經(jīng)過近10年的深耕，Wan Bridge在長租別墅領(lǐng)域的堅持逐漸開花結(jié)果。
據(jù)美國權(quán)威房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)John Burns 4月定制型長租別墅社區(qū)市場份額排名，Wan Bridge以市場份額13.8%奪得德州榜首！在全美市場占比2.3%，排名第四。
在2021年10月份，WB獲得了知名標(biāo)普500上市機構(gòu)20億美元戰(zhàn)略投資，為公司的長遠(yuǎn)、穩(wěn)健發(fā)展打下了建設(shè)基礎(chǔ)。機構(gòu)的加持也將為投資者帶來更加豐富多元化、安全的投資選擇。
Wan Bridge 深耕美國德克薩斯州，專注于投資型長租別墅的開發(fā)運營商。與美國普通開發(fā)商只注重于開發(fā)或者運營不同，Wan Bridge旗下?lián)碛械禺a(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及資產(chǎn)管理三大平臺，致力于提供全產(chǎn)業(yè)鏈房地產(chǎn)開發(fā)投資服務(wù)。
目前，集團資產(chǎn)規(guī)模總計6.5億美元，集團目前管理著超2000套別墅，土地儲備12000余套，并預(yù)計在2022年內(nèi)新建造1000套新屋。截止目前，已向投資人累計派發(fā)租金收益超3.3億人民幣。
長租別墅到底有何吸引力，使華爾街機構(gòu)投資者趨之若鶩，紛紛加注投資？
華爾街的公司和機構(gòu)投資者正在向長租別墅投入數(shù)百億美元
在投資領(lǐng)域，什么是區(qū)分短暫的“時尚”和長久的“趨勢”的好方法？只看華爾街，因為他們不投資短暫的“時尚”。
傳統(tǒng)機構(gòu)投資者將資金分配給一些成熟的房地產(chǎn)投資資產(chǎn)，如辦公大樓、酒店和零售空間。但隨著后疫情時代人們生活方式的改變，出行和旅游業(yè)的減少，住宅的價值在過去兩年中飆升，因為居家居家辦公這一生活方式的改變使人們從市中心搬離至近郊，并可享受別墅的額外空間和優(yōu)美的環(huán)境。
摩根大通和高盛等大型投資銀行和公司以及CalSTRS等養(yǎng)老金機構(gòu)已經(jīng)提早注意到了這一點。
房地產(chǎn)咨詢公司John Burns的研究主管Rick Palacios表示：“這些機構(gòu)一直在尋找能夠提供更高回報機會的資產(chǎn)類別，而長租別墅就是很好的例子�！睆淖畛醯慕ㄖ毯头康禺a(chǎn)開發(fā)商采用的“草根戰(zhàn)略”，現(xiàn)已發(fā)展成為數(shù)十億美元的投資策略，長租別墅受到大型機構(gòu)投資者和公開交易的房地產(chǎn)投資信托基金的大力支持。
根據(jù)Hunter Housing Economics的數(shù)據(jù)，投資者將在未來18個月內(nèi)投入約400億美元用于長租別墅開發(fā)。
長租別墅的發(fā)展
隨著后疫情時代人們生活方式的改變，尋求更大居住空間和隱私，以出租為目的建造的長租別墅社區(qū)已成為住房市場最熱門的趨勢。2021年是長租別墅發(fā)展創(chuàng)紀(jì)錄的一年，建成了6,740 套新的長租別墅。同時，這一趨勢正在迅速增長，現(xiàn)在在建房屋數(shù)量同比增加了一倍，從今年開始，共有近14,000套房屋將向租房者敞開大門。
長租別墅被一些人巧妙地描述為“水平公寓（公寓替代品）”，以長租為唯一目的而建造的別墅社區(qū)正在成為住宅市場中最熱門的話題。其實，長租別墅并不是一個新概念，它在2008年住房危機之后激增，但這次不同的是，疫情之下，人們對空間大小和隱私產(chǎn)生了前所未有的需求，別墅比公寓更能解決問題。
根據(jù)最近在 rentcafe.com上對3,300名租房者進行的一項調(diào)查，多達(dá)78%的人表示他們有興趣住在長租別墅社區(qū)。該調(diào)查證實，去年人們對長租別墅的興趣不斷上升，包括在rentcafe.com上，2021年“出租房屋”的搜索量同比往年增加了兩倍。
更重要的是，建造更多這種按需租賃類型的競爭正在加速。根據(jù)Yardi Matrix的數(shù)據(jù)，2021 年，有6,740 套新長租別墅竣工——這是迄今為止的最高年度竣工總量。但是，這只是一個趨勢的開始，預(yù)計今年建設(shè)速度將翻一番，大約有14,000套建造出租房屋正在建設(shè)中。
為什么長租別墅市場如此火爆？
后疫情時代使得人們需要更大的空間
長租別墅的吸引力顯而易見：這種趨勢將資金和租賃的靈活性與專業(yè)管理物業(yè)提供的便利設(shè)施和便利性相結(jié)合，同時享受著別墅的優(yōu)質(zhì)生活方式。因此，每個人都感興趣，Walker & Dunlop的Shannon Hersker表示：“人們有一種誤解，認(rèn)為大多數(shù)租房者都是千禧一代，而實際上，長租別墅市場租戶包括各行各業(yè)人員，包括大學(xué)生、空巢老人、有孩子的家庭、寵物所有者，以及那些想要住房降級的人”。
因為需要大量的土地，長租別墅社區(qū)一般選在低密度地區(qū)，有統(tǒng)計得知大約有61%位于近郊。尤其是疫情之下使得這一趨勢日益明顯， Archisoup的建筑師和創(chuàng)始人克里斯托弗·邁克爾說：“長租別墅的趨勢在持續(xù)上升，同時疫情加快了需求，許多人正在搬出城市和公寓，在近郊尋找更大空間�！�
這個觀點與我們對租房者的調(diào)查一致---他們選擇長租別墅而不是公寓的主要原因是：追求更大的空間（29%）和更多的隱私（25），長租別墅對家庭也很有吸引力。 更準(zhǔn)確地說，19%的受訪者認(rèn)為長租別墅更適合他們的家庭，特別是位于近郊安靜且適合家庭的社區(qū)。
通貨膨脹加劇了這一趨勢
根據(jù)美國勞工統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)， 3月的通貨膨脹率同比增長了8.5%，這是過去四十年的最高水平。當(dāng)消費者看到他們的購買力下降時，但沒有錢來承擔(dān)購房的長期貸款，租房仍然是最好的也是唯一的選擇。
現(xiàn)金拮據(jù)的千禧一代繼續(xù)推動定制型長租別墅趨勢
千禧一代，即2021 年25 至40 歲的消費者，現(xiàn)在是美國占比最大的人口年齡群體。他們正在進入組建家庭高峰--離開狹小的公寓，計劃在環(huán)境優(yōu)美的社區(qū)擁有自己的院子、圍墻，還需要有良好的配套設(shè)施，例如：好的學(xué)校、不錯的餐廳和酒吧等。然而，很大一部分人往往背負(fù)著巨額的學(xué)生債務(wù)，加上緩慢增長的收入和快速上漲的房價，促使他們選擇租房。
這就是長租別墅可以達(dá)到最佳效果的地方：對家庭的渴望和經(jīng)濟現(xiàn)實的交集。大部分千禧一代的家庭愿意支付長租別墅每月租金的溢價以獲得入住完善配套設(shè)施的新房的特權(quán)。同時，根據(jù)CoreLogic 的數(shù)據(jù)，盡管平均租金同比增長10.9%，但空置率仍處于25 年來的最低點。
華爾街在未來18 個月內(nèi)的400 億美元投資預(yù)示著建造出租的良好前景。后疫情時代改變了人們的生活方式、學(xué)生貸款也不會很快消失、千禧一代正在成群結(jié)隊地進入家庭建設(shè)模式，這一切都為該行業(yè)的公司帶來了積極的商業(yè)戰(zhàn)略，長租別墅市場（Build-to-Rent）也將長期存在。
Wan Bridge在長租別墅領(lǐng)域的影響
據(jù)美國權(quán)威房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)John Burns 4月定制型長租別墅社區(qū)市場份額排名，Wan Bridge以市場份額13.8%奪得德州榜首！在全美市場占比2.3%，排名第四。
在2021年10月份，WB獲得了知名標(biāo)普500上市機構(gòu)20億美元戰(zhàn)略投資，為公司的長遠(yuǎn)、穩(wěn)健發(fā)展打下了建設(shè)基礎(chǔ)。機構(gòu)的加持也將為投資者帶來更加豐富多元化、安全的投資選擇。
Wan Bridge Group 深耕美國德克薩斯州，專注于投資型長租別墅的開發(fā)運營商。與美國普通開發(fā)商只注重于開發(fā)或者運營不同，Wan Bridge旗下?lián)碛械禺a(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及資產(chǎn)管理三大平臺，致力于提供全產(chǎn)業(yè)鏈房地產(chǎn)開發(fā)投資服務(wù)。目前，集團資產(chǎn)規(guī)�？傆�6.5億美元，共計開發(fā)18個長租別墅項目。集團目前管理著超2000套別墅，土地儲備12000余套，并預(yù)計在2022年內(nèi)新建造1000套新屋。截止目前，已向投資人累計派發(fā)租金收益超3.3億人民幣。
