近日,第一太平戴維斯2022年上半年東莞媒體見面會(huì)于宏遠(yuǎn)中天·AI產(chǎn)業(yè)中心舉行,發(fā)布《東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)2022年上半年度回顧與展望》報(bào)告,第一太平戴維斯華南區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人謝靖宇,深圳策略顧問部高級(jí)助理董事李豐荷月等出席活動(dòng),與眾多東莞和深圳主流媒體一同回顧與展望2022年上半年東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì),并探討東莞CBD未來發(fā)展價(jià)值與潛力。
動(dòng)能不止,洞悉CBD發(fā)展?jié)摿?/STRONG>
深圳策略顧問部早在2007年進(jìn)入東莞市場(chǎng),已在此深耕十五余年。服務(wù)項(xiàng)目布局廣泛,成功為東莞CBD、松山湖、厚街、塘廈等城市重點(diǎn)片區(qū)的M0產(chǎn)業(yè)園及綜合體項(xiàng)目提供戰(zhàn)略規(guī)劃、前期定位策劃、產(chǎn)業(yè)研究、投資咨詢等服務(wù)。憑借著對(duì)市場(chǎng)敏銳的洞察力,深圳SAS期待助力東莞城市建設(shè),為政府和企業(yè)提供全面的專業(yè)咨詢服務(wù),為區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)貢獻(xiàn)力量。
第一太平戴維斯深圳公司策略顧問部高級(jí)助理董事李豐荷月在活動(dòng)上向在場(chǎng)嘉賓詳細(xì)介紹了東莞CBD的發(fā)展價(jià)值與潛力:
東莞國(guó)際商務(wù)區(qū)是東莞唯一市級(jí)CBD,匯聚東莞市頂級(jí)資源,擁有著不可復(fù)制的區(qū)位價(jià)值條件。在東莞市戰(zhàn)略地位不斷躍升的大背景下,東莞CBD汲取城市發(fā)展動(dòng)能,未來將以總部經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、金融貿(mào)易功能為主,為東莞的制造業(yè)體系提供現(xiàn)代服務(wù)業(yè)支持,打造東莞城市名片、粵港澳大灣區(qū)高質(zhì)量發(fā)展平臺(tái)。我們預(yù)判東莞國(guó)際商務(wù)中心有望進(jìn)入中國(guó)CBD第三梯隊(duì),年產(chǎn)值達(dá)千億,成為東莞經(jīng)濟(jì)發(fā)展新增長(zhǎng)極。
前瞻機(jī)遇,賦能東莞城市發(fā)展
發(fā)布會(huì)上,第一太平戴維斯華南區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人謝靖宇從寫字樓、零售物業(yè)、住宅等方面精準(zhǔn)及深入地剖析了2022年上半年東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài),并前瞻下半年東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體態(tài)勢(shì)。
上半年,東莞經(jīng)濟(jì)發(fā)展整體穩(wěn)中向好,但本地若干次小規(guī)模疫情的反復(fù)仍對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響。甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量有所下降,零售市場(chǎng)部分中小型本地餐飲等品牌因經(jīng)營(yíng)壓力退租,住宅市場(chǎng)成交量同比顯著下降。下半年,隨著政府各項(xiàng)‘穩(wěn)增長(zhǎng)’政策的深入落實(shí),房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步回暖,市場(chǎng)需求預(yù)計(jì)有所增長(zhǎng)。
2022年上半年
東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)概要
寫字樓 —— 盡管全市凈吸納量有所下降,但既有項(xiàng)目去化仍帶動(dòng)全市空置率下降
上半年市場(chǎng)無新增供應(yīng)入市,全市總存量維持206.1萬平方米
盡管全市凈吸納量有所下降,但需求皆于既有項(xiàng)目中釋放,推動(dòng)空置率環(huán)比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)
疫情沖擊加之供過于求的市場(chǎng)現(xiàn)狀持續(xù),多數(shù)業(yè)主仍維持以價(jià)換量的租賃策略,全市租金指數(shù)環(huán)比下降0.6%
零售 —— 優(yōu)質(zhì)標(biāo)桿項(xiàng)目去化整體向好,推動(dòng)空置率降至疫后最低
上半年未有新增供應(yīng)入市,市場(chǎng)總存量維持91.4萬平方米
期內(nèi)優(yōu)質(zhì)標(biāo)桿項(xiàng)目去化整體向好,核心商圈錄得眾多本地時(shí)尚及餐飲品牌入駐,全市空置率環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn),至疫情以來最低水平
品牌經(jīng)營(yíng)壓力隨消費(fèi)市場(chǎng)承壓而增加,多數(shù)業(yè)主繼續(xù)提供租金優(yōu)惠以吸引或挽留租戶,全市租金指數(shù)環(huán)比下降0.5%
住宅 —— 住宅庫存達(dá)近八年新高,成交均價(jià)近四月持續(xù)波動(dòng)下降
2022年前四月,東莞全市住宅供應(yīng)面積為78.6萬平方米,同比下降59.7%
同期,受市場(chǎng)信心不足、購(gòu)房者理性情緒延續(xù)、開發(fā)商推盤活動(dòng)進(jìn)一步放緩等因素綜合影響,全市住宅成交面積同比下降59.7%
受銷售市場(chǎng)降溫影響,住宅庫存達(dá)近八年最高,眾開發(fā)商因此持續(xù)提供較大力度價(jià)格優(yōu)惠,成交均價(jià)自1月以來持續(xù)波動(dòng)下降
來 源: 第一太平戴維斯
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