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北京土地二級市場首宗試點項目掛牌北交所 轉(zhuǎn)讓底價4.5億
http://m.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2022/4/27 15:53:34
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[提要]近日,北京市土地二級市場首宗國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓試點項目——北京市平谷區(qū)漁陽地區(qū)平谷體育中心西路3號院平谷區(qū)體育綜合服務中心項目,正式通過北京產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌。

  近日,北京市土地二級市場首宗國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓試點項目——北京市平谷區(qū)漁陽地區(qū)平谷體育中心西路3號院平谷區(qū)體育綜合服務中心項目,正式通過北京產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌。據(jù)悉,該項目位于平谷區(qū)平谷新城01街區(qū),項目東臨洳河,南臨平谷迎賓大街,西側(cè)為平谷區(qū)博物館,北側(cè)為平谷體育中心,周邊文體配套設(shè)施齊全,距離地鐵22號線平谷站2公里,距離購物中心僅1公里。項目總用地面積約1.60萬平方米,總建筑面積約3.01萬平方米,用途為商業(yè)用地,建筑層數(shù)地上16層、地下2層,建筑高度67.2米,目前用途為體育中心配套用房、設(shè)備用房。按照公開信息,該項目轉(zhuǎn)讓方為北京市平谷區(qū)體育局,轉(zhuǎn)讓底價為4.538414億元人民幣。

  按照北京產(chǎn)權(quán)交易所公布的信息,信息披露起始日期為2022年4月20日,信息披露期滿日期為2022年5月19日,競價方式為網(wǎng)絡競價—集中報價。意向受讓方應在掛牌截止日17時前(以到賬時間為準)向北京產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶交納交易保證金9077萬元。

  根據(jù)轉(zhuǎn)讓條件,該項目《不動產(chǎn)權(quán)證書》(京〔2022〕平不動產(chǎn)權(quán)第0000300號)登記用途:文體娛樂用地/體育中心配套用房、設(shè)備用房。根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會平谷分局《平谷區(qū)體育綜合服務中心項目“多規(guī)合一”協(xié)同平臺初審意見的函》(京規(guī)自(平)初審函[2022]0012號),該項目規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)用地(B1)。土地使用權(quán)由受讓方競得后,將與轉(zhuǎn)讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同,與規(guī)劃自然資源管理部門簽訂出讓合同,補繳土地出讓價款,按新規(guī)劃用途(商業(yè)用途)進行登記。

  據(jù)北交所官方平臺介紹,該項目位于平谷區(qū)平谷新城01街區(qū),該街區(qū)規(guī)劃定位為集高教科研、文體休閑和生態(tài)居住為一體的城市濱河活力片區(qū),運營后將成為平谷城區(qū)西部地標式建筑,可有效提升城市形象品質(zhì),助力北京國際消費中心城市建設(shè)。同時,該項目屬于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,將由受讓方直接與規(guī)劃自然資源管理部門簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,出讓年限為40年,出讓年限自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂并生效之日起計算。

  2021年6月,為完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級市場,推進土地資源優(yōu)化配置和節(jié)約集約利用,北京市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級市場的實施意見》,按照目標任務,計劃到2022年底初步形成產(chǎn)權(quán)明晰、規(guī)則完善、市場定價、信息集聚、交易安全、監(jiān)管有效、秩序規(guī)范的土地二級市場,這一政策將顯著提高土地資源配置效率、助力城市更新,進而形成一、二級市場協(xié)調(diào)發(fā)展、規(guī)范有序、資源利用集約高效的現(xiàn)代土地市場體系。

  《實施意見》明確,建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級市場的交易對象是國有建設(shè)用地使用權(quán),重點針對土地交易以及土地連同地上建筑物、其他附著物等整宗地一并交易的情形。

  其中,針對劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,《實施意見》提到,以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,需經(jīng)區(qū)級以上政府依法批準。轉(zhuǎn)讓后,土地用途符合《劃撥用地目錄》的,可不補繳土地出讓價款,按轉(zhuǎn)移登記辦理;不符合《劃撥用地目錄》的,在符合規(guī)劃的前提下,由受讓方依法依規(guī)補繳土地出讓價款。

  來源:澎湃新聞

編輯:wangdc

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