房訊網(wǎng)訊 4月20日，常德市人民政府辦公室下發(fā)《關(guān)于進一步促進中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施（試行）》，從契稅補貼、購房補貼、降低公寓使用成本、調(diào)整土地出讓預(yù)付款標準和項目資本金模式、加快審批等十五個方面出臺措施，助推房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)增長。
《措施》明確，實施購房契稅財政補貼政策、加大大專以上學(xué)歷及各類技術(shù)人員購房補貼力度、提高住房公積金貸款額度等15項措施。
具體如下：
一、實施購房契稅財政補貼政策。對在市中心城區(qū)購買新建商品房（不包括車位、車庫和雜物間等）的購房人，按其實際繳納的契稅予以50%的財政補貼。具體實施細則由市財政局會同相關(guān)部門制定。
二、加大大專以上學(xué)歷及各類技術(shù)人員購房補貼力度。吸引大專以上學(xué)歷及各類技術(shù)人員在我市創(chuàng)業(yè)置業(yè)，凡與我市用人單位簽訂勞動（聘用）合同或服務(wù)協(xié)議或錄用為公務(wù)員、繳納社保滿6個月的人員，在市中心城區(qū)購買首套新建商品住房時可享受購房補貼。購房補貼以貨幣形式一次性發(fā)放，以其購買的新建商品住房面積作為補貼計算基數(shù)，其中全日制博士研究生、正高級職稱人員以及高級技師補貼標準為200元/平方米，全日制碩士研究生、副高級職稱人員及技師補貼標準為150元/平方米，全日制本科生、中級職稱人員及高級工補貼標準為120元/平方米，全日制專科生及中級工補貼標準為100元/平方米。市人社局負責認定申請人學(xué)歷、勞動（聘用）合同、社保繳費情況，市住建局（市人防辦）負責認定申請人購買新建商品住房情況，提交市財政局、市委組織部審核撥付，由市人社局、市住建局（市人防辦）兌現(xiàn)發(fā)放。對同時符合我市現(xiàn)行人才政策中相關(guān)規(guī)定的，按“從高”原則兌現(xiàn)購房補貼。本項補貼以家庭為單位，夫妻雙方不能同時享受。
三、提高住房公積金貸款額度。繳存職工在市中心城區(qū)購買新建商品住房的，住房公積金貸款最高限額調(diào)整為50萬元，夫妻雙方均繳存了住房公積金的，最高限額調(diào)整為60萬元。購買第二套新建商品住房公積金貸款額度調(diào)整為與首次貸款額度一致。
四、降低公寓居民用戶使用成本。凡于本政策措施實施期間在市中心城區(qū)購買公寓的居民住戶，公寓水電氣已安裝“一戶一表”的，自來水公司、電網(wǎng)公司、燃氣公司抄表到戶后，用戶可持商品房買賣合同及不動產(chǎn)權(quán)登記證書等證件，申請執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價格標準。
五、調(diào)整土地出讓費用和行政事業(yè)性收費標準。將土地競買預(yù)付款比例由出讓起始價的30%下浮至10%。對按規(guī)劃要求配建中小學(xué)校、幼兒園且建成后無償移交給教育主管部門的出讓土地，在評估土地價格時，教育用地部分土地價格優(yōu)惠比例由30%上浮至40%。全市土地掛牌出讓交易服務(wù)費按現(xiàn)行標準下浮40%。延緩城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費繳納時間節(jié)點，由核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前繳清延緩至核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》前繳清。
六、調(diào)整項目資本金和預(yù)售資金監(jiān)管模式。房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金可先以銀行保函形式替代，商品房銷售后再從商品房預(yù)售監(jiān)管資金中劃撥。適當放寬預(yù)售資金解控比例，在開發(fā)企業(yè)信用等級良好、開發(fā)項目銷售資金全額歸集、申請資金保證用于項目建設(shè)的前提下，開發(fā)企業(yè)申請使用商品房預(yù)售資金額度可在原規(guī)定基礎(chǔ)上提高5個百分點。
七、支持商務(wù)辦公、住宅建筑產(chǎn)品創(chuàng)新創(chuàng)優(yōu)。在不影響公共利益、公共安全和工程建設(shè)強制性標準的前提下，允許對飄窗以及非公共空間（包含但不限于露臺、設(shè)備平臺、空調(diào)隔板、結(jié)構(gòu)板等）進行合理化利用，不納入建筑面積進行銷售。商業(yè)建筑層高在6米（含6米）以內(nèi)和住宅建筑客（餐）廳兩層通高的，按水平投影面積的1倍計算建筑面積和容積率。
八、鼓勵開發(fā)第四代商品住宅。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不斷提升商品房品質(zhì)，有效改善居住環(huán)境，對符合第四代住宅建筑標準的房地產(chǎn)項目，可按一級企業(yè)資質(zhì)標準辦理預(yù)售許可。
九、持續(xù)穩(wěn)定商品房價格。繼續(xù)實施商品房價格備案制度，嚴格執(zhí)行明碼標價規(guī)定，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價，防止房價出現(xiàn)較大波動，維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。
十、加強房地產(chǎn)市場整治。加強聯(lián)合執(zhí)法，對發(fā)布虛假廣告或房源信息、制造虛假信息惡意炒作、不執(zhí)行明碼標價規(guī)定、虛構(gòu)原價、虛假折扣、挪用監(jiān)管資金等擾亂房地產(chǎn)市場秩序的違法違規(guī)行為，依法依規(guī)嚴肅處理。
十一、加快辦理相關(guān)審批手續(xù)。住建部門評定信用等級為A級或能提供銀行保函的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在簽訂土地出讓合同并繳納不低于50%的土地出讓價款后，可申請辦理規(guī)劃設(shè)計方案審查、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等行政審批手續(xù)，但應(yīng)在簽訂土地出讓合同后一年內(nèi)繳清土地出讓價款和相關(guān)費用，補齊相關(guān)手續(xù)。
十二、切實保障業(yè)主子女就近入學(xué)。購房業(yè)主入住后，業(yè)主子女憑房屋不動產(chǎn)權(quán)證或《商品房買賣合同》和契稅繳納憑證，享受房產(chǎn)所在地義務(wù)教育階段公辦學(xué)校學(xué)位。
十三、積極開展“商改居”。對已出讓但尚未建設(shè)的商業(yè)用地，在滿足公共服務(wù)和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，可向市自然資源規(guī)劃部門申請，經(jīng)市人民政府批準后，調(diào)整為居住、養(yǎng)老、文化、體育等用地進行開發(fā)建設(shè)，其土地出讓金不再重新核算、不退不補。對新出讓的居住用地，商業(yè)建筑面積不設(shè)下限。
十四、穩(wěn)妥處理既有開發(fā)行為遺留問題。本政策措施實施前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用設(shè)備平臺、結(jié)構(gòu)板、鏤空、電梯前室和適當增加結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換層層高等不影響城市規(guī)劃的行為，在不影響公共利益、公共安全和工程建設(shè)強制性標準的前提下，可按不計容建筑面積補繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費后進行竣工驗收，但不予辦理產(chǎn)權(quán)登記；對不嚴重影響城市規(guī)劃且擴建部分已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項目，由市城管執(zhí)法部門依法進行處理后，按當時摘牌地價補繳土地出讓金及出讓金契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等相關(guān)費用，竣工驗收合格后可依據(jù)房屋實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。
十五、推進處理停車位數(shù)量不足遺留問題。對實際配建停車位比例達到0.8車位/100平方米計容建筑面積的房地產(chǎn)項目，由開發(fā)單位出具相關(guān)承諾函后進行竣工驗收。
來源：房訊網(wǎng)
編輯：wangdc
