期防范要遠遠勝于最終的訴訟。吉辦托管為項目業(yè)主通過一套專業(yè)成熟的催租預警系統(tǒng)，對于即將到期交租的租客進行租金催收催繳。并且租金賬單是基于合同條款自動生成，精準度及效率遠高于人工手抄報表，會根據(jù)逾期天數(shù)，給租戶推送預警消息。
(吉辦托管租金通知單模板截圖)
例如：超過3天運營專員從口頭提醒租戶 ——超過15天發(fā)催收函 ————超過30天，發(fā)解決除合同告知書，并做好放租準備工作 ——超過45天即發(fā)放律師函 （同步房租推廣、引進新的租客 ）并結合吉辦的財務法務團隊支持，以合法的方式維護寫字樓業(yè)主利益實現(xiàn)利益最大化。
同時，吉辦托管運營專員將會把項目的本月項目日常運營情況、租戶維修情況跟進情況、辦理憑證跟進情況、退換租情況、租戶各項風險預警提示等信息，以“運營月報”的形式反饋給業(yè)主。
三、托管模式
項目由吉辦托管后，由吉辦托管提供從前期租賃到后期運營管理的一站式服務，將采用“業(yè)主直簽”讓業(yè)主與租客直接簽訂租賃合同，無需經過第三方，避免租金轉嫁風險，業(yè)主直接收取租金收益安全有保障。
并且，若房源未出租，吉辦托管不收取任何費用。房源出租后，吉辦托管收取一定的服務費用。將繁瑣的租管工作交給專業(yè)的租管機構，對于業(yè)主而言，不僅省心省力，而且租金收益更加持續(xù)穩(wěn)定。
