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房地產(chǎn)板塊逆勢上漲 相關基金提前埋伏收獲不菲
http://房訊網(wǎng)2022/4/15 9:01:36
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[提要]4月14日,房地產(chǎn)指數(shù)單日漲幅近4%,引起市場熱議。

  4月14日,房地產(chǎn)指數(shù)單日漲幅近4%,引起市場熱議。

  記者發(fā)現(xiàn),近一個月,上證綜指微漲0.07%的背景下,房地產(chǎn)指數(shù)上漲了近17%。伴隨房地產(chǎn)板塊走出獨立上漲行情,大舉重倉地產(chǎn)的相關基金產(chǎn)品也“水漲船高”,近一個月內(nèi)收益斬獲10%以上的主動權益基金有6只,大多數(shù)基金產(chǎn)品重倉股名單中有地產(chǎn)股的身影。

  博時基金、摩根士丹利華鑫基金等多家機構對《證券日報》記者表示,短期內(nèi)地產(chǎn)板塊仍在估值修復,房地產(chǎn)板塊受益于穩(wěn)增長政策,投資者不妨關注具備高信用的頭部企業(yè)。

  數(shù)據(jù)顯示,在3月15日至4月14日期間,6242只主動權益基金(A/C份額分開計算)的平均收益率為-6.02%,其中有623只基金斬獲正向收益,占比僅10%。

  漲幅榜中,有6只基金在近一個月內(nèi)斬獲了超10%的收益,分別是萬家宏觀擇時多策略混合、萬家新利靈活配置混合、萬家精選混合、景順資源LOF、景順長城中國回報靈活配置混合和英大國企改革主題股票。其中,黃海管理的萬家宏觀擇時多策略混合等三只產(chǎn)品以14.09%、12.83%、12.51%的收益率囊括榜單前三名。

  這三只逆勢上漲基金在四季度末均重點配置了房地產(chǎn)股,如漲幅榜首位的萬家宏觀擇時多策略混合前十大重倉股有金地集團、保利發(fā)展、招商蛇口、萬科A、新城控股、金科股份這6只地產(chǎn)股,這些地產(chǎn)股近一個月最高漲幅達到30%,明顯助力了基金產(chǎn)品收益,另外幾只重倉股則均是煤炭股。

  黃海重倉股集中度較高的特點十分明顯,記者觀察發(fā)現(xiàn),萬家宏觀擇時多策略混合四季度末前十大重倉股票占比達到76.87%,對其重倉的個股及看好的板塊較為篤定。這與黃海在年報中的投資策略觀點十分一致,黃海在3月30日發(fā)布的年度報告中曾提到,“今年資金從成長股向價值股的再平衡將會帶來結構性機會,我們會積極挖掘和把握過去被低估的價值藍籌股,實現(xiàn)凈值的穩(wěn)健增長,行業(yè)配置方面,我們繼續(xù)堅定看好能源(煤炭)、房地產(chǎn)!

  事實上,去年年中房地產(chǎn)股大幅下跌至今,部分龍頭地產(chǎn)公司估值已修復了近一倍左右。那么,在穩(wěn)增長大年背景下,投資者到底該如何客觀看待未來房地產(chǎn)板塊投資機會?

  博時基金高級研究員蘇若琳在接受《證券日報》記者采訪時表示:“目前政策仍在邊際修復,可以分兩端來看。一端是需求端,包括首付比下降或房貸利率下降,尤其春節(jié)后不同城市陸陸續(xù)續(xù)都在開放。另一端是供給端,政策對于企業(yè)端也有一些支持?傮w來說供需兩端都有放松!

  最近也有不少投資者認為房地產(chǎn)整體信貸環(huán)境正在回暖。摩根士丹利華鑫基金對記者稱:“房地產(chǎn)政策放松預期持續(xù)增強,我們認為短期對地產(chǎn)支撐明顯,預計后續(xù)對地產(chǎn)鏈將有所提振。”

  “對基本面來說,我們注意到這一輪房貸利率的下降與以往不一樣,這一輪到目前為止,基準利率下降比較有限。對于板塊行情的影響,銷售基本面還沒有特別明顯回暖,持續(xù)政策放松的預期仍然存在。”蘇若琳對記者分析稱。

  “我們認為未來房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上漲的主要驅(qū)動還是在實質(zhì)利好政策的力度和地產(chǎn)企業(yè)基本面的改善情況!敝刑┳C券研究所策略行業(yè)負責人徐馳對記者表示。

  就投資機會而言,景順長城基金股票投資部投資副總監(jiān)楊銳文認為:“上半年是周期類占優(yōu),下半年是科技成長類占優(yōu)。以有色、煤炭為代表的資源股和以地產(chǎn)、基建為代表的穩(wěn)增長個股,大概率是上半年的投資主軸。地產(chǎn)的逐步恢復將有利于市場風險偏好的改善,近期地產(chǎn)股的上漲是為后續(xù)的科技成長股票重新崛起奠定基礎!

  在選擇房地產(chǎn)標的時,基金人士建議投資者應重點關注兩大指標,一是公司財務是否穩(wěn)健,關注現(xiàn)金短債比、凈負債率和剔除預收款的資產(chǎn)負債率情況;二是關注公司土儲質(zhì)量。

 來 源: 證券日報   

  編 輯:liuy

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