5月6日晚，萬科企業(yè)股份有限公司披露2022年4月份銷售及近期新增項目情況簡報。
簡報顯示，2022年4月份，萬科實現(xiàn)合同銷售面積160.9萬平方米，合同銷售金額308.4億元；2022年1月至4月份，萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積793.6萬平方米，合同銷售金額1373.4億元。
觀點指數(shù)“2022年1-4月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)”研究報告顯示，目前萬科銷售額穩(wěn)居第二，三家達到千億銷售的房企依次為碧桂園、萬科及保利發(fā)展。
從數(shù)據(jù)上看，相較2021年同期，萬科2022年前4月合同銷售額及銷售面積分別下跌約40.09%、43.84%。1-4月份，萬科單月合同銷售增幅分別為-50.19%、-35%、-33.9%、-38.03%。
3月樓市小陽春之后，萬科的銷售未能再次收窄跌幅，這也是全行業(yè)面臨的困境。觀點指數(shù)報告指出，聚焦頭部房企，前20房企1-4月錄得權益銷售金額同比減少44.9%，單月錄得權益銷售金額同比減少54.2%，環(huán)比減少21.6%。
盡管多地持續(xù)釋放樓市寬松政策，但由于市場預期與疫情等因素，樓市銷售修復進度有所延緩，接下來的5-6月或?qū)⒂瓉磉呺H改善。
此外，月報顯示，萬科新增開發(fā)項目節(jié)奏繼續(xù)放緩。2022年3月份銷售簡報披露以來，萬科僅新增三亞萬科金色里程開發(fā)項目，權益比例51%，權益建筑面積8.1萬平方米，需支付權益價款2.96億元。另于廊坊，萬科新增一個冷鏈物流地產(chǎn)項目，需支付權益價款0.23億元。
不過，新增項目收縮背面，萬科4月拿地金額并不算少，且基本分布于長三角、大灣區(qū)的一線及新一線城市。
4月份，寧波、杭州、南京及深圳等城市開啟2022首輪集中供地，萬科在其中均有所獲。
據(jù)觀點新媒體報道，4月20日，萬科以封頂總價15.05億元搖得寧波鄞州區(qū)YZ06-16-b2-B地塊（中河地段），成交樓面價2.01萬元/平方米，溢價率14.98%。該地塊出讓面積3.12萬平方米，容積率2.4；建筑密度30%；綠地率30%；建筑高度80米。
4月22日，南京2022G04地塊達到最高限價進入搖號待確認環(huán)節(jié)，最終由萬科拿下，成交價20.7億元，樓面價27790元/平方米，溢價率14.36%。該地塊位于雨花臺區(qū)賽虹橋街道軟件大道以南、規(guī)劃二路以西，土地出讓面積26602.62平方米，住宅用地，容積率1.0-2.8，最高毛坯限價39000元/平方米，起拍房地價差為14701元/平方米。
4月25日，萬科以36.98億元搖號競得杭州余杭區(qū)良渚新城玉鳥路北杜文路東地塊，以及21億元搖得良渚新城金昌路南勾陽路東地塊，溢價率分別為12%、11.09%，2宗地塊總面積達到12.15萬平方米。
4月末，深圳集中供地上，萬科又聯(lián)合人才安居集團，以封頂價70.51億元競得寶安新安A012-0112宗地，競自持保障性租賃住房面積2.6萬平方米。該宗地為當日土拍成交單價最高地塊，位于尖崗山豪宅片區(qū)，地塊面積9.8萬平方米，建筑面積21.55萬平方米，普通商品住房銷售限價（均價）為87494元/平方米。
縱觀上述地塊，均為熱點城市受到眾多房企追捧的熱門項目，有一定的利潤保障，涉及拿地金額達到164.24億元。
招拍掛市場之外，萬科在舊改市場也有一定進展。
4月1日，佛山市自然資源局南海分局發(fā)布公告征詢《佛山市南海區(qū)桂城街道夏北社區(qū)洲表股份經(jīng)濟合作社舊村居改造項目“三舊”改造方案》意見。該項目改造范圍總用地面積40.92公頃，擬由萬科操刀，分四期開發(fā)總投資143億元。
另于4月8日，東莞市萬江街道改造項目單一主體掛牌招商結(jié)果出爐，萬科以約18.97億元拿下該項目。該舊改項目系東莞市城市更新“舊項目”、TOD試點項目，也是萬江區(qū)域首宗啟動主體招商的城市更新單元，位于萬江街道龍灣片區(qū)壩新路兩側(cè)，面積約21萬平方米。
此前于3月31日萬科2021年度業(yè)績會發(fā)布會上，萬科開發(fā)經(jīng)營本部首席合伙人兼CEO張海曾表示，從去年開始，萬科的投資就更加集中地向市場穩(wěn)定、安全邊際高、團隊操盤能力強的地區(qū)傾斜。
萬科主席郁亮亦指出，過往的管理方式呈現(xiàn)離散度大的問題，萬科已對房地產(chǎn)業(yè)務集中管控和統(tǒng)籌管理，開發(fā)毛利率可維持20%的水平。
新業(yè)務上，4月1日，極受市場關注的萬科子公司萬物云空間科技服務股份有限公司終于向港交所遞交招股說明書，擬于主板市場上市。2021年，萬物云收入從2020年增加30.6%至237.04億元。
雖然2021年業(yè)績下滑較多，但評級機構(gòu)依然表示看好萬科。穆迪最新報告認為，萬科將在市場下行周期中保持其低凈債務杠桿和穩(wěn)定的信用指標，將在未來12-18個月內(nèi)保持其審慎的財務管理、穩(wěn)定的信用指標和強勁的流動性。
來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)
