近日，北京市土地二級市場首宗國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓試點(diǎn)項(xiàng)目——北京市平谷區(qū)漁陽地區(qū)平谷體育中心西路3號(hào)院平谷區(qū)體育綜合服務(wù)中心項(xiàng)目，正式通過北京產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌。據(jù)悉，該項(xiàng)目位于平谷區(qū)平谷新城01街區(qū)，項(xiàng)目東臨洳河，南臨平谷迎賓大街，西側(cè)為平谷區(qū)博物館，北側(cè)為平谷體育中心，周邊文體配套設(shè)施齊全，距離地鐵22號(hào)線平谷站2公里，距離購物中心僅1公里。項(xiàng)目總用地面積約1.60萬平方米，總建筑面積約3.01萬平方米，用途為商業(yè)用地，建筑層數(shù)地上16層、地下2層，建筑高度67.2米，目前用途為體育中心配套用房、設(shè)備用房。按照公開信息，該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方為北京市平谷區(qū)體育局，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為4.538414億元人民幣。
按照北京產(chǎn)權(quán)交易所公布的信息，信息披露起始日期為2022年4月20日，信息披露期滿日期為2022年5月19日，競價(jià)方式為網(wǎng)絡(luò)競價(jià)—集中報(bào)價(jià)。意向受讓方應(yīng)在掛牌截止日17時(shí)前（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）向北京產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶交納交易保證金9077萬元。
根據(jù)轉(zhuǎn)讓條件，該項(xiàng)目《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（京〔2022〕平不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000300號(hào)）登記用途：文體娛樂用地/體育中心配套用房、設(shè)備用房。根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)平谷分局《平谷區(qū)體育綜合服務(wù)中心項(xiàng)目“多規(guī)合一”協(xié)同平臺(tái)初審意見的函》（京規(guī)自(平)初審函[2022]0012號(hào)），該項(xiàng)目規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)用地（B1）。土地使用權(quán)由受讓方競得后，將與轉(zhuǎn)讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，與規(guī)劃自然資源管理部門簽訂出讓合同，補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款，按新規(guī)劃用途（商業(yè)用途）進(jìn)行登記。
據(jù)北交所官方平臺(tái)介紹，該項(xiàng)目位于平谷區(qū)平谷新城01街區(qū)，該街區(qū)規(guī)劃定位為集高教科研、文體休閑和生態(tài)居住為一體的城市濱河活力片區(qū)，運(yùn)營后將成為平谷城區(qū)西部地標(biāo)式建筑，可有效提升城市形象品質(zhì)，助力北京國際消費(fèi)中心城市建設(shè)。同時(shí)，該項(xiàng)目屬于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，將由受讓方直接與規(guī)劃自然資源管理部門簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，出讓年限為40年，出讓年限自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂并生效之日起計(jì)算。
2021年6月，為完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級市場，推進(jìn)土地資源優(yōu)化配置和節(jié)約集約利用，北京市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級市場的實(shí)施意見》，按照目標(biāo)任務(wù)，計(jì)劃到2022年底初步形成產(chǎn)權(quán)明晰、規(guī)則完善、市場定價(jià)、信息集聚、交易安全、監(jiān)管有效、秩序規(guī)范的土地二級市場，這一政策將顯著提高土地資源配置效率、助力城市更新，進(jìn)而形成一、二級市場協(xié)調(diào)發(fā)展、規(guī)范有序、資源利用集約高效的現(xiàn)代土地市場體系。
《實(shí)施意見》明確，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級市場的交易對象是國有建設(shè)用地使用權(quán)，重點(diǎn)針對土地交易以及土地連同地上建筑物、其他附著物等整宗地一并交易的情形。
其中，針對劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，《實(shí)施意見》提到，以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，需經(jīng)區(qū)級以上政府依法批準(zhǔn)。轉(zhuǎn)讓后，土地用途符合《劃撥用地目錄》的，可不補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款，按轉(zhuǎn)移登記辦理；不符合《劃撥用地目錄》的，在符合規(guī)劃的前提下，由受讓方依法依規(guī)補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款。
來源：澎湃新聞
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