近日，北京市土地二級市場首宗國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓試點項目——北京市平谷區(qū)漁陽地區(qū)平谷體育中心西路3號院平谷區(qū)體育綜合服務中心項目，正式通過北京產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌。據(jù)悉，該項目位于平谷區(qū)平谷新城01街區(qū)，項目東臨洳河，南臨平谷迎賓大街，西側(cè)為平谷區(qū)博物館，北側(cè)為平谷體育中心，周邊文體配套設(shè)施齊全，距離地鐵22號線平谷站2公里，距離購物中心僅1公里。項目總用地面積約1.60萬平方米，總建筑面積約3.01萬平方米，用途為商業(yè)用地，建筑層數(shù)地上16層、地下2層，建筑高度67.2米，目前用途為體育中心配套用房、設(shè)備用房。按照公開信息，該項目轉(zhuǎn)讓方為北京市平谷區(qū)體育局，轉(zhuǎn)讓底價為4.538414億元人民幣。
按照北京產(chǎn)權(quán)交易所公布的信息，信息披露起始日期為2022年4月20日，信息披露期滿日期為2022年5月19日，競價方式為網(wǎng)絡競價—集中報價。意向受讓方應在掛牌截止日17時前（以到賬時間為準）向北京產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶交納交易保證金9077萬元。
根據(jù)轉(zhuǎn)讓條件，該項目《不動產(chǎn)權(quán)證書》（京〔2022〕平不動產(chǎn)權(quán)第0000300號）登記用途：文體娛樂用地/體育中心配套用房、設(shè)備用房。根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會平谷分局《平谷區(qū)體育綜合服務中心項目“多規(guī)合一”協(xié)同平臺初審意見的函》（京規(guī)自(平)初審函[2022]0012號），該項目規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)用地（B1）。土地使用權(quán)由受讓方競得后，將與轉(zhuǎn)讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，與規(guī)劃自然資源管理部門簽訂出讓合同，補繳土地出讓價款，按新規(guī)劃用途（商業(yè)用途）進行登記。
據(jù)北交所官方平臺介紹，該項目位于平谷區(qū)平谷新城01街區(qū)，該街區(qū)規(guī)劃定位為集高教科研、文體休閑和生態(tài)居住為一體的城市濱河活力片區(qū)，運營后將成為平谷城區(qū)西部地標式建筑，可有效提升城市形象品質(zhì)，助力北京國際消費中心城市建設(shè)。同時，該項目屬于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，將由受讓方直接與規(guī)劃自然資源管理部門簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，出讓年限為40年，出讓年限自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂并生效之日起計算。
2021年6月，為完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級市場，推進土地資源優(yōu)化配置和節(jié)約集約利用，北京市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級市場的實施意見》，按照目標任務，計劃到2022年底初步形成產(chǎn)權(quán)明晰、規(guī)則完善、市場定價、信息集聚、交易安全、監(jiān)管有效、秩序規(guī)范的土地二級市場，這一政策將顯著提高土地資源配置效率、助力城市更新，進而形成一、二級市場協(xié)調(diào)發(fā)展、規(guī)范有序、資源利用集約高效的現(xiàn)代土地市場體系。
《實施意見》明確，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級市場的交易對象是國有建設(shè)用地使用權(quán)，重點針對土地交易以及土地連同地上建筑物、其他附著物等整宗地一并交易的情形。
其中，針對劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，《實施意見》提到，以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，需經(jīng)區(qū)級以上政府依法批準。轉(zhuǎn)讓后，土地用途符合《劃撥用地目錄》的，可不補繳土地出讓價款，按轉(zhuǎn)移登記辦理；不符合《劃撥用地目錄》的，在符合規(guī)劃的前提下，由受讓方依法依規(guī)補繳土地出讓價款。
來源：澎湃新聞
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