4月12日上午，長(zhǎng)沙市2022年度第一輪集中供地順利完成，22宗地塊全部成交，總出讓面積約119.23公頃，規(guī)劃建筑總面積約323.19萬(wàn)平方米，總成交金額約173.93億元。其中，19宗地底價(jià)成交，2宗地“熔斷”擇日搖號(hào)定主，1宗地低溢價(jià)成交，整體以“穩(wěn)”為主，交易活躍度有所回升。
房企理性拿地，交易活躍度回升
截至目前，全國(guó)已有北京、青島、成都、福州、廈門、武漢、重慶、合肥等城市完成了2022年首批集中供地。與往年同期相比，本批次集中供地規(guī)模下降，未出現(xiàn)火熱競(jìng)拍場(chǎng)景，但多地放松土拍規(guī)則，土地質(zhì)量普遍較高。
長(zhǎng)沙與全國(guó)的趨勢(shì)相同。此次長(zhǎng)沙掛牌的22宗地塊中，有13宗明確了房?jī)r(jià)（毛坯）限價(jià)價(jià)格，另外9宗地塊將根據(jù)開(kāi)發(fā)品質(zhì)或政策監(jiān)制房?jī)r(jià)，以鼓勵(lì)房企打造更多高品質(zhì)產(chǎn)品，更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求。同時(shí)，增加了中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，優(yōu)化商住用地業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，純住宅用地明顯增多，占比超過(guò)4成。
長(zhǎng)沙本批次集中供地，交易活躍度相比去年后兩輪集中供地明顯回升。競(jìng)拍前的4月11日，已有19宗地塊迎來(lái)出價(jià)。拿地的房企中，包括中海、中交、招商、華潤(rùn)為代表的央企國(guó)企，還有夢(mèng)想置業(yè)這類本土國(guó)企。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，自2021年四季度以來(lái)，政策端頻頻釋放正向信號(hào)，但房企流動(dòng)性壓力猶存，拿地趨于謹(jǐn)慎、理性，市場(chǎng)信心還在逐步恢復(fù)。
熱門片區(qū)受追捧
這22宗地塊中，宗地?cái)?shù)量最多的是岳麓區(qū)，有8宗。其次為雨花區(qū)（6宗）、望城區(qū)（4宗）、天心區(qū)（2宗）、開(kāi)福區(qū)（1宗）、長(zhǎng)沙縣（1宗）。
受到房企追捧的3宗地，位于岳麓區(qū)的濱江片區(qū)、洋湖片區(qū)、大王山片區(qū)，是長(zhǎng)沙樓市的熱門片區(qū)。
其中，位于濱江片區(qū)長(zhǎng)望路與銀杉路相交東北角的[2022]長(zhǎng)沙市017號(hào)地塊，是本次集中供地參與度最高的地塊，經(jīng)過(guò)了16輪競(jìng)價(jià)，報(bào)價(jià)達(dá)到地塊最高限價(jià)13.8755億元之后，觸發(fā)“熔斷”。地塊周邊開(kāi)發(fā)成熟，交通比較便利。
位于洋湖片區(qū)連山路兩廂的[2022]長(zhǎng)沙市018號(hào)地塊，有5名競(jìng)買人參與競(jìng)買，報(bào)價(jià)達(dá)到地塊最高限價(jià)16.6319億元后，觸發(fā)“熔斷”。
按交易規(guī)則，017號(hào)、018號(hào)地塊將在本月19日以現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式，確定最終競(jìng)標(biāo)人。
同時(shí)，位于大王山片區(qū)的[2022]長(zhǎng)沙市021號(hào)地塊，歷經(jīng)5輪競(jìng)價(jià)，由長(zhǎng)沙潤(rùn)利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（華潤(rùn)置地）以總價(jià)10.5415億元競(jìng)得，溢價(jià)率約4%。
“面粉”價(jià)格有漲
長(zhǎng)沙本批次集中供地中，樓面價(jià)最高的是天心區(qū)南湖新城片區(qū)的[2022]長(zhǎng)沙市014號(hào)地塊，商住用地，起始價(jià)為31.77億元，樓面價(jià)折合為每平方米12299元，最終由長(zhǎng)沙中海融城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（中海地產(chǎn)）以底價(jià)成交。
住房是“面包”，土地相當(dāng)于“面粉”。湖南中原研究院分析稱，本批次集中供地的整體樓面地價(jià)為每平方米5382元，高于去年集中供地的樓面價(jià)格，有助于后期長(zhǎng)沙住宅產(chǎn)品提質(zhì)升級(jí)。
長(zhǎng)沙市已提出，始終堅(jiān)持“房住不炒”戰(zhàn)略定位，進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)控、精準(zhǔn)調(diào)控，保持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。完善供應(yīng)體系，進(jìn)一步構(gòu)建“低端有保障、中端有供應(yīng)、高端有市場(chǎng)”的供應(yīng)體系，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
來(lái)源：湖南日?qǐng)?bào)
編輯：wangdc
